Средние цены на кипрское жилье снизились на 5,7% в 2012 году до €384 316, согласно Королевскому институту дипломированных оценщиков. 2013 год оказался пятым кряду, когда происходит последовательное снижение цен на жилье на Кипре. И дела идут только хуже.
Если учесть инфляцию, то снижение цен на недвижимость по всей стране составило 6,9%. В четвертом квартале 2012 года стоимость жилья упала на 1,1% (2,2% с учетом инфляции).
|
Город
|
Процентное снижение цен
|
Средняя цена на жилье
|
|
Лимасол
|
11,90%
|
€363 277
|
|
Никосия
|
5,30%
|
€475 409
|
|
Ларнака
|
9,10%
|
€331 695
|
|
Пафос
|
5,90%
|
€390 513
|
|
Фамагуста
|
2,60%
|
€360 686
|
По регионам, самое резкое сокращение цен наблюдалось в Лимасоле (16,6% с учетом инфляции), затем в Фамагусте — 10,5%, в Никосии — 5,1%, Ларнаке — 4,9% и Пафосе — 3,2%.
Спрос на жилье сокращается. В апреле 2013 общее число продаж в стране снизилось на 38% до 285 контрактов по сравнению с тем же периодом прошлого года. 59% покупок было совершено самими киприотами, 41% сделок совершили иностранцы.
За первые четыре месяца 2013 общее число туристов на Кипре снизилось на 12,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает Центральный Банк Кипра.
Выдача ипотечных кредитов сократилась на 5,8% до €14,2 млрд в мае 2013 по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Эксперты прогнозируют дальнейший спад на рынке жилья.
Скандалы на рынке недвижимости на Кипре
Скандалы вокруг недвижимости происходят теперь на Кипре очень часто. Обычно это связано с мошеннической передачей собственности, сознательным умолчанием о праве собственности и нелегальными разрешениями на строительство.
Владельцы недвижимости часто не регистрируют свою собственность, чтобы избежать уплаты налога на недвижимое имущество, который составляет следующую сумму:
- 3% за первые €85 430 стоимости объекта
- 5% за следующие €85 430 стоимости объекта
- 8% за оставшуюся сумму
Незарегистрированная собственность способна принести своему владельцу бесчисленные проблемы. По факту человек не владеет недвижимостью, несмотря на то, что заплатил за нее полную стоимость. Если при покупке недвижимость не была зарегистрирована на покупателя, то документы на нее остаются у предыдущего владельца, который может производить с ней действия без ведома покупателя.
Порядка 40 170 объектов, купленных иностранными инвесторами, оказались не зарегистрированными официально, по данным на ноябрь 2011 года. Из 51 654 объектов, приобретенных иностранцами с 2000 по ноябрь 2011 года, зарегистрировано было только 11 484.
Самой вопиющей проблемой являются недобросовестные застройщики, вымогающие деньги под видом налога на недвижимое имущество. Недостатки в защите прав потребителя привлекли внимание Евросоюза, который потребовал от Кипра навести порядок.
Низкие доходы от аренды
Доходы от аренды на Кипре крайне малы. Средний уровень доходов от аренды в четвертом квартале 2011 составил 3,8% для квартир и 2% для домов. В Ларнаке уровень выше — от 4,54% до 4,76%.
|
Город
|
Стоимость квартиры площадью 120 кв.м
|
Доход от аренды
|
|
Никосия
|
€1646 за кв.м
|
4,35%
|
|
Лимасол
|
€2140 за кв.м
|
4,10%
|
|
Пафос
|
€1780 за кв.м
|
2,71%
|
|
Ларнака
|
€1330 за кв.м
|
4,54%
|
Ужесточение кредитного рынка
Ужесточение кредитного стандарта было проведено банками Кипра в первом квартале 2012 года в качестве меры предосторожности. В феврале 2012 процентная ставка по кредитам выросла до 6,76% (кредит до 1 года), 7% (1-5 лет) и 5,14% (более 5 лет).
Процентные ставки на Кипре сейчас выше, чем во многих европейских странах. Кипрские банки не спешат следовать за рекомендациями ЕЦБ по снижению процентной ставки.
Экономические проблемы продолжатся в 2013 году
Чтобы получить помощь от МВФ в размере €10 млрд, правительство Кипра урезало расходы, повысило налоги и сократило раздувшийся банковский сектор.
В мае 2013 года уровень безработицы достиг 16,3%. В мае 2013 рост безработицы составил 30% по сравнению с маем 2012.
Университет экономических исследований Кипра прогнозирует экономический спад в пределах 9-12% в 2013 году, а Европейская Комиссия планирует сократить его до 8,9% при помощи жестких мер экономии. В 2012 году реальный ВВП сократился на 2,4% по сравнению с прошлым годом.
Из-за банковского кризиса рейтинговые агентства снизили кредитный рейтинг Кипра. Standard & Poor’s снизили рейтинг до SD, Fitch - до CCC, Moody's сохранило Кипру рейтинг Caa3 с негативным прогнозом. Многое говорит о том, что страну ждет новый дефолт в ближайшие годы.
"У Кипра недостаточно гибкости, чтобы справиться с внутренними или внешними потрясениями, поэтому существует серьезный риск того, что все программы помощи окажутся недостаточными для преодоления кризиса на Кипре", - заявил представитель агентства Fitch.
Текст: Иван Улитин, ee24.ru, по данным globalpropertyguide.com