Гостеприимный и далекий остров Кипр не рискует затеряться в безликой массе малоизвестных стран. Кипр – это вечное лето, бесшабашный праздник, езда по встречной и главная перевалочная база для международных инвестиций. Важнейший итог 2014 года для рынка недвижимости состоит в том, что жилье опять подешевело на энное количество евро. Пора задуматься о переезде?
Падение цен не замедляется
Еще недавно о Кипре говорил весь мир, а владельцы банковских вкладов в напряжении следили за новостями. За полтора года положение выправилось, но ненамного. В 2014-м цены на недвижимость на Кипре продолжили снижаться, а спрос, наоборот, показал рост. Знают иностранцы, когда нужно уезжать в этот рай!
Экономика Кипра чувствует себя неважно. После кризиса марта 2013 года вся финансовая система поддерживается на плаву кредитами от международных организаций, которые нужны как воздух, но толкают страну в глубокую долговую яму. В этом году ВВП Кипра снизился почти на 2%, а за последние три года безработных на острове стало в два раза больше.
Кривая цен на недвижимость на Кипре ведет себя соответственно экономике, и вряд ли можно было бы ожидать обратного. Но только если в Испании, по которой больно ударил кризис, темпы падения цен существенно замедлились, то на Кипре – и не думали. В 2014 году цены продолжили катиться под гору и даже еще быстрее, чем раньше.
В 2014-м цены на недвижимость на Кипре продолжили снижаться, а спрос, наоборот, показал рост. Знают иностранцы, когда нужно уезжать в этот рай!
Кипр – на последней строчке рейтинга
Вот статистика Knight Frank по периодам между вторыми кварталами разных лет: 2010-2011 – снижение цен на 6,6%, 2011-2012 – на 5,9%, 2012-2013 – еще на 5,9%, 2013-2014 – обвал на 9,2%, что позволило Кипру стать последним в этом списке из полусотни ведущих стран мира.
С аналитиками из Knight Frank солидарны их коллеги из RICS: в третьем квартале цены на недвижимость на Кипре были на 9,6% ниже, чем годом ранее. А именно: дома подешевели на 4,4%, квартиры и офисы – на 6,3%, торговые помещения – на 9,6%.
Наиболее серьезно пострадал рынок Никосии: банковский сектор и правительственные структуры, которые выступают крупнейшими работодателями в столице Кипра, переживают не лучшие времена. Правда, рынки других крупных городов, как говорится в отчете RICS, "неуклонно движутся к ценовому дну".
Наиболее серьезно пострадал рынок Никосии: банковский сектор и правительственные структуры в столице Кипра переживают не лучшие времена
В Ларнаке – самые дорогие квартиры и самые дешевые дома на Кипре
Что эти проценты означают на практике, и сколько стоит недвижимость на Кипре в обычных деньгах? Квартиру на этом острове можно приобрести в среднем по €1205 за кв.м. Как всегда, есть лидеры и аутсайдеры. Цены на квартиры в районе Фамагуста (но не в городе, который относится к Северному Кипру) и Паралимни решительно стремятся к болгарским, и стоимость квадратного метра там уже опустилась ниже €1000. На другом конце списка находится Ларнака, где "квадрат" продается за €1338.
|
|
Квартира 85 кв.м
|
Стоимость 1 кв.м
|
|
Никосия
|
€109 644
|
€1290
|
|
Лимассол
|
€109 959
|
€1294
|
|
Ларнака
|
€113 766
|
€1338
|
|
Пафос
|
€96 413
|
€1134
|
|
Фамагуста / Паралимни
|
€82 386
|
€969
|
|
В среднем по 5 городам
|
€102 433
|
€1205
|
Цена на дома вполне сопоставимы. Обычный для Кипра дом на две семьи стоит €1321 за кв.м: дороже всего в Никосии (€1537), дешевле всего в Ларнаке (€1109).
|
|
Дом 250 кв.м
|
Стоимость 1 кв.м
|
|
Никосия
|
€384 241
|
€1537
|
|
Лимассол
|
€318 179
|
€1273
|
|
Ларнака
|
€277 322
|
€1109
|
|
Пафос
|
€338 824
|
€1355
|
|
Фамагуста / Паралимни
|
€332 802
|
€1331
|
|
В среднем по 5 городам
|
€330 273
|
€1321
|
Дом vs квартира: жить, отдыхать, сдавать в аренду
Как видно из статистики, колоссальной разницы между ценами на квартиры и дома на Кипре нет. Встает вопрос: что покупать и где? И снова приходит на помощь статистика. В 2014 году иностранцы предпочитали Пафос и Лимассол, а наименьшее количество сделок с зарубежным участием было заключено в Фамагусте.
В Ларнаке – самые дорогие квартиры ("квадрат" продается за €1338) и самые дешевые дома на Кипре (€1109)
На протяжении нескольких лет спрос на отдельные дома идет в ногу со спросом на апартаменты. Если ваша цель – не жить на Кипре, а периодически приезжать на отдых, ваш выбор – квартира. Она дешевле, коммунальные платежи ниже, а доход от сдачи в аренду выше.
|
|
Квартира 85 кв.м
|
Дом 250 кв.м
|
|
|
Арендная плата за месяц
|
Доходность
|
Арендная плата за месяц
|
Доходность
|
|
Никосия
|
€390
|
4,3%
|
€586
|
1,8%
|
|
Лимассол
|
€370
|
4%
|
€630
|
2,4%
|
|
Ларнака
|
€333
|
3,5%
|
€540
|
2,3%
|
|
Пафос
|
€274
|
3,4%
|
€474
|
1,7%
|
|
Фамагуста/Паралимни
|
€278
|
4,1%
|
€445
|
1,6%
|
Кстати, аренда жилья дешевеет далеко не столь угрожающими темпами, как само жилье. За год ставки на квартиры упали на 1,2%, на дома и офисы – на 0,9%. Доход от аренды недвижимости на Кипре остается стабильным, но невысоким по сравнению с тем, что можно получить в других странах.
Если ваша цель – не жить на Кипре, а периодически приезжать на отдых, ваш выбор – квартира. Она дешевле, коммунальные платежи ниже, а доход от сдачи в аренду выше
Иностранцы осторожно возвращаются
После прошлогоднего провала по продажам, вызванного банковским кризисом, увеличение количества сделок не впечатляет, но факт остается фактом. За 11 месяцев жители острова купили на 20% больше объектов недвижимости (всего 2977). Иностранцы их даже немного опередили, совершив на 21% больше сделок (1096), чем за аналогичный период прошлого года.
Если цены продолжат падать в 2015-м году, а ничто пока не предвещает обратного, можно ожидать дальнейшего увеличения продаж. Стимулом служит не только возможность отдохнуть на море в собственных апартаментах, но и перспектива получения вида на жительство, который Республика Кипр предлагает при покупке недвижимости от €300 000, а Северный Кипр – при покупке любой недвижимости.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru
Читайте также:
Сначала вклады, теперь жилье. На Кипре будут отбирать недвижимость за долги
Власти Кипра начудили с оценкой – собственникам продлили дедлайн
Кипр – это рай, куда может переехать каждый!
"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?
13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье