Андорра, маленькое княжество на границе Франции и Испании, наслаждается не только своим статусом налогового рая, но и щедрой природой, привлекающей миллионы туристов на горные склоны и в цветущие долины. О том, как заработать на туристическом потоке и где в Андорре самое красивое небо, порталу ee24.ru рассказал Кристиан Муньос из андорро-британской компании Roc Propietats.
– Расскажите об Андорре, чем характерна эта страна?
– Андорра – это крошечное, очень ухоженное и развитое государство, которое ничем не уступает своим соседям – Испании и Франции. Главной географической особенностью Андорры, которая и делает ее привлекательной для иностранцев, являются горы. Андорра – горное государство с большим количеством идеальных горнолыжных склонов и курортов, которые по уровню вполне сопоставимы с итальянскими или австрийскими. У нас красивая природа, хорошая инфраструктура, цивилизованное государство – рай для отдыха и жизни.
– Как можно охарактеризовать рынок недвижимости Андорры?
– Рынок недвижимости в Андорре – исключительно активный и свободный практически от любых ограничений. По большому счету, самыми заметными ограничениями являются строгие правила по дизайну и внешнему виду зданий. Если сравнивать Андорру с другими странами, для которых характерны налоговые льготы, то мы увидим, что цены на андоррскую недвижимость ниже, чем в том же Монако, например. При сходном уровне развития инфраструктуры.
– В каких частях Андорры продается недвижимость?
– Наиболее популярна покупка квартир в столице Андорра-ла-Велья, основном коммерческом центре, где находится большое количество магазинов, ресторанов и других необходимых для жизни и отдыха объектов. Кроме того, активно продается недвижимость на горнолыжных курортах Андорры – это Ордино, Солдеу, Ла Массана.
– Иностранцы покупают для себя или чтобы сдавать в аренду?
– И то, и другое. Кто-то покупает для себя, чтобы приезжать на отдых, а кто-то – для сдачи в аренду и получения дохода.
– Какого типа недвижимость распространена в Андорре?
– В столице – апартаменты. В горах – самая разнообразная: жилые комплексы с квартирами, отдельные шале.
– Какое право собственности получает покупатель недвижимости?
– По законам Андорры недвижимость при купле-продаже передается новому владельцу вместе с абсолютным правом собственности (freehold). А это значит, что покупатель может полностью распоряжаться своей собственностью – жить, сдавать ее в аренду или продавать.
– Чем Андорра привлекает помимо природы и курортов?
– Вообще, в первую очередь, Андорра – это налоговый рай, то есть офшор. Сюда едут инвесторы из-за низких налогов. Они вкладывают деньги в жилую и коммерческую недвижимость, в строительство, открывают здесь фирмы. Ведь Андорра – это не только отдых, но и бизнес. Возможно, бизнес даже в первую очередь. Тем, кто неравнодушен к шопингу, будет интересно узнать, что косметика и парфюмерия в Андорре продается по сниженным ценам.
– Коммерческую недвижимость на курортах также можно отнести к удачным направлениям для инвестиций?
– Безусловно! В год Андорру посещает порядка 6 миллионов туристов. Очевидно, коммерческая недвижимость в Андорре, будь то собственная гостиница, кафе или гостевой дом, например, в Пас-де-ла-Каса, обеспечит вас стабильным доходом. Наша компания предоставляет послепродажное обслуживание недвижимости, которое включает не только проверку технического состояния объекта во время отсутствия хозяина в стране, но и управление сданной в аренду недвижимостью.
– Столь большое количество туристов наверняка довольно утомительно для повседневной жизни в Андорре?
– Отнюдь, основная масса туристов посещает страну в зимний период, туристический поток летом несколько меньше. А осенью и весной никто не помешает вам наслаждаться местными пейзажами и отменной кулинарией. Отдельно стоит отметить такое популярное в Андорре времяпровождение, как пешие прогулки. По самым живописным частям страны проложены специальные маршруты, рассчитанные на разный уровень сложности. Вдоль троп находятся мотели, предоставляющие ночлег путешественникам. Но многие предпочитают брать палатки, уходить, например, в долину Аринсал, и ночевать под открытым небом. А оно здесь невероятно красивое.
– Как в Андорре относятся к иностранцам? Сложно ли будет покупателю из России приспособиться к местным условиям?
– Андоррцы – исключительно космополитичные люди, дружелюбные и открытые. Статус международного горнолыжного курорта означает и то, что иностранцами здесь никого не удивить. Если вы знаете английский язык хотя бы на среднем уровне, проблем во взаимопонимании с местным населением у вас не возникнет.
Средние цены на жилую недвижимость в общинах Андорры, за квадратный метр:
| Андорра-ла-Велья |
€3000-5800 |
| Эскальдес-Энгордань |
€2800-5500 |
| Ордино |
€2500-4000 |
| Ла-Массана |
€2500-3300 |
| Сан-Жулиа |
€2300-3200 |
| Энкамп |
€2200-3000 |
| Канильо |
€2200-2900 |
Текст: Иван Улитин, ee24.ru