Албанию по праву можно назвать последней загадочной страной Европы. Что мы знаем о ней? Для многих иностранцев представления об Албании до сих пор не распространяются дальше слухов об "албанской мафии", стрельбе на улицах, засилье мусульманской культуры, пресловутом "олбанском языке", что на самом деле к этой стране не имеет никакого отношения.
Албания расположена в западной части Балканского полуострова. К северу находится Черногория, к востоку – Македония, к югу – Греция, а к западу – море, переплыв которое можно попасть в "каблук" итальянского "сапога". Между Италией и Албанией, а также между греческим островом Корфу и Албанией существует паромное сообщение.
Албания сегодня – это, прежде всего, богатая история, уникальная и разнообразная природа, интересные обычаи и традиции, здоровая и вкусная кухня, доброжелательные люди. Пережив непростые времена, Албания идет быстрыми темпами в будущее, активно развивается, стремительно меняясь к лучшему. О преимуществах покупки недвижимости в Албании, о туристическом интересе к этой стране, о строительстве и развитии инфраструктуры мы поговорили с Татьяной Байрактари, директором инвестиционно-туристической компании "ALER Travel".
Город Берат в Албании входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО
Албанское жилье: быстро, недорого и с видом на жительство
– Расскажите о рынке недвижимости, на котором вы работаете. В чем преимущества покупки жилья в Албании?
– Покупка недвижимости иностранцами в последнее время приобретает в Восточной Европе все большие масштабы. Даже для людей среднего достатка и пенсионеров вложение денег в квартиру или дом в другой стране становится сейчас доступным.
Купив квартиру на побережье Албании, вы получите гарантированный летний отдых: можно приезжать туда на время отпуска, а в остальное время сдавать в аренду и получать доход. Вложение в недвижимость Албании – это еще и инвестиции в вашу безопасность. В случае каких-либо политических или экономических кризисов в вашей стране, вы всегда сможете уехать в свой дом за рубежом.
Большинство стран Балканского полуострова давно и прочно освоены зарубежными покупателями. Албания выгодно отличается тем, что она исключение из этого правила. Страна вышла на рынок недвижимости последней в регионе. Во-первых, по вышеуказанной причине цены на жилье в Албании пока ниже, чем в других балканских странах. Во-вторых, в Албании нет ограничений на покупку собственности иностранцами. В-третьих, процедура оформления сделки несложная, а услуги нотариуса стоят недорого по сравнению с другими странами на Балканах. Кроме того, покупка недвижимости в Албании дает вам возможность без проблем и долгих ожиданий получить вид на жительство, после чего уже можно претендовать на получение гражданства. Албанское гражданство, в свою очередь, дает вам возможность безвизовых поездок по странам Шенгена.
В-четвертых, практически нет рисков для инвесторов: в Албании низкая инфляция, быстрый рост экономики (6%), страна стремится к вступлению в Евросоюз, и правительство ведет непримиримую борьбу с экономическими махинациями и криминалом. Отмечу, что крупные инвестиции в развитие Албании вкладывают Евросоюз, Всемирный банк и многие зарубежные компании.
Город Химара в Албании, побережье Ионического моря
Дешевое жилье на первой линии от моря
– Кто из иностранцев покупает недвижимость в Албании?
– В настоящее время рынок недвижимости в Албании активно развивается. Инвесторы из Италии, Греции, Великобритании, Германии покупают квартиры, виллы и коммерческие помещения в Албании. В последние годы к ним присоединились инвесторы из России и Украины. Многие покупают квартиры в Албании в инвестиционных целях для сдачи в аренду или последующей перепродажи по более высокой цене.
– Какие наиболее популярные регионы страны вы могли бы выделить, и в чем их сильные стороны?
– В основном, спросом пользуются квартиры и виллы в курортных местах. Отрадно сказать, что таких мест в Албании очень много. В первую очередь, это прибрежные области. Албания имеет 400-километровую береговую полосу и омывается двумя морями: Адриатическим и Ионическим.
Адриатическое побережье славится своими песчаными пляжами, которые тянутся от черногорского города Ульцина до города Влера. Вода чистая, у берега море неглубокое, что особенно привлекает семьи с детьми. Это побережье напоминает Майами-Бич.
Побережье Ионического моря в Албании
Дальше, к югу страны, начинаются места, сравнимые с греческими или турецкими, то есть каменистые пляжи, маленькие лагуны, прозрачная вода – это уже Ионическое море. На Ионическом море портов немного, вода славится своей чистотой и прозрачностью. Здесь активно покупают иностранцы.
Надо еще упомянуть, что в самой Албании гораздо теплее, чем в Черногории или Хорватии. По количеству солнечных дней в году Албания может сравниться с Испанией, которая, как известно, является "самой солнечной" страной Европы: в Албании 300 солнечных дней в году. На покупку недвижимости в Албании для иностранцев нет никаких запретов. Налоги одинаковы как для граждан Албании, так и для граждан других государств.
– А что можно сказать про цены на недвижимость в Албании, насколько они низкие?
– Начну с того, что строительство домов в Албании ведется качественно и очень быстро. Во всех домах сразу устанавливаются двойные стеклопакеты (в соседней Черногории такой практики нет), во многие зданиях проводится водяное отопление. Стоимость квадратного метра жилья на первой линии на побережье – от €800 до €1200, на второй линии – от €500 до €750. В столице страны Тиране квартиры стоят от €550 за кв.м на окраинах до €2500 за кв.м в центре города. Цены на коммерческую недвижимость – на 50-100% выше, в зависимости от места. Стоимость всех видов недвижимости в Албании пока значительно ниже, чем в других странах Балканского региона.
Албания делает ставку на инфраструктуру и туризм
– Многие считают, что Албания не совсем развитая страна, мягко говоря. Как обстоят дела с инфраструктурой? Может ли Албания соперничать со своими соседями?
– Албания европеизируется на глазах. Активное строительство, пожалуй, можно назвать главной чертой страны на сегодняшний день. Строятся новые дома, торговые центры, возводятся туристические комплексы, прокладываются новые дороги.
Те плохие дороги, о которых писали несколько лет назад, уже канули в лету. Уже готовы и работают удобные туннели и автобаны, соединяющие албанские крупные города между собой, а также с другими городами на Балканах. Построена скоростная автодорога между Тираной и Дюрресом – две полосы в обе стороны, протяженностью 35 км, по ней можно быстро проехать из столицы на побережье. А также автобан на Влеру, туннели на Эльбасан и в Косово. В процессе строительства находятся другие автодороги и автобаны. На данный момент передвижение по всем дорогам Албании бесплатно.
Что касается экономического состояния страны: все побережье ориентируется, в основном, на туристический бизнес. В стране также развивается сельское хозяйство, восстанавливаются заводы, поднимется сфера обслуживания, расширяется торговля автомобилями, есть в Албании и полезные ископаемые.
Здание оперы в Тиране, столице Албании
– Как вы уже сказали, многие покупают квартиры в Албании для сдачи в аренду. Неужели в страну приезжает так много туристов?
– Горы, пляжи, чистейшие озера (Шкодарское, Охрид, Преспа) – все это делает Албанию необыкновенно привлекательной для туризма и инвестиций. Учитывая, что в летний период визы для граждан многих стран, включая Россию, отменяются, а для большинства других стран, включая Украину, существует безвизовый режим круглый год, поток людей, желающих посетить эту страну, год от года растет.
Албанское правительство заявило о желании развивать туризм в стране, но, как недавно отметила министр туризма Албании госпожа Джермени, государство не хотело бы, чтобы Албания превратилась в еще одну Черногорию или Турцию. Страна заинтересована прежде всего в развитии экскурсионного туризма по историческим местам, этно- и агротуризма, не забывая, конечно, о пляжном отдыхе. Особое внимание планируется уделять сохранению дикой природы.
Согласно статистике, в 2013 году Албанию посетило свыше 5 млн иностранных туристов, что чуть больше прошлогоднего показателя и в два раза больше, чем за период 2010-2011 гг. Индустрия туризма имеет огромный потенциал, а ее развитие остается одним из главных приоритетов. К 2017 году планируется довести годовой туристический оборот Албании до 7 млн человек. Кроме того, неуклонно растет поток иностранных инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Албании.
Интервью: Кирилл Озеров, ee24.ru