Болгария едва ли не самая дружественная нам страна, поэтому мой выбор пал именно на нее, когда я решил купить загородный дом для своей семьи. Море и климат тоже стали аргументами в пользу Болгарии.
Дом нужен был для того, чтобы летом отправлять туда дочку с бабушкой, поэтому я искал дачный вариант. После нескольких недель поиска мне приглянулся дом в дачном поселке под Бургасом. 2 этажа, 3 комнаты, 80 квадратов жилой площади, озеро в двух шагах, море тоже недалеко, цена — €24 000. На картинке все выглядело красиво, но принимать решения, не увидев все своими глазами, я не хотел.
Я связался с уважаемой риелторской конторой и договорился об ознакомительном туре. Прямой авиаперелет до Бургаса — и вот я стою у своей будущей собственности. Удобно то, что аэропорт рядом. Дом мне очень понравился. Агент сообщил, что частенько объекты с болгарского вторичного рынка находятся в живописных местах, но страдают качеством. Но этот дом (как и другие в поселке) оказался в отличном состоянии.
Была только одна проблема: по неведомым причинам в Болгарии запрещено покупать землю на частное лицо. Надо либо брать участок в аренду, либо регистрировать юридическое лицо. Поначалу я не хотел морочиться с регистрацией фирмы, но агент сказал, что это несложно и что эту процедуру он возьмет на себя. На этом и решили.
Выяснилось, что мне даже не надо находиться в стране для заключения сделки. Достаточно написать доверенность и передать агентству право на оформление сделки и подписание договора о покупке объекта. Понятно, что для этого надо полностью доверять агентству, с которым вы работаете.
Если не доверяете или хотите сэкономить на гонораре агента, лучше проводить все процедуры самостоятельно. Потребуется составить в нотариальной конторе документ на право собственности, в который будут внесены все владельцы недвижимости. Затем покупка регистрируется в суде, а декларация о приобретении подается в территориальную налоговую инспекцию, а покупатель (то есть вы сами) встает на учет в муниципалитет. Все документы составляются на болгарском языке, для их перевода потребуется нанять переводчика. Если захотите купить земельный участок, придется оформлять юридическое лицо.
Хлопот много, одним словом. Я предпочел переплатить, но избавить себя от этой беготни по инстанциям. Зато все было сделано на профессиональном уровне, уже через месяц можно было въезжать с семьей в нашу летнюю резиденцию у моря. Дача в Болгарии — это настоящее удовольствие!
Алексей Кривохарченко, 44 года, Санкт-Петербург