Кемал Туфан, директор ведущего турецкого агентства недвижимости Tufan Properties, рассказал порталу eе24.ru о том, какая недвижимость в Турции наиболее привлекательна для инвестиций, насколько долго цены будут расти и как беспорядки в Турции скажутся на стоимости жилья.
- Первый и наиболее тревожный вопрос. Повлияют ли беспорядки, которые происходят сейчас на улицах турецких городов, на состояние турецкого рынка недвижимости? И если да, то как?
- Все эти беспорядки стали достоянием общественности только "благодаря" глобальным СМИ, которые освещают ситуацию так, будто в стране идет полномасштабная гражданская война. Это абсолютно неверно. Все началось из-за парка под названием "Taksim Gezi Park". Экологи начали протестовать из-за того, что на месте парка собирались строить торговый центр, однако провокаторы сделали радикальным этот безобидный протест. События происходили только на некоторых улицах крупнейших городов, однако всему миру информация преподносилась так, будто беспорядки происходят по всей стране. Сейчас как раз начало летнего сезона, и лучшего времени для подобных провокаций придумать нельзя.
Что касается рынка недвижимости в Турции, то он не сильно зависит от иностранных инвесторов. Можно ожидать сокращение инвестиций в районе 5%, да и то из-за иностранных инвесторов, которые не разберутся в ситуации. Но знающие люди понимают, что турецкий рынок недвижимости стабилен, а экономику не поколебать подобными дешевыми провокациями.
- Цены на турецкую недвижимость росли быстрыми темпами в прошлом году. Как долго будет сохраняться такая ситуация?
- В Турции реализуется множество крупных строительных проектов (аэропорты, мосты, автотрассы, железные дороги и др.), возведение которых растягивается на 3-5 лет. Это значит, что во время строительства этих объектов рынок недвижимости будет расширяться, а цены - расти. Более того, постоянно планируются новые проекты, рассчитанные на 5-10 лет. Таким образом, инвестиции в городскую недвижимость Турции будут приносить все большие дивиденды.
Турция уже сейчас обладает мощной экономикой и самым молодым населением в Европе. Эти позитивные тренды привлекают все больше инвесторов.
- Как отмена принципа взаимности в 2012 году может повлиять на цены в будущем?
- Быстрорастущий рынок недвижимости в Турции получил дополнительный стимул в виде отмены принципа взаимности, согласно закону, регулирующему сделки с недвижимостью и иностранцами. Теперь Турция может предложить еще больше инвестиционных возможностей для клиентов со всего света. К примеру, всего за год государства Персидского залива приобрели множество объектов в Турции.
- В каких регионах Турции Вы работаете? Какие преимущества есть у инвесторов в этих местах?
- Мы работаем на юго-западном побережье, где строим, в основном, уютные виллы и апартаменты. Объекты располагаются в самых красивых местах, природа здесь практически идеальная: чистое море, зеленые лужайки и парки. Отдыхать в таких летних домах и квартирах одно удовольствие. Кроме того, мы предлагаем удачные инвестиционные возможности, например, недвижимость для сдачи в аренду, летние виллы и отели. В основе инвестиционного рынка на южном побережье лежат небольшие бутик-отели и курортное жилье. Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому из наших клиентов и оказываем поддержку на всех этапах сделки: от поиска объекта до совместных инвестиций.
- Много ли у вас иностранных инвесторов? Есть ли среди них российские граждане?
- Да, иностранцы покупают часто. Компания Tufan Properties вот уже 20 лет на рынке недвижимости в Турции и работает с инвесторами из Англии, Шотландии, Ирландии, Украины, России, Азербайджана, ОАЭ, Бахрейна, Голландии, Ближнего Востока, Саудовской Аравии, Германии, Индии и др. Со многими из них мы не просто бизнес-партнеры, а настоящие друзья. За последние 4 года инвесторы из России составляют 50% от всех наших иностранных клиентов.
- Какие объекты чаще всего покупают инвесторы из России?
- Российский рынок близок по духу турецкому. Ваши соотечественники, как и мы, работают на доверии. Клиенты из России в равной степени (50 на 50) покупают инвестиционные проекты и частные дома.
- Какие объекты на рынке коммерческой недвижимости наиболее привлекательны для инвестиций?
- Рынок коммерческой недвижимости, особенно на южном побережье, постоянно развивается и расширяется. Туристический сектор также постоянно растет, что создает спрос на коммерческую недвижимость. На рынке представлено множество вторичных объектов. Также можно вложиться в строительство новых объектов, тем более что государство постоянно стимулирует инвестиционные инициативы.
- Сколько времени занимает сделка по купле-продаже недвижимости в Турции? Как обстоит ситуация с получением ВНЖ?
- Купить недвижимость в Турции на самом деле гораздо проще, чем в европейской стране. Сделка занимает обычно один-два месяца. ВНЖ сроком на один год выдается автоматически всем гражданам России, купившим недвижимость в Турции. Через год ВНЖ может быть продлен сначала на один год, а потом еще на два года.
- Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости?
- Налог на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Составление всех необходимых документов и услуги нотариуса будут стоить порядка 500 турецких лир (около €200).
- Каков ежегодный налог на недвижимость в Турции? Сколько стоит содержание жилья?
- Ежегодный налог на недвижимость в области Фетхие, где мы работаем, составляет 0,3% от стоимости земли и 0,1% от стоимости дома. Все объекты проходят ежегодную переоценку. Стоимость содержания недвижимости зависит от размера объекта и составляет обычно €500 - €1000 в год.
Текст: Иван Улитин, ee24.ru