Инвесторы бегут в недвижимость

Инвесторы бегут в недвижимость

Недоверие к банкам, спровоцированное кризисом на Кипре, может заставить инвесторов искать спасение на рынке недвижимости.

Паника инвесторов по поводу нового налога на депозиты в банках Кипра оказалась несколько преждевременной. Вчера парламент страны единодушно проголосовал против "несправедливого и грабительского" закона. Решение политиков вызвало радость простых киприотов и вздохи облегчения среди вкладчиков кипрских банков. Однако всё не так хорошо, как может показаться, и кризис на Кипре ещё не миновал.

Дело в том, что принятие непопулярного закона было главным условием получения финансовой помощи от Евросоюза. Не секрет, что экономика страны переживает не лучшие времена, и без срочных денежных вливаний ей грозит дефолт. Единодушно (ни одного голоса "за") отказавшись принимать закон, парламент Кипра поставил себя в очень непростое положение. С одной стороны, партнёры по Евросоюзу едва ли обрадуются такой несговорчивости киприотов. С другой, почуяв реальную опасность своим вкладам, иностранные инвесторы, скорее всего, бросятся выводить деньги из страны.

Что касается перспектив рынка недвижимости Кипра, то здесь мнения экспертов расходятся. Одни считают, что вкладчики бросятся выводить деньги из банков и вкладывать их в недвижимость. В связи с этим рынок недвижимости Кипра ожидает небольшой (в пределах 5%) рост. Но это в лучшем случае. В худшем, инвесторы могут полностью потерять доверие к экономике Кипра, и отправиться в менее тёплое, но более спокойное место.

Кризис на Кипре может вызвать цепную реакцию недоверия к банкам по всему Евросоюзу. Ведь инициатором налоговой реформы стал именно Брюссель. И если там считают возможным введение налогов для вкладчиков кипрских банков, то что им помешает сделать то же самое с банками Италии или Испании? В связи с этим эксперты EE24.RU прогнозируют повышение интереса к более надёжным активам. Таким активом, безусловно, является недвижимость. В первую очередь внимание инвесторов будет нацелено на страны с максимально стабильной экономической ситуацией. Это - Франция, Германия, Великобритания и Швейцария.

Наибольшей популярностью среди инвесторов пользуется ФРГ. По данным консалтинговой компании CBRE именно рынок Германии считается самым надёжным и выгодным для инвестиций в недвижимость. Здесь отмечается рост популярности коммерческой недвижимости, в основном производственных и офисных площадей. Коммерческое помещение в Берлине площадью 70 кв.м. можно приобрести в среднем за 60 000-80 000 евро.

Состоятельные инвесторы также вкладываются в недвижимость на юге Франции, где исключительно высокие цены на элитное жильё покрываются большим спросом и доходом от сдачи в аренду. Так, элитные апартаменты в Каннах площадью 70 кв.м. можно приобрести примерно за 450 000 евро. Цены на виллу в Сен-Тропе начинаются от 1 миллиона евро.

Португалия может привлечь инвесторов упрощённой процедурой получения вида на жительство и помощью правительства в развитии курортных регионов страны. Квартиру площадью 70 кв.м. в туристическом районе страны Алгарве можно приобрести за 100 000-150 000 евро. Вилла площадью 200 кв.м. в этом же регионе будет стоить примерно 250 000-300 000 евро.

Инвесторов из России может заинтересовать рынок недвижимости Финляндии. Здесь наблюдается рост цен, связанный с повышением налога на сделки с недвижимостью с 1,6% до 2%. По сравнению с прошлым годом рост продаж в этой приграничной стране уже составил  20%. Цены на недвижимость в Финляндии начинаются с минимальных  30-45 тысяч евро за квартиру площадью 35 кв.м. в Южной Карелии и заканчиваются несколькими миллионами евро за виллу со своим берегом на озере Саймаа.

Несмотря ни на какой кризис море всегда останется морем, а право на частную собственность в Европе останется незыблемым.  Поэтому мы, как и раньше, советуем вкладываться в высоколиквидные и доходные объекты недвижимости в Европе”, - комментирует руководитель проекта EE24.RU Анастасия Гришина.

Текст – Иван Улитин, EE24.COM