Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Бельгии

Налоги при покупке недвижимости:

• налог на передачу собственности (droit d'enregistrement) – 10–12,5% от стоимости объекта;

• услуги нотариуса – 0,2–4%;

• оформительская пошлина (регистрационный сбор + кадастровая запись) – 12,5% от суммы контракта;

• юридические сборы – 0,5–1%;

• налоговая выплата при перепродаже объекта недвижимости – налог на прирост капитала в Бельгии (16%); не взимается после 5 лет владения.

Покупка недвижимости на вторичном рынке облагается регистрационной пошлиной. Размер пошлины может достигать 12,5% от суммы сделки.

На вторичном рынке в Бельгии сделки с жильем не облагаются НДС. Если покупается новый дом или дом в процессе строительства, то регистрационный сбор 12,5% взимается исключительно со стоимости земли. Постройка облагается налогом на добавленную стоимость, который составляет 21%.

При продаже недвижимости налогом на прирост капитала в Бельгии облагают только тех, кто использовал дом или квартиру по прямому предназначению и прожил там не менее 5 лет. В противном случае вам придется заплатить государству 16,5%.

Налоги на недвижимость после покупки:

•  Ежегодный налог на недвижимость в Бельгии, который оплачивается ежегодно, – 1,25–2,5% от стоимости объекта недвижимости в зависимости от расположения.
• Ежегодный муниципальный налог – 7%.
• Налог на прибыль от аренды – до 50%.
• Налог на наследство – до 30% (зависит от расположения объекта и степени родства).