Ольга Градылева, генеральный директор компании Leanga SPb (Испания), рассказывает порталу ee24.ru о том, чем на Коста-Бланка отличаются север и юг, сколько денег нужно накопить на самую скромную квартиру и как рубль поделил россиян на бегунов и домоседов.
Побережье Коста-Бланка: престижный север, доступный юг
– Какие побережья Испании пользуются сейчас наибольшим спросом?
– Коста-Бланка, Каталония (Барселона, Коста-Брава), Валенсия и Коста-дель-Соль – это те массовые рынки, которые привлекают больше всего иностранцев. Недвижимость на других побережьях Испании тоже неплохо продается, но в меньших масштабах, и здесь все зависит от имеющейся суммы и от запросов клиента.
– Но только за Коста-Бланка закрепилась слава самого дешевого берега в плане недвижимости…
– Если говорить о сегменте массового спроса, то абсолютно верно. Однако есть свои нюансы. Недвижимость на Коста-Бланка сложно рассматривать как какой-то единый массив в плане цены, и самый очевидный водораздел проходит по линии север-юг. Южная часть более равнинная и сейчас активно застраивается. Северные районы побережья лучше развиты, они были освоены раньше, и новое строительство там затруднено. Соответственно, недвижимость на севере Коста-Бланка (Дения, Хавея, Альтеа, Бенидорм) оказывается дороже, чем на юге (Гуардамар-дель-Сегура, Торревьеха). Новые квартиры с одной спальней на севере региона стоят от €150 тыс., а на юге – от €90 тыс.
– Насколько выгоднее будет приобрести вторичную недвижимость?
– На самом деле намного, особенно если рассматривать банковские варианты. Самый дешевый объект на севере Коста-Бланка, с которым мы работали, стоил €87 тыс. На юге цены начинаются от €45 тыс. Имея бюджет около €50 тыс., покупатель может рассчитывать на апартаменты с одной спальней в Торревьехе на расстоянии всего 500-1000 метров от пляжа. Такой объект всегда можно будет выгодно сдать в аренду либо отдыхать в нем самому.
"Новая недвижимость на севере Коста-Бланка – в 3 раза дороже, чем вторичная на юге"
До сих пор можно найти предложения и за €15-20 тыс., но купить что-то ликвидное за такие деньги в Испании невозможно. Квартира будет нуждаться в реконструкции, и только добавив еще €10-15 тыс., вам удастся привести ее в приличный вид. А вот с проблемой небольшого метража и огромного расстояния до моря и туристических мест не помогут справиться никакие деньги.
"Недвижимость на севере Коста-Бланка (Дения, Хавея, Алтея, Бенидорм) оказывается дороже, чем на юге (Гвардамар, Торревьеха). Новые квартиры с одной спальней на севере региона стоят от €150 тыс., а на юге – от €90 тыс." На фото: Бенидорм
Две стороны медали банковской недвижимости в Испании
– У банковской недвижимости в Испании есть сторонники и противники. Первые говорят, что сильная сторона этого предложения – в дешевизне, вторые – что ожидать ликвидных вариантов от банков не приходится.
– Я не согласна с обоими утверждениями. Рассмотрим два варианта. В первом случае банк обладает первичной недвижимостью, которая ему досталась за долги застройщика. Банку нужно вернуть свои деньги, а держать на балансе дом невыгодно из-за налогов и коммунальных платежей. Это тот вариант, когда квартиру можно купить за маленькие деньги. Например, в прошлом году на Коста-де-Валенсия на первой линии от моря были случаи продажи апартаментов менее чем за €40 тыс.
Второй вариант банковской недвижимости в Испании – это действительно неликвид. Тут речь идет о вторичном рынке, когда человек не может выплачивать ипотеку, и банк забирает у него квартиру. Надо учитывать, что на квартире может висеть задолженность за электричество и воду, превышающая ее стоимость. Проверкой на предмет имеющегося долга занимается агентство недвижимости, берущее объект на реализацию.
– Очень актуален вопрос ценового дна: то ли дешевле уже не будет, то ли стоимость жилья продолжит падать еще несколько месяцев или кварталов.
– Цены на недвижимость в Испании уже растут, наверно, с мая 2014-го. Не очень глобально, конечно, но небольшое подорожание чувствуется, в пределах 1-1,5%. Сейчас, по моим прогнозам, цены будут немного расти, поскольку рынок стабилизировался, спрос восстанавливается.
"Сейчас, по моим прогнозам, цены будут немного расти, поскольку рынок стабилизировался, спрос восстанавливается". На фото: Торревьеха
Условия кредитования стали менее привлекательными
– Что скажете о поведенческой модели российских покупателей на фоне дешевеющего рубля?
– Россияне разделились на два лагеря. Если одни спешат обеспечить для себя запасной аэродром, то другие просто боятся что-либо покупать. А некоторых экономическая нестабильность заставляет отказываться от первоначальных планов. Например, у нас был клиент, который согласился на покупку и уже внес предоплату, а после укрепления евро понял, что у него не хватает денег. В ипотеку он залезать не хочет по своим соображениям.
"Проблемы на Родине не привели к массовому исходу россиян в Испанию"
Некоторые психологически не готовы занимать деньги. К тому же условия кредитования стали менее привлекательными. Получить ипотеку в Испании нерезидент может под 5,2-5,7%, что на 1-1,5% больше, чем раньше. Одалживаемая сумма составляет до 50-60%, а срок погашения до 25 лет.
– Сейчас проблемы не только с экономикой, но и в политике закручиваются гайки, причем с обеих сторон – и российской, и европейской. Негативные ожидания стимулируют покупки, "пока граница еще не на замке"?
– Наоборот, напряженность негативно отражается на рынке. "Куплю я недвижимость в Испании, – думает человек, – а если потом границу закроют, что я буду с ней делать?". Для тех людей, которые решились жить в России, такая покупка получится выброшенными на ветер деньгами. Но среди тех покупателей, которые нацелены на переезд в Испанию, тоже нет особого ажиотажа. У нас пока не было таких клиентов, которые хотели бы побыстрее перевести семью в Европу из опасений, что россиян сделают невыездными.
"У россиян пока нет опасений, что их сделают невыездными". На фото: Альтеа
– Спешить в этом деле незачем, ведь поиск идеальной недвижимости в Испании – процесс серьезный.
– В любом случае надо ехать смотреть жилье вживую, ведь на картинках может быть одно, а на деле – другое, с чем я и сама столкнулась, когда выбирала себе квартиру по фотографиям. Стоит изучить объекты, посмотреть на соседей, побольше узнать о районе. При этом поездка не обязательно должна быть сугубо утилитарной, и просмотр вариантов прекрасно совмещается с отдыхом, независимо от того, зима это или лето.
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru
Читайте также:
Заметки покупателя. Русская столица Испании – Торревьеха
Пока доступное жилье в Европе: спасаем сбережения во время падения рубля
Испанский ликбез. Все о рынке недвижимости в 10 абзацах
13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье
Любовь русских к испанским "костам"