Приобретение недвижимости в Австрии разрешено только резидентам страны и гражданам стран Евросоюза. Для организации сделки купли-продажи необходимо представить оригинал подтверждения гражданства государства ЕС или регистрации компании в одной из стран Евросоюза.
Нерезидентам предварительно нужно получить специальное разрешение. Сбор на получение разрешения составляет €1000. Республика Австрия состоит из девяти федеральных земель, каждая из которых имеет свой парламент и правительство, свои местные законы, которые могут сильно отличаться друг от друга: правила варьируются от региона к региону. Более того, в ряде регионов специальные разрешения необходимо получать всем покупателям недвижимости, даже гражданам Австрии.
Например, на землях Тироля, в Воральберге и некоторых районах Зальцбурга нерезиденту страны купить недвижимость практически невозможно в силу жестких ограничений. В то время как в Вене правила намного проще. Австрийские власти очень кропотливо рассматривают каждую потенциальную сделку по продаже недвижимости, воспринимая ее как инвестицию – вложение, которое может повлиять на экономическое развитие региона.
Для приобретения недвижимости иностранный покупатель должен прожить в Австрии не меньше 3 лет и доказать, что Австрия является центром его интересов, представить на рассмотрение рекомендации.
Сделка купли-продажи занимает от 2 недель до месяца. Процедура полностью контролируется нотариусом: договор купли-продажи подписывается в его присутствии, он же контролирует оформление объекта недвижимости и регистрирует покупателя в Земельном кадастре как нового собственника. Также при заключении сделки нотариус принимает оплату за недвижимость: он является ответственным лицом по распоряжению денежными средствами на специальном счете покупателя. В случае аннулирования сделки властями Австрии (что бывает крайне редко) денежные средства переходят обратно на счет покупателя.
Можно купить недвижимость на юридическое лицо, которое зарегистрировано в Австрии или другой стране Евросоюза. В случае открытия фирмы в Австрии необходимо соблюдение 2-х условий: один из учредителей должен быть резидентом, а компания зарегистрирована на территории страны. Регистрация будет стоить €2 -5 тыс. Помимо этого потребуется внести часть уставного капитала – приблизительно €18 тыс.