Ситуация, сложившаяся на Кипре, кажется, прошла критическую фазу. Экономика пережила шок и теперь будет постепенно приходить в себя. Кипр испортил свою репутацию, как оффшорной зоны, но краха рынка недвижимости не случилось. Более того, именно недвижимость скорее всего станет главной защитой капитала на острове.
Киприоты, да и в целом вкладчики по всему миру, получили жесткий урок по сохранению инвестиций. Банковские депозиты могут в одночасье быть обложены налогом или вовсе заморожены. Только инвестиции в квадратные метры недвижимости и золото гарантируют сохранность личного капитала. "Дом, золото, наган", так можно перефразировать классику на современный лад.
Очевидно, что как только будут сняты ограничения на вывод денег со счетов кипрских банков, вкладчики непременно начнут инвестировать в местный рынок недвижимости. Приобретаться будет в основном не самое дорогое жильё, поэтому цены на рынке вряд ли резко поднимутся. Но и обвального падения тоже не будет.
Эксперты отмечают наличие большого количества непроданных объектов в таких регионах как Лимассол, Ларнака и Пафос. Предполагается, что рынок поглотит эти объекты, и цены на недвижимость вырастут на 5-10%. Самый значительный рост ожидается в Пафосе, поскольку этот регион облюбовали европейцы, на которых в меньшей степени повлиял банковский кризис и которые не готовы отказаться от привычки селиться на солнечном острове. Кроме того, желание вкладывать деньги в долгосрочные инструменты только усилилось благодаря кризису. А недвижимость как раз является таким инструментом.
Самое любопытное, что велика вероятность того, что рынком недвижимости Кипра после кризиса заинтересуются европейские инвесторы из Австрии, Бельгии, Германии и даже Франции. Кипр выгодно отличается от этих стран в плане цен на жильё и налогов на недвижимое имущество. А учитывая что начинающемуся туристическому сезону ничего не угрожает, блестящие перспективы открываются перед коммерческим сегментом рынка. Курорты Кипра манят потенциальных инвесторов доходом порядка 10% годовых. И это в кризисный период!
Остается лишь надеяться, что власти Кипра не сошли с ума и не готовят ужесточающих поправок ещё и в земельное законодательство. На данный момент испортить приятные перспективы местного рынка недвижимости и помешать восстановлению экономики острова больше некому.