Процесс покупки недвижимости в Андорре

Чтобы купить недвижимость в Андорре, нужно получить разрешение властей и не являться собственником другого имущества в стране. Приобретаемое жилье должно быть построено в соответствии с действующими строительными нормами государства и исключительно с разрешения правительства.

Перед покупкой необходимо внести депозит, чтобы снять объект с продажи и зафиксировать факт осуществления сделки. Размер депозита, как правило, составляет 10% от стоимости объекта. В случае безосновательного отказа от сделки покупателя – депозит не возвращается.

При приобретении недвижимости оформляется Escriptura Publica. Это зарегистрированный и нотариально заверенный документ, который подтверждает права владельца на недвижимость. Текст договора стандартизирован и утвержден правительством, подписывается только в присутствии нотариуса.

В Андорре всего четыре нотариуса. Все платежи и соглашения проверяются нотариусом до составления и подписания свидетельства о переходе прав собственности. Нотариус имеет доступ к реестру всей недвижимости в Андорре. Реестр не публичный, и это, в свою очередь, исключает возможность доступа третьих лиц к информации о владельцах собственности.

Также при покупке квартиры в Андорре рекомендуется оформить завещание (либо дополнение к существующему завещанию) на все виды собственности и активы, которыми вы располагаете в стране. В княжестве отсутствует автоматическое наследование прав собственности супругами. Оформление завещания у нотариуса обойдется примерно в €90.

Важно

На одного собственника-нерезидента разрешается зарегистрировать только одну единицу жилплощади, размер которой составляет не более 10 соток. Супруги и их несовершеннолетние дети будут рассматриваться как одно лицо. Через 20 лет пребывания иностранного гражданина в стране ограничения снимаются автоматически.

Иностранный гражданин не имеет права заниматься в Андорре независимой предпринимательской деятельностью, а может лишь работать по найму. Учреждение иностранных компаний на территории государства не запрещено, но и не поощряется. Иностранным физическим и юридическим лицам (за исключением резидентов, постоянно проживающих в Андорре свыше 20 лет) не может принадлежать более трети акционерного капитала компании.