Покупка дома в Испании: считаем реальные сопутствующие расходы

Сен. 9, 2016

Покупка дома в Испании: считаем реальные сопутствующие расходы

Вы нашли себе подходящий дом в Испании и договорились с хозяином о цене? Однако покупка недвижимости влечет за собой и другие траты, которые далеко не всегда принимаются во внимание. В этой статье мы подробно рассмотрим основные статьи расхода при покупке жилья в Испании.

1. Оценка объекта

Это процедура является обязательной при подаче заявления на ипотечный кредит. Хотя как бы то ни было, знать реальную рыночную цену покупаемого дома или квартиры в интересах покупателя. По данным экспертов, стоимость оценки варьируется между €160 и €447, средняя цена составит €300.

2. Услуги нотариуса

Обязанность нотариуса – следить за законностью операции и за выполнением обязательств обоими сторонами. Кроме того, государственный нотариус составляет договор купли-продажи.

Нотариальные расходы зависят от стоимости объекта. К примеру, при покупке квартиры в Барселоне за €200 000, нотариус за свои услуги получит €530. На сайтах агентств можно найти калькуляторы нотариальной таксы, однако они дают лишь приблизительную цифру.

Продавец может брать на себя до 70% от суммы нотариальных расходов. Но в разных автономиях могут действовать разные правила. Например, в Наварре нотариальные расходы делятся пополам между покупателем и продавцом. Чаще распространена практика, когда услуги нотариуса полностью оплачивает покупатель.

3. Регистрационный сбор

Этот сбор также ложится на плечи покупателя. Конечная сумма зависит от тарифов, установленных администрацией. Если брать квартиру в Барселоне за €200 000, взнос в Registro de la Propiedad составит €260.

4. Услуги агента по недвижимости

Он готовит все документы для купли-продажи, в том числе и для уплаты налогов. У каждого специалиста свои цены. Опять же, если вернуться к нашей квартире за €200 000, услуги посредника обойдутся примерно в €360. Если у Вас достаточно времени и опыта, Вы можете заниматься покупкой самостоятельно, однако наличие агента существенно сокращает сроки и уберегает от досадных ошибок.

5. Налоги

В Испании установлены разные налоговые сборы при покупке нового и вторичного жилья. Так, при приобретении нового дома покупатель вносит НДС в размере 10% от стоимости, указанной в договоре. В случае покупки объекта на вторичном рынке уплачивается налог на передачу права собственности (). Его ставка варьируется в зависимости от автономного сообщества от 6% до 10%. Для Каталонии это 10%, для Мадрида – 6%.

При ипотечном кредите необходимо оплатить – от 0,75% до 1,5%. Для Каталонии – 1,2%. Если вернуться к нашей барселонской квартире, то для уплаты придется расстаться с еще €1 920.

Итого: 

  1. Оценка - €300
  2. Нотариус - €530
  3. Регистрационный сбор - €260
  4. Агент - 360
  5. НДС (если предположить, что это новая квартира) - €20 000
  6. AJD (при наличии ипотеки) - €1 920

Итого при покупке новой квартиры за €200 000 в Барселоне сопутствующие расходы – €21 450 с ипотекой и €23 370 без ипотеки.

Текст – Алена Елисеева, ee24

Фотоматериалы Depositphotos.com