Процесс покупки недвижимости в Швейцарии

 

Купля-продажа недвижимости регулируется так называемым "Законом Фридриха" (введен швейцарским политиком Рудольфом Фридрихом во время его руководства Департаментом юстиции и полиции в 1983-84 гг.). В нем декларируется запрет на сделки с недвижимостью всем иностранцам, не имеющим вида на жительство в Швейцарии.

Однако власти кантонов иногда одобряют подобные сделки, но только в том случае, если покупатель отвечает некоторым требованиям, в число которых входят финансовая состоятельность, отсутствие криминала в биографии и др. (даже гражданство имеет большое значение).

При этом Швейцария позволяет приобретать недвижимость на юридическое лицо, зарегистрированное на территории страны. Уставной капитал закрытой компании с ограниченной ответственностью (GmbH, SARL или SGL) должен быть больше CHF20 тыс., а акционерного общества - свыше CHF 100 тыс. Регистрация юридического лица в Швейцарии стоит от €8 тыс и выше.

Важно

  • Для покупки недвижимости в Швейцарии требуется разрешение местных властей.

  • Даже имея вид на жительство, иностранный гражданин не имеет права приобретать более 3000 кв.м.

  • Перепродать недвижимость другому иностранному гражданину можно лишь по прошествии 5 лет. При этом придется уплатить 18-процентный налог (считается от стоимости объекта недвижимости).

  • Помимо этого, швейцарский закон запрещает иностранным гражданам приобретать недвижимость в крупных городах или туристских центрах. В перечисленных далее районах покупка недвижимости нерезидентам разрешена: Фрибург, Юра, Ват, Берн, Вализ, Швиц, Люцерн, Во, Санкт-Галлен, Нидвальден, Ноенбург, Вале, Тичино, Вауд, Граубюнден, Тесин, Аппенцель, Обвальден, Шаффхаузен