Россиянам, которые никогда не выезжали за пределы турецких курортов и не общались с обычными людьми, наверняка будет интересно узнать: Турция – страна светская, но все же исламская. Здесь любят доллары и евро из России, но к русским относятся по-разному: в 1990-х наши соотечественники успели себя зарекомендовать не с лучшей стороны. Дмитрий – мусульманин из России, который вместе с семьей переехал в крупнейший город Турции, утверждает: Стамбул – это лучший город Земли. Отправимся вместе с ним на экскурсию по главному турецкому мегаполису.
"Где я до переезда жил в России? Да где только не жил", – говорит Дмитрий – молодой человек, которому довелось жить и в Новом Уренгое, и в южных Черкесске и Краснодаре. В конечном счете судьба завела его в Стамбул.
"В Турции свободно исповедуется ислам, и в этих традициях можно обучать своих детей, при этом Турция – страна религиозных свобод. Пример: прилетел из Москвы в Стамбул, а там в аэропорту – молельные комнаты для мусульман, христиан и иудеев. Нормальные такие – не то что в Домодедово. А чрезмерная ортодоксальность не всегда означает удобство. В Катаре или Саудовской Аравии иностранцам любого вероисповедания жить некомфортно: легализоваться нереально, получить ВНЖ – очень сложно".
Новогодняя реклама в толерантном Стамбуле. "Вы видели христиан, празднующих Курбан-байрам? А мы видели мусульман, празднующих Новый год".
На пути к мечте о квартире в Стамбуле
Дмитрий первый раз приехал в Турцию в далеком уже 2008 году, так что времени прикинуть и взвесить все "за" и "против" у него было довольно много. Точнее – 6 лет. Полгода назад россиянин приехал в Турцию уже с конкретным намерением приобрести недвижимость в Стамбуле.
"Приехал, нашел варианты, объездил весь Стамбул вдоль и поперек. Работа местных риелторов, мягко говоря, не впечатлила. Говорю: у меня есть $75 тыс., хочу квартиру с двумя спальнями, приезжаю – а там кухня с залом. Или еду три часа через весь город, а риелтор не приходит. Еще вариант "развода": хороший комплекс, шикарная квартира, звоню, а мне называют цену на $20 тыс. больше реальной и говорят, что осталась последняя квартира как раз для меня. Но я-то там только что был и знаю, что непроданных квартир – море, а стоят они гораздо меньше. Знаете, $20 тыс. "навара" – это уж слишком, надо знать предел!"
--------------------
"Торговаться в Турции надо в любом случае. Продавец закладывает риелтору комиссию в 3,5%, она неприкосновенна, зато сам риелтор может хорошо сторговаться с самим продавцом"
--------------------
После всех мытарств знакомый Дмитрия посоветовал ему обратиться к Замиру Кулиеву из агентства Real East: как-никак брат-мусульманин должен быть скромным и помочь по максимуму. И думается – любому клиенту, а не только единоверцу. И действительно: они покатались по городу, осмотрели варианты и нашли, по выражению Дмитрия, "лучшую цену на подобную квартиру вообще на рынке недвижимости в Стамбуле".
Панорама Стамбула
Совет от опытного покупателя: торговаться в Турции надо в любом случае. Продавец закладывает риелтору комиссию в 3,5%, она неприкосновенна, зато сам риелтор может хорошо сторговаться с самим продавцом, не важно застройщик это или частное лицо, особенно когда у клиента наличка с собой, в кармане. А вот покупать недвижимость в Турции без риелтора Дмитрий не советует.
"Продавец не будет кидать своего риелтора. Я купил у человека, у которого 50 квартир в одном доме, приобретенных по дешевке еще на стадии строительства. Ведь продавец отдает риелтору ключи и копии всех документов. Если попробовать прийти сразу к продавцу, он, скорее всего, сообщит об этом факте своему риелтору".
Маленькая квартира могла обойтись Дмитрию через турецкого риелтора в 135 тыс. лир – это €48 тыс. Тесновато, но "шикарный дом и отличное место". На 5 тыс. лир подвинулся продавец, еще 1,5% уступил риелтор. Но агентство подобрало Дмитрию еще более интересный вариант с лучшим соотношением цены и площади.
Вообще же маленькие квартиры в Турции найти сложно. Новые комплексы с небольшим метражом строятся для европейцев, тогда как у самих турок – жилье от 100 кв.м и больше. Такое же теперь и у Дмитрия – квартира площадью 115 кв.м, с тремя спальнями, огромным залом и двумя ванными комнатами. Район хороший – Бейликдюзю, в европейской части Стамбула.
По-русски стараюсь не говорить
"О Турции у меня было негативное мнение, но оно оказалось ошибочным. 99% россиян не представляют, что такое Турция: с курортов не выезжают, с местными не общаются. В действительности дворовые собаки в Турции живут лучше, чем инвалиды в России. У собак есть чип в ухе, муниципалитет знает, сколько у него живет собак, и бесплатно их кормит, лечит. У каждого инвалида в Стамбуле есть электрическая коляска. Если она сломалась, власти сразу все поменяют без вопросов..."
В Стамбуле есть район, где все вывески написаны на русском, но Дмитрий туда старается не ходить. Аксарай – квартал челноков, атмосфера там рыночная, и в каждом магазине (а они оптовые) есть русскоговорящий персонал. "Но если где-то говорят по-русски, я закрываю рот, чтобы меня не идентифицировали. Здесь русских стесняешься. Ведь если заходишь в кафе, а официанты слышат русскую речь, сразу заявляют: "А водки у нас нет!". В 1990-х годах русские основательно подпортили себе репутацию."
В субботу и воскресенье у турок не приятно сидеть дома: с женами и детьми они выезжают на природу, посещают музеи и ходят в ТРЦ. Улицы настолько многолюдны, что напоминают манифестации. А настоящих протестов туристам и жителям опасаться не стоит. Как рассказал Дмитрий, местный Гайд-парк (место митингов) – это улица Независимости (Истикляль) и площадь, которой она заканчивается (Таксим). "Там манифестации и собираются. Полиция об этом знает заранее и приезжает заранее. Этот дурдом дальше Таксима не выходит".
Собор Святой Софии (Айя-София)
Дмитрий не говорит по-турецки, только на слабом английском, чего, как он утверждает, вполне достаточно, чтобы жить здесь вполне комфортно. Молодежь до 30-35 лет знает английский, но и старшее поколение иногда удивляет. "Чаще всего объясняюсь на пальцах. Недавно пытался узнать дорогу. Подошел дедушка 70 лет и спросил на английском, куда мне надо. Или пожилой электрик пришел домой и тоже без проблем разговаривал на английском языке".
В транспортных потоках Стамбула иностранцам тяжело сориентироваться, но после минимального опыта поездок все оказывает проще простого. Между европейской и азиатской частями города перекинуты два моста, есть подземный тоннель Мармарай, а также ходят паромы – без проволочек и формальностей, раз в 15 минут. Одна карта – на все виды транспорта. Где бы ты не вышел – всегда можно пересесть на другой вид транспорта и продолжить свой путь.
Айдат в Турцию! Как купить жилье и сколько это стоит
Покупка недвижимости в Турции прошла для Дмитрия безболезненно. ТАПУ (свидетельство о государственной регистрации) оформляется в соответствующем органе. Если в доме уже оформлен один ТАПУ на иностранца, то за день можно сделать сделку. Иначе придется посылать запрос к военным, но он касается не покупателя, а объекта. Чтобы военные разрешили продавать конкретно этот объект иностранцу.
"Отдаете деньги перед входом в кабинет, еще нужен лицензированный переводчик, даже если знаете турецкий. За свою подпись он берет 500 лир. Я очень переживал, что "кинут", но через час из кабинета вышли, назвали мою фамилию, дали документы. Обязательно надо проверять, как ваши данные записаны в ТАПУ – по правилам английского или турецкого языка".
Галатская башня (61 м)
Ежегодно Дмитрий платит налог в размере 160 лир (€57). Кроме того, ежемесячно уплачивается айдат, который для сите Дмитрия равен порядка 200 лир (€70). Айдат – это парковочные места в подземном паркинге, сауна, спортзал, уборка территории и подъезда. Сите – это жилой комплекс, то есть несколько домов с единой управляющей компанией, огороженной территорией, парковой зоной и охраной. Сюда нужно добавить воду, газ и электричество, цены на которые чуть выше российских. Электричество в Турции дешевле всего ночью, а дороже всего – вечером. Помимо айдата, вода и свет обходятся в 150-200 лир (€50-70), а зимой еще 200 лир (€70) "съездает" отопление. Таким образом, ежемесячые расходы летом составляют не более €150, зимой – порядка €200. Несмотря на такие расценки, в Россию наш собеседник возвращаться не собирается.
"Живу в Стамбуле уже полгода, – говорит Дмитрий. – Виза заканчивается, хочу завтра пойти в полицию по иностранцам и узнать, что проще получить теперь – ВНЖ или следующую визу. Планов уезжать нет".
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru
Фотографии – из личного архива Дмитрия