Хорватия 2013: дешевеющая недвижимость "последней" страны Евросоюза

Дек. 23, 2013

Хорватия 2013: дешевеющая недвижимость "последней" страны Евросоюза

Осторожно, двери закрываются! В 2013 году Хорватия вступила в Евросоюз и ввела визы для россиян. Жилье в Хорватии дешевело на протяжении всего года, что позволило рынку недвижимости этой страны попасть в число худших в мире, сообщает ee24.ru.

1 июля 2013 года Хорватия стала 28-ой страной Европейского Союза. Среди очевидных преимуществ этого шага – эволюция законодательства в направлении к стройной правовой системе, рост инвестиций в коммерческие объекты и активизация иностранных покупателей на рынке курортной недвижимости Хорватии.

Правда, момент, в который Хорватию приняли в европейскую семью, явно неудачен из-за кризиса внутри этой семьи. Многие рынки испытывают падение, а в Хорватии оно уже давно стало хроническим. По подсчетам Knight Frank, во втором квартале недвижимость Хорватии подешевела по отношению к первому на 13,7%, а в годовом исчислении – сразу на 19,7%, показав худший результат не только в Европе, но и среди всех 55 стран рейтинга.

Впрочем, по другим данным, в сентябре 2013 года недвижимость в Хорватии стоила всего лишь на 3,7% меньше, чем годом ранее, в октябре 2013 года – на 4,9%, чем годом ранее. Дома и квартиры в столице Хорватии Загребе продавались по цене €1572 за кв.м, в приморском Сплите – по €2145 за кв.м, в Риеке – по €1530 за кв.м. Лидером по дороговизне жилья в Хорватии остается Дубровник.

Несмотря на дешевеющую недвижимость, многим хорватам она по-прежнему не по карману. Страну не обошел стороной ипотечный кризис: по разным данным, в Хорватии пустуют от 10 до 55 тыс. квартир, многие из которых были изъяты банками.

Хорватия повернулась лицом к европейцам, но закрыла двери для россиян. Как и прежде, нерезиденты Евросоюза могут покупать жилье в Хорватии только после учреждения фирмы в этой стране. Хорватия по-прежнему не выдает ВНЖ инвесторам в недвижимость, а теперь еще и ввела визы для граждан России. В отличие от соседней Черногории, куда не нужна виза, и где недвижимость стоит меньше. Тем не менее, специалисты полагают, что жилье в Хорватии – более качественное, и необходимость получения визы и открытия фирмы не должна отпугнуть российского покупателя.

Мнение эксперта портала ee24.ru

Юлия Титова, директор международного агентства недвижимости Rentsale:

"У Хорватии есть свои преимущества. Если сравнивать первоклассные брендовые проекты, то в соседней Черногории они дороже (Порто Монтенегро), зато в Хорватии – лучше по качеству. Кроме того, в Хорватии есть возможность получения банковского кредита, то есть привлекательнее условия для покупателей (Dubrovnik Sun Garden Radisson Blu and SPA Resort).

В Хорватии есть интересные предложения по виллам за адекватные деньги, в то время как в Черногории таких предложений фактически нет. Либо это не дом, а помойка, либо требует вложений и ремонта, либо стоит безумных денег, да плюс еще не всегда с документами все в порядке. В Хорватии есть реально хорошие виллы за адекватные деньги. То есть если сравнивать дома в Черногории и Хорватии в сегменте от €800 тыс. до €2 млн, то в Хорватии выбор будет шире, а качество – выше. При данной цене вопроса содержание юрлица, необходимого для покупки недвижимости, не будет проблемой".