Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха

Дек. 18, 2014

Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха

"Сегодня я расскажу о том, где в Испании можно найти недорогую недвижимость. Я хорошая советчица, но плохая покупательница  – два раза была, но ни одна квартира пока не зацепила. Бывает ли дешевое жилье в Испании хорошим?" – задается вопросом Валерия, которая выбирала этим летом недвижимость в Торревьехе.

 

Все не так, как у нас

– Мысль о покупке недвижимости в Испании пришла не сегодня, а вынашивалась долгие годы после первой поездки в Барселону лет 5 назад, – рассказала порталу ee24.ru Валерия из Екатеринбурга. – Второй раз оказалась этим летом и влюбилась еще больше. Мы с мужем любим Россию, но не жалуем холод. Давно замечено, что переезжая в теплые страны, даже русские становятся спокойнее и добрее, какими-то более расслабленными что ли. Когда узнали, что есть в Испании городок, в котором много русских, то есть скучать там не придется, я намекнула мужу: ну давай хотя бы приценимся, может там недорогие квартиры есть, посмотрим в интернете. Название города – Торревьеха.

Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха | Фотография 1 | ee24
Есть в Испании городок, в котором много русских... Торревьеха

Приезжая в Аликанте (даже еще не в Торревьеху!), радуешься уже тому, что долетела. Не знаю, как москвичам, но доехать из Екатеринбурга – целая эпопея с пересадками и ожиданиями… Из Аликанте до Торревьехи еще добираться минут 50 на автобусе.

Недвижимость на Коста-Бланка дешевая по сравнению с остальной Испанией, только на этом побережье можно купить квартиру в пределах €50 000 (около 3,3 млн рублей при курсе евро 67 рублей, еще год назад – 2,3 млн!). Проверено лично. Мы посмотрели разные варианты, начиная от обшарпанных квартир, где четыре стены, пол и потолок нуждались в ремонте, заканчивая отличными апартаментами, которые по цене нам вполне подходили. Скажу, что фото и реальность – две большие разницы. То, что выглядит просторным залом, на деле может оказаться конурой.

Сколько стоит студия или квартира в Торревьехе? Количество евротысяч, которые просят за любую недвижимость, удивительным образом совпадает с количеством квадратных метров. Самое недорогое – студии за €25-30 тыс., потом идут однокомнатные за €40 тыс. Последнее из того, что нам доступно – "двушки" за €50-60 тыс., но для проживания пару месяцев в году это излишняя роскошь.

Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха | Фотография 2 | ee24
Дороги узкие, для машин места нет, не говоря уже о пешеходах

 

Море недвижимости в Торревьехе

Недвижимости просто море, недаром многие русские и украинцы, переезжающие в Торревьеху, рано или поздно заделываются  "риелторами". Можно присмотреться к старой части Торревьехи, например, где-нибудь рядом с парком Наций. Либо выбрать районы ближе к городскому пляжу, на котором летом не протолкнуться, или же одну из урбанизаций к северу или югу.

Первый вариант – двухкомнатная квартира в городе по привлекательной цене намного ниже рыночной. За €42 000 предлагалось сразу 63 кв.м, причем не где-нибудь, а рядом с парком Наций – единственной отдушиной в каменных джунглях старой Торревьехи. Плюсы: цена и состояние помещения, парк за углом. Минусы: нижний этаж с окнами во двор, на коммунальный бассейн (визжащие дети житья летом не дадут), до ближайшего пляжа идти 20 минут. Заприметили, поменять стеклопакеты не проблема.

Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха | Фотография 3 | ee24
Квартира, которая приглянулась на фотографиях, оказалась неудачной планировки

Следующей, наоборот, стала квартира у моря. На €3000 дороже, но терпимо. В принципе, мне все понравилось: две спальни, хорошая сантехника и просто подарок – просторная кухня. Пожалуй, отличное сочетание цены, качества, метража и расположения. Подвох в том, что нет ни мебели, ни техники, а это, на минуточку, обойдется нам еще в половину от стоимости квартиры. Пошли искать дальше.

И все очень однотипно, нет таких контрастов, как в России: между 1-м и 10-м этажом, старым фондом и панельками 90-х, благополучным районом и бирюлевами, центром и окраинами... Все похожи друг на друга, всегда пляж близко (но иногда агенты слегка лукавят), всегда все магазины, школы, больницы под рукой. В первый день мы посмотрели с десяток вариантов.

Еще в окрестностях Торревьехи есть много поселков с таунхаусами, их стоимость начинается от €50 000. Правда, дешевые таунхаусы находятся очень далеко от моря, в нескольких километрах, если не дальше.

Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха | Фотография 4 | ee24
На городском пляже Торревьехи курортная атмосфера не очень-то ощущается

 

Русская столица Испании

Что сказать про Торревьеху? Дома 3-5 этажей, и не глухие коробки, как у нас, а все с лоджиями. С окраской, правда, однообразно – в застройке преобладает песочная гамма, изредка красновато-кирпичная, а уж синие или зеленые дома вы вряд ли встретите. Все под стать солнцу. Дороги узкие, для машин места нет, не говоря уже о пешеходах. После наших широченных тротуаров испанские кажутся издевкой. Когда неожиданно за поворотом видишь зеленый сквер – это спасение. Но в старой части таких мест очень мало, сплошные квадраты из домов.

В центре города есть вывески на русском, но их не так много. Ощутила диссонанс: на улицах русская речь, а реклама на нерусском языке. Как в некоторых районах Москвы, только наоборот. Встречаются и надписи на английском вроде supermarket (в испанском – supermercado). Один раз увидела русский магазин, который торгует хлебом, колбасой и другими продуктами, привычными для советского человека. Название понятно каждому – Kalinka.

Зато агентства недвижимости, похоже, работают исключительно для россиян. Почти у всех на дверях или окнах красуются зазывающие лозунги на чистейшем великом и могучем. (Но есть и такие конторы, которые "заточены" под британцев и прочих иностранцев). Во всех остальных местах, где нас ждут, вроде аренды машин или салонов красоты, поступают скромно и просто клеят на входе стикер с российским флагом, среди прочих.

Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха | Фотография 5 | ee24
Агентства недвижимости в Торревьехе, похоже, работают исключительно для россиян

 

Жизнь – это пляж

Хотите раздолья – айда на пляж! Хотя нет… Золотые россыпи песка почти не видны за разноцветными зонтиками, скрывающими целое море отдыхающих. В самом центре города – пляж дель Кура, недалеко от него – пляж Лос Локос. Но в самой Торревьехе не очень ощущается курорт, пляжи тесноваты, да еще и отделены от города автомобильной дорогой.

Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха | Фотография 6 | ee24

На севере от города есть район Ла Мата, застроенный таунхаусами, там пляж вплотную примыкает к первой линии зданий, так что вдоль берега можно совершить променад по барам и ресторанам. К югу от города находится пляж Науфрагос, подходящий для детей и пожилых людей, потому что до него не доходят волны, вода прозрачная и у берега неглубокая. Дальше на юг – гирлянда урбанизаций вдоль моря: Пунта Прима, Плайя Фламенко, Ла Сения и так далее. В интернете эти пляжи хвалят, но мы до них не доехали.

Между двумя знаменитыми лагунами Торревьехи есть район Эль-Чапарраль. Это и не город, как Торревьеха, и не урбанизация с апартаментами, а сплошь частный сектор, как сказали бы у нас. Поскольку это дома и виллы, самый дешевый вариант там – бунгало (небольшой двухэтажный дом) от €60-70 тыс. То есть при ограниченном бюджете нам это уже не подходило.

 

Вдали от каменных объятий города

На другой день едем "на север" Торревьехи – в район Ла Мата. Сразу попадаем в новый дом на отшибе района, но все устраивает: небольшая солнечная студия на втором этаже, свой балкон, до пляжа 5 минут. Менеджер говорит, что раньше она  стоила €29 990, а пока мы добирались, цена опустилась до €24 990.

Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха | Фотография 7 | ee24
Мы посмотрели все, начиная от обшарпанных квартир и заканчивая отличными апартаментами

В Ла Мата посмотрели еще несколько однокомнатных квартир, некоторые из которых всем понравились. В основном они все у моря (поселок узкий и тянется вдоль побережья), на 2-м или 3-м этажах. Одна зацепила террасой с видом на море и ценой в €45 000. Если что, на такую без проблем можно найти арендаторов. А вот квартира, которая больше всего приглянулась на фотографиях, на деле оказалась неудачной планировки. Завершая разговор о Ла Мата, скажу, что сам город мне понравился: здания новые, улицы широкие, магазины, рестораны и пляжи в пешей доступности для всех жителей.

Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха | Фотография 8 | ee24

В Испании мы так ничего и не купили, зато хорошо отдохнули оставшиеся после просмотров 8 дней. В общем-то отдых и был главной целью визита. Деньги спокойно себе лежат в банке (вклад в евро!) и ждут своего часа. В следующем году мы планируем отправиться в путешествие по всему побережью Коста-Бланка, обязательно зарулим и в Торревьеху и, может быть, возьмем эту Старую Башню со второй попытки.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции ee24.ru.

Если у Вас есть собственный опыт покупки недвижимости в странах Европы – пишите нам на почту psk@ee24.com, мы с радостью его опубликуем или сделаем интересный текст из беседы с Вами.

 

Читайте также:

Пока доступное жилье в Европе: спасаем сбережения во время падения рубля

Испанский ликбез. Все о рынке недвижимости в 10 абзацах

"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье

Уезжаем от санкций в продуктовый рай – в Испанию за апельсинами