Предварительный договор

Процесс покупки недвижимости в Испании начинается с резервации выбранного объекта. Между сторонами подписывается предварительный договор, в котором оговаривается предоплата. Обычно она составляет 10% от стоимости объекта.

После резервации объекта потребуется открыть счет в испанском банке. Затем необходимо получить идентификационный номер иностранца (N.I.E). Банковский счет необходим для оплаты всех расходов, связанных с предстоящей сделкой. 

Впоследствии этот счет может быть использован для оплаты коммунальных платежей и прочих расходов на содержание вашего нового дома. Идентификационный номер необходим для совершения сделок купли-продажи с участием нерезидентов Испании.

Затем стороны согласовывают дату подписания финального договора (Estrictura publica), которое проходит у нотариуса. На этом же этапе при необходимости в банк подаются документы, необходимые для оформления ипотечного кредита.

Нотариальные расходы и услуги агентства в Испании оплачивает продавец, если только обратное не было указано в договоре. Покупатель может воспользоваться услугами местного адвоката, который поможет провести оформление покупки. Гонорар адвоката составляет примерно 1-2% от стоимости объекта недвижимости.

 

Договор купли-продажи

В назначенный день в нотариальной конторе подписывается финальный договор купли-продажи и происходит оплата сделки и налогов на приобретение недвижимости. НДС на приобретение первичной недвижимости в Испании составляет 10%, для недвижимости со вторичного рынка – 7% от стоимости объекта. Также придется заплатить гербовый сбор в размере 1% от стоимости объекта.

В среднем расходы при покупке составляют около 10% от стоимости объекта недвижимости.

После того, как договор купли-продажи будет заверен нотариусом, оригинал договора передается в государственный Регистр Собственности, где производится оформление недвижимости. Регистрация занимает от нескольких месяцев до полугода. После регистрации оригинал договора передается новому владельцу объекта недвижимости.

 

Важно

Необходимо убедиться, что владелец дома имеет право распоряжаться объектом недвижимости, а сам объект не обременен задолженностями по налогам и коммунальным платежам. По закону этим обязан заниматься нотариус, но дополнительный контроль никогда не помешает. Кроме того, обязательно должны быть документы, подтверждающие законность постройки, если это частный дом.

 

Право на продажу объекта недвижимости имеет только владелец объекта. Однако он может составить доверенность, нотариально заверить ее и передать человеку, который будет представлять его интересы во время сделки с объектом недвижимости. Чаще всего право распоряжаться имуществом доверяется лицензированному агентству по недвижимости.

Если владелец состоит в браке или объект имеет несколько собственников, то необходимо согласие на продажу всех собственников объекта или супруги(а) владельца.