Болгарская недвижимость 2013: год великого перелома?

Болгарская недвижимость 2013: год великого перелома?

Десять лет назад квадратный метр жилья в Болгарии стоил всего €200, к 2008 году он подорожал почти до €700, а к 2013 году – подешевел до нынешних €442, сообщает ee24.ru.

Если 2008 год положил конец росту цен на недвижимость и резко обрушил рынок, то 2013 год тоже имеет шанс стать переломным, но обозначить тенденцию к удорожанию. В пользу такого вывода говорят имеющиеся статистические данные и мнения экспертов.

Карта цен на недвижимость Болгарии
Смотреть в полном размере

Обратимся к статистике, которую предоставляет Национальный статистический институт Болгарии. За 2012 год квадратный метр недвижимости в Болгарии подешевел всего лишь на €8. В уходящем 2013-ом ценовые колебания и вовсе укладываются в диапазон, который не превышает статистической погрешности. В  первом квартале 2013 года квадратный метр жилья в Болгарии стоил €443,2, во втором – €443, в третьем – €442,3. При этом дома и квартиры в Софии подорожали за этот период на €12.

Ожидается, что в 2014 году цены на жилье в Болгарии вырастут как минимум на 10%, чему послужит не только разница между спросом и предложением, но и введение новых строительных стандартов. Возможно, скажется и решение о предоставлении ВНЖ покупателям дорогой недвижимости, которое Болгария приняла в уходящем году.

Россияне в 2013 году оставались основными иностранными покупателями недвижимости в Болгарии. Так, по данным компании "Болгариан Пропертис", на российских граждан приходилось не менее 40% покупок жилья в Болгарии. В городе Поморие даже есть район, который местные называют Малой Москвой. Там находится одна из крупнейших русскоязычных диаспор в Болгарии – около 5 тыс. человек.

Мнения экспертов портала ee24.ru

Милен Янков, управляющий компании "Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс":

"Последние полтора года наблюдается очень хорошая тенденция на увеличение спроса и заключение сделок на хорошую, приличную и даже дорогую недвижимость. Могу сказать, что в 2011 году средняя стоимость недвижимости, которую мы продавали, была €74 тыс., в 2012 году – €81 тыс., сейчас, до этого момента – €97 тыс. К концу 2013 года возможно будет более €100 тыс".

Никола Стоянов, управляющий компании "Чобанов и Стоянов":

"Последние два года рынок стабилен, в некоторых местах, таких как Солнечный берег, Созопол, София, цены начинают расти. На Солнечном берегу в 2013 году элитная недвижимость подорожала на 4%, в Софии – на 2%".

Юлия Лозовская, главный редактор журнала "Ваш дом за рубежом":

"В период стагнации, году в 2011-м, за €25 000 на черноморском побережье Болгарии иногда можно было найти хорошую видовую квартиру на вторичном рынке, которая продавалась дешево, потому что срочно – чаще всего англичанами. Такие предложения, дешевые и ликвидные, рынок быстро поглотил. В низком ценовом сегменте предложения всегда востребованы, и они есть, но о виде на море из окна квартиры ценой в €25 000 можно теперь забыть – не исключено, что даже и навсегда. Для покупки чего-нибудь стоящего и радующего глаз сегодня придется увеличить бюджет раза в полтора.

Усредненная цена проданных квартир на Солнечном берегу за третий квартал составляет €570 за кв.м. по сравнению с €490 за тот же период 2012 года и с €550 в предыдущем квартале. Усредненная цена купленных в третьем квартале апартаментов составляет €33 700".

Антония Вирт, управляющий партнер агентства недвижимости Crystal Realty (Болгария), член мирового правления FIABCI (Международной федерации специалистов рынка недвижимости):

"Что произошло за прошедший год:

  • новый тренд спроса со стороны россиян: покупают не для отдыха, а чтобы переехать за границу;
  • увеличивается интерес к покупке недвижимости с целью получения ВНЖ как среди покупателей пенсионного возраста (что связано со специальными программами правительства Болгарии), так и среди молодых образованных специалистов в области компьютерных технологий;
  • развивается тенденция к открытию русских школ и детских садов;
  • появляются русские районы в городах и деревнях, такие как "Малая Москва" в Поморие;
  • открываются русские магазины, такие как сеть "Березка", выходят русские газеты, журналы, появляются новые рабочие места;
  • открываются новые компании, активно развивается бизнес, развивается строительство, открываются банки, рестораны, автосервисы.

Российские инвесторы:

  • покупают землю, в основном на первой линии черноморского побережья;
  • арендуют санатории для своих работников в качестве баз отдыха;
  • арендуют охотничьи угодья и крупные сельскохозяйственные фонды;
  • покупают или арендуют детские лагеря отдыха;
  • участвуют в финансировании крупных объектов отдыха или социального обеспечения;
  • инвестируют в сферу здравоохранения;
  • инвестируют в бальнеологические курорты Сандански, Хисаря, Велинград.

Динамика количества сделок по городам на Черноморском побережье в 2012-2013 годах:

  • Поморие + 20%
  • Бургас + 13%
  • Варна + 11%
  • Несебр - 13%
  • Царево - 13%
  • В целом на побережье + 11%

Болгария оставила за собой первое место по уровню спроса и количеству покупок со стороны россиян. И если верить статистике, интерес в наступающем году будет только увеличиваться. Потому что нет в мире другого места, где еще русский человек мог бы чувствовать себя как дома".