Информация для покупателей в стране Болгария

Солнечная страна на берегу Черного моря

Широкий песчаные пляжи, длинный купальный сезон, низкие цены на недвижимость и проживание, спокойная размеренная жизнь – пожалуй, именно поэтому Болгария ежегодно привлекает сотни тысяч туристов.  Вопреки расхожему мнению о том, что отдых в Болгарии сопровождается не самым высоким уровнем сервиса, сегодня Болгария – это современная курортная страна с огромным выбором опций на любой вкус. Сфера услуг здесь является одним из важнейших направлений в экономике страны, поэтому  качество растет с каждым годом.

Чтобы оценить все плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии, нужно тщательно изучить все нюансы, связанные с покупкой и дальнейшей эксплуатацией жилья.  

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии

На сегодняшний день сумма сделок по покупке недвижимости в Болгарии иностранцами составила уже несколько годовых ВВП страны. Почему же приобретение жилья в этой солнечной стране является таким привлекательным? 

Первое из очевидного – это стоимость. Купить домик или квартиру на море здесь можно по очень низкой цене. Кроме того, низкие цены на продукты, промтовары и услуги позволяют чувствовать себя здесь комфортно даже при невысоких доходах. 

Болгарское законодательство очень лояльно к пенсионерам других стран – они имеют право получить вид на жительство вне зависимости от стоимости приобретенного жилья.Именно поэтому многие пенсионеры из России покупают здесь недвижимость. Вариант проживания в почтенном возрасте на берегу моря привлекает многих.   Вообще нужно отметить, что болгары крайне дружелюбно относятся в жителям других стран, крайне гостеприимны и радушны. 

Из минусов – часто низкая цена жилья означает и не лучшее состояние покупаемой недвижимости – часто она требует ремонта. Кроме того, несмотря на то, что развитие инфраструктуры болгарских городов  набирает обороты, строятся новые дороги, до европейского уровня сервиса Болгарии пока далеко.  В частности, многие городские многоэтажные дома до сих пор проектируют с учетом возможности использования жителями печного отопления. 

Более подробно об особенностях покупки недвижимости в Болгарии, о налогах и расходах на содержание вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего информационного блока.

Расходы на содержание недвижимости в Болгарии

Ежемесячные расходы Ежемесячные расходы на содержание дома, квартиры в Болгарии состоят из следующих трат: оплата электроэнергии – около €0,10 за кВт/час; водопровод и канализация – €0,50 за кубометр; телефон стоит порядка €8, установка - €100; выделенный интернет – около €10 в месяц; плата за вывоз мусора – €10-20 в год. ...

Документы и иммиграция в Болгарию для покупателей недвижимости

Получение визы категории D Первое, что надо сделать для получения ВНЖ — это оформить визу категории D. Пакет документов на визу D подается напрямую в консульство. При получении положительного ответа соискатель получает право находится в Болгарии в течение 180 дней. Не менее чем за 2 недели до истечения этого срока ...

Ипотека в Болгарии

Условия кредитования Сумма ипотечного кредита, как правило, не превышает 50% от реальной стоимости объекта. Максимальный срок кредитования составляет 20 лет, а процентная ставка варьируется от 6,44% до 11% годовых.   Документы, необходимые для получения ипотечного кредита • Справка 2-НДФЛ • Трудовой договор с работодателем • Справка с работы о подтверждении ...

Обзор цен на недвижимость в Болгарии

Стоимость недвижимости в Болгарии сравнительно невысока по сравнению с другими европейскими странами. В основном это связано с тем, что в этой стране самые невысокие зарплаты в Евросоюзе, поэтому и уровень цен сопоставим с заработком граждан. Последние исследования запросов покупателей выяснили, что 75% сделок в Болгарии заключаются на сумму до €45 000. Варна ...

Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Задаток и предварительный договор После того, как будет выбран объект недвижимости, необходимо заключить предварительный договор с владельцем объекта. Предварительно покупателем вносится задаток в размере 5–10% от стоимости объекта на вторичном рынке или €1000 – €1500 за объект первичного рынка. Перевод денег проводится при помощи специального документа под названием "Резервационный формуляр". ...

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Болгарии

Налоги при покупке недвижимости в Болгарии: • От 0,1% до 1,5% составляют нотариальные расходы при оформлении договора купли-продажи • От 0,1% до 3% от суммы сделки придется заплатить в качестве налога на право перехода собственности • 0,1% стоит регистрация объекта Расходы на покупку недвижимости могут составить от 0,3% до 3,5%, плюс оплата ...