Антикризисное предложение Кипра: даже евро не смог устоять

Дек. 19, 2014

Антикризисное предложение Кипра: даже евро не смог устоять

Гостеприимный и далекий остров Кипр не рискует затеряться в безликой массе малоизвестных стран. Кипр – это вечное лето, бесшабашный праздник, езда по встречной и главная перевалочная база для международных инвестиций. Важнейший итог 2014 года для рынка недвижимости состоит в том, что жилье опять подешевело на энное количество евро. Пора задуматься о переезде?

 

Падение цен не замедляется

Еще недавно о Кипре говорил весь мир, а владельцы банковских вкладов в напряжении следили за новостями. За полтора года положение выправилось, но ненамного. В 2014-м цены на недвижимость на Кипре продолжили снижаться, а спрос, наоборот, показал рост. Знают иностранцы, когда нужно уезжать в этот рай!

Экономика Кипра чувствует себя неважно. После кризиса марта 2013 года вся финансовая система поддерживается на плаву кредитами от международных организаций, которые нужны как воздух, но толкают страну в глубокую долговую яму. В этом году ВВП Кипра снизился почти на 2%, а за последние три года безработных на острове стало в два раза больше.

Кривая цен на недвижимость на Кипре ведет себя соответственно экономике, и вряд ли можно было бы ожидать обратного. Но только если в Испании, по которой больно ударил кризис, темпы падения цен существенно замедлились, то на Кипре – и не думали. В 2014 году цены продолжили катиться под гору и даже еще быстрее, чем раньше.

Антикризисное предложение Кипра: даже евро не смог устоять | Фотография 1 | ee24
В 2014-м цены на недвижимость на Кипре продолжили снижаться, а спрос, наоборот, показал рост. Знают иностранцы, когда нужно уезжать в этот рай!

 

Кипр – на последней строчке рейтинга

Вот статистика Knight Frank по периодам между вторыми кварталами разных лет: 2010-2011 – снижение цен на 6,6%, 2011-2012 – на 5,9%, 2012-2013 – еще на 5,9%, 2013-2014 – обвал на 9,2%, что позволило Кипру стать последним в этом списке из полусотни ведущих стран мира.

С аналитиками из Knight Frank солидарны их коллеги из RICS: в третьем квартале цены на недвижимость на Кипре были на 9,6% ниже, чем годом ранее. А именно: дома подешевели на 4,4%, квартиры и офисы – на 6,3%, торговые помещения – на 9,6%.

Наиболее серьезно пострадал рынок Никосии: банковский сектор и правительственные структуры, которые выступают крупнейшими работодателями в столице Кипра, переживают не лучшие времена. Правда, рынки других крупных городов, как говорится в отчете RICS, "неуклонно движутся к ценовому дну".

Антикризисное предложение Кипра: даже евро не смог устоять | Фотография 2 | ee24
Наиболее серьезно пострадал рынок Никосии: банковский сектор и правительственные структуры в столице Кипра переживают не лучшие времена

 

В Ларнаке – самые дорогие квартиры и самые дешевые дома на Кипре

Что эти проценты означают на практике, и сколько стоит недвижимость на Кипре в обычных деньгах? Квартиру на этом острове можно приобрести в среднем по €1205 за кв.м. Как всегда, есть лидеры и аутсайдеры. Цены на квартиры в районе Фамагуста (но не в городе, который относится к Северному Кипру) и Паралимни решительно стремятся к болгарским, и стоимость квадратного метра там уже опустилась ниже €1000. На другом конце списка находится Ларнака, где "квадрат" продается за €1338.

 

 

Квартира 85 кв.м

Стоимость 1 кв.м

Никосия

€109 644

€1290

Лимассол

€109 959

€1294

Ларнака

€113 766

€1338

Пафос

€96 413

€1134

Фамагуста / Паралимни

€82 386

€969

В среднем по 5 городам

€102 433

€1205

 

Цена на дома вполне сопоставимы. Обычный для Кипра дом на две семьи стоит €1321 за кв.м: дороже всего в Никосии (€1537), дешевле всего в Ларнаке (€1109).

 

 

Дом 250 кв.м

Стоимость 1 кв.м

Никосия

€384 241

€1537

Лимассол

€318 179

€1273

Ларнака

€277 322

€1109

Пафос

€338 824

€1355

Фамагуста / Паралимни

€332 802

€1331

В среднем по 5 городам

€330 273

€1321

 

Дом vs квартира: жить, отдыхать, сдавать в аренду

Как видно из статистики, колоссальной разницы между ценами на квартиры и дома на Кипре нет. Встает вопрос: что покупать и где? И снова приходит на помощь статистика. В 2014 году иностранцы предпочитали Пафос и Лимассол, а наименьшее количество сделок с зарубежным участием было заключено в Фамагусте.

Антикризисное предложение Кипра: даже евро не смог устоять | Фотография 3 | ee24
В Ларнаке – самые дорогие квартиры ("квадрат" продается за €1338) и самые дешевые дома на Кипре (€1109)

На протяжении нескольких лет спрос на отдельные дома идет в ногу со спросом на апартаменты. Если ваша цель – не жить на Кипре, а периодически приезжать на отдых, ваш выбор – квартира. Она дешевле, коммунальные платежи ниже, а доход от сдачи в аренду выше.

 

 

Квартира 85 кв.м

Дом 250 кв.м

 

Арендная плата за месяц

Доходность

Арендная плата за месяц

Доходность

Никосия

€390

4,3%

€586

1,8%

Лимассол

€370

4%

€630

2,4%

Ларнака

€333

3,5%

€540

2,3%

Пафос

€274

3,4%

€474

1,7%

Фамагуста/Паралимни

€278

4,1%

€445

1,6%

 

Кстати, аренда жилья дешевеет далеко не столь угрожающими темпами, как само жилье. За год ставки на квартиры упали на 1,2%, на дома и офисы – на 0,9%. Доход от аренды недвижимости на Кипре остается стабильным, но невысоким по сравнению с тем, что можно получить в других странах.

Антикризисное предложение Кипра: даже евро не смог устоять | Фотография 4 | ee24
Если ваша цель – не жить на Кипре, а периодически приезжать на отдых, ваш выбор – квартира. Она дешевле, коммунальные платежи ниже, а доход от сдачи в аренду выше

 

Иностранцы осторожно возвращаются

После прошлогоднего провала по продажам, вызванного банковским кризисом, увеличение количества сделок не впечатляет, но факт остается фактом. За 11 месяцев жители острова купили на 20% больше объектов недвижимости (всего 2977). Иностранцы их даже немного опередили, совершив на 21% больше сделок (1096), чем за аналогичный период прошлого года.

Если цены продолжат падать в 2015-м году, а ничто пока не предвещает обратного, можно ожидать дальнейшего увеличения продаж. Стимулом служит не только возможность отдохнуть на море в собственных апартаментах, но и перспектива получения вида на жительство, который Республика Кипр предлагает при покупке недвижимости от €300 000, а Северный Кипр – при покупке любой недвижимости.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

 

Читайте также:

Сначала вклады, теперь жилье. На Кипре будут отбирать недвижимость за долги

Власти Кипра начудили с оценкой – собственникам продлили дедлайн

Кипр – это рай, куда может переехать каждый!

"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье