Подруга моей свекрови купила апартаменты в Болгарии.
Перед этим она спросила меня:
- Я слышала, в Болгарии можно купить квартиру тысяч за двадцать пять евро?
- Можно, но такая квартира за €25 000 вам определенно не понравится. Имеет смысл увеличить бюджет до €30 000 – €35 000, - честно сказала я.
Вопрос рамок бюджета жестко не стоял. Деньги были. Разговор начался с €25 000 просто потому, что Болгария повсеместно рекламируется как страна с самой дешевой недвижимостью у моря – это раз, и второе – вариантами от двадцати с небольшим тысяч евро пестрят Интернет-сайты.
- А почему вы решили купить в Болгарии? Для чего вам там квартира? - спросила я.
Мне было интересно. Я знала, что Анна, объехавшая почти всю Европу, никогда не была в Болгарии. Но на самом деле я случайно задала тот самый первый и главный вопрос, который задает любой профессиональный риелтор перед тем, как начать подбирать варианты.
Царево, Черное море
Кусочек европейской романтики
Ответ оказался стандартным: вложить свободные средства и получить некий аналог "номера в отеле", только своего собственного, для проведения пары-тройки недель в году на море.
Точнее такой ответ был бы совсем стандартным для покупателей докризисной поры. В последние годы люди чаще говорят о желании проводить в купленном в Европе жилье как минимум несколько месяцев в году, в том числе и в холодную пору, а, достигнув пенсионного возраста, поселиться там насовсем. Правда, такая опция доступна разве что покупателям квартир в Болгарии, да еще в Латвии – поскольку в этих странах действует облегченный порядок получения вида на жительство для россиян. Но сам по себе посыл очень важен: если Болгарию рассматривать как будущее постоянное пристанище на пенсии, то квартиру для покупки нужно выбирать совсем не по тому принципу, что для проведения отпуска.
--------------------
"Когда живешь в болгарском городе, например Бургасе, то заражаешься стилем жизни "европейских городочков"
--------------------
Если смотреть из холодного российского региона, то Болгария кажется очень уютной европейской страной с той разницей, что здесь все еще дешевле, чем в остальной Европе.
Когда живешь в болгарском городе, скажем, среднем по размеру или достаточно крупном даже по нашим российским меркам, таком, например, как Бургас, заражаешься, как я называю это, стилем жизни "европейских городочков".
Сарафово, Болгария
Это значит, что ранним утром, и не только летним, а, например, февральским, часов в 8, можно выйти из своего апартамента на узкую улочку – они узкие даже в новых районах – и пробежаться до пекарни, потому что как раз дома закончился хлеб, и почему бы не купить теплого и свежего, ведь пекарня всего в двух минутах быстрым шагом. А по дороге к завтраку прихватить розовый помидор и корзинку свежей греческой клубники (болгарская будет только в мае, а греческая продается с февраля), потому что совершенно же невозможно просто так пройти мимо овощного развала, где пахнет свежей зеленью и овощами, все уже открыто, вас ждут.
И с 7 часов утра народ мельтешит туда-сюда, на работу, в магазин, купить к завтраку чего-нибудь или позавтракать в какой-нибудь кофейне или ресторации перед работой. Это – стиль жизни.
За одно такое утро можно отдать многое.
Отдыхающим – одно, иммигрантам — другое
Для отдыха на море выбирают чаще всего стандартный вариант: апартамент в комплексе на одном из многочисленных курортов. То, что зимой там никто не живет, то, что инфраструктура вымирает, в не сезон закрываются магазины и рестораны, а рядом может не быть поликлиники, аптеки, банка, гипермаркета, то, что в доме нет отопления, в данном случае совершенно не важно. С мая по сентябрь здесь все функционирует как надо, а для круглогодичного проживания такие квартиры в подавляющем большинстве не годятся.
--------------------
"Совершенно невозможно просто так пройти мимо овощного развала, где пахнет свежей зеленью и овощами: все уже открыто, вас ждут"
--------------------
Чтобы не создавать себе по доброй воле неудобства, люди с дальним прицелом на иммиграцию выбирают обычные городские квартиры в обычных городских домах в любом из приморских городков. Чаще – в Бургасе, Варне или пригородах. Море – точно так же может быть рядом, но вокруг круглый год кипит не курортная, а повседневная жизнь. Здесь живет коренное население. Бытовые вопросы в такой квартире решаются не в пример легче, а коммунальные платежи выходят ниже. Можно найти апартамент с отоплением, есть газифицированные дома. Рядом – магазины, рестораны, аптеки, банки, офисы, все, что душа пожелает. Но нет, конечно же, ни бассейна, ни какой-либо зеленой прилегающей территории: выходишь из дома – окунаешься в обычную городскую толчею.
Что до цены, то она не выше и не ниже, чем апартамент аналогичного размера, качества и аналогичной удаленности от моря в курортном комплексе. Все то же самое, только иное качество жизни. Для кого-то плюс, для кого-то минус.
Если рассматривать Бургас, то есть варианты и за €25 000 – например, в районе Меден Рудник (самый дальний от моря район Бургаса), есть за €40 000 - €50 000 и более - в центре города или в районе Лазур (оба района граничат с морем и морским садом).
Бургас
Анна хотела стандартный вариант. Думать о будущей жизни вне России она была не готова, ехать в Болгарию зимой не собиралась. И мы стали смотреть стандартные варианты.
Курортное жилье протянулось на десятки километров черноморского побережья. Почти все исторически сложившиеся приморские города Болгарии отстоят от моря на один-два-три километра, а ближе к пляжам аж до конца 1990-х были неосвоенные земли - пустыри или пастбища. Теперь они все застроены комплексами, которые от "первой линии" потихоньку разрастаются вглубь суши.
Здесь, как и на любом рынке недвижимости, нужно выбирать, какой набор опций в приоритете: близость к воде, метраж квартиры или цена, внутренняя инфраструктура комплекса или дешевизна ежегодного обслуживания.
Сарафово
- Я поняла, что самое чистое море – в Бяле, Обзоре и, пожалуй, еще на крайнем севере побережья (севернее мыса Калиакра) и на крайнем юге – городок Царево. Но! Все эти места хороши для купанья, а для покупки квартиры не подходят. Севернее Каварны вообще не строятся комплексы, на юге страны застройка минимальна, а Бяла – достаточно провинциальное место и далековато от крупных городов Бургаса и Варны. К тому же там почему-то ощутимо дороже, чем, например, в пригородах Бургаса, - говорит Анна.
В Болгарии есть все
Если поставить себе такую цель, то на болгарском не слишком длинном побережье можно найти все. Нужен частный дом – так, чтобы море плескалось под балконом? Есть такие дома в старой части городков Несебр и Обзор. Правда, стоить будет почти как в Испании, но – есть. Берег моря в Болгарии практически везде плоский, равнинный. Но если нужно, чтобы одновременно были горы и море – тоже есть. Святой Влас в центре страны, где Стара-Планина спускается к воде, и Созополь на юге, где к морю выходит горный массив Странджа. Хочется одиночества? Курортная деревенька Бяла в центре побережья, маленькие пляжи из белого песка. Хочется круглосуточной тусовки? Солнечный берег. Хочется побыть вблизи исторических и культурных ценностей? Хочется понимания? Отсутствия языкового барьера? Все это здесь повсеместно.
Сарафово
- Но если хочется иметь возможность удобно жить без личного авто, то лучше, чтобы рядом был крупный город, - говорит Анна, - поэтому в конечном итоге я выбрала квартиру в Сарафово. Это пригород Бургаса. Бургас показался мне интереснее и демократичнее, чем Варна. От моей квартиры можно пешком дойти до аэропорта – это дополнительное удобство. Спуститься на пляж – 10 минут, а море видно с балкона. Рядом полезный грязевый курорт.
Автобусом до Бургаса – 15 минут, и здесь все – гипермаркеты с едой и хозяйственными товарами, променад по центру, шопинг, если угодно – концертные и выставочные залы. Ресторанчики и кафе на каждом углу. Обратно с покупками могу доехать на такси – это стоит в пределах 10 левов (€5). Но главное – когда я смотрела квартиры воочию, мне уже после третьего варианта стало казаться, что все планировки на одно лицо. Спальня, гостиная, кухонный угол, балкон, санузел. Фасады зданий разные, а внутри одно и то же. А эта квартира показалась какой-то другой.
И расположение понравилось – новая застройка в Сарафово, подальше от суеты. Вид из окна хороший. Просторная прихожая, в которой я оборудовала шкаф-купе, и еще осталось место. Хотя, если бы я выбирала теперь, после первого летнего отдыха здесь, я бы ни за что не взяла четвертый этаж – без лифта и под самой крышей, с мансардными окнами. Это только выглядит романтично, а на самом деле неудобно. Крыша сильно нагревается летом, в квартире душно, со шторами для таких окон - сложно. Был бы не последний этаж, этой проблемы не было бы.
Бургас
Бюджет покупки составил €38 000 вместо тех двадцати пяти, о которых думалось до очного знакомства с Болгарией. За эти деньги были куплены двухкомнатные апартаменты плюс место в подземном паркинге – признак объекта достаточно высокого класса. Но при этом комплекс – не совсем комплекс, хотя и относится к курортным вариантам: ни прилегающей территории, по которой можно было бы гулять, ни бассейна, ни охраны – то есть признак совсем недорогого объекта. Для одних это минус, для других плюс. Анна увидела плюс в том, что здесь, так как отсутствует территория и дополнительные услуги, отсутствует и ежегодная такса поддержки (обычно около €500). А территория с газонами и баром и бассейн нужны не каждому, особенно если море в десяти минутах ходьбы.
Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru