Сначала вклады, теперь жилье. На Кипре будут отбирать недвижимость за долги

Дек. 8, 2014

Сначала вклады, теперь жилье. На Кипре будут отбирать недвижимость за долги

Тройка международных кредиторов согласна и дальше поддерживать Кипр деньгами, но при одном условии: власти острова должны принять законы, позволяющие банкам изымать жилье у покупателей, допустивших просрочку в платежах по ипотеке. Вы нам утром – закон, мы вам вечером – деньги. А деньги Кипру нужны как воздух. Новые правила должны вступить в силу с 2015 года.

 

В одной упряжке. Тройка навязывает Кипру суровый закон

Тройка кредиторов – Европейский Союз, Европейский центральный банк и Международный валютный фонд – уже набила руку на разного рода требованиях к руководству Кипра. В марте 2013 года, когда страна находилась в преддефолтном состоянии, а власти раздумывали, сколько процентов можно экспроприировать с банковских счетов, с Тройкой был заключен Меморандум о взаимопонимании, фактически спасший страну от финансового коллапса.

Тогда кредиторы согласились выделить €10 млрд в обмен на ликвидацию проблемного Laiki Bank, принятие антикоррупционных законов, оздоровление бюджета с целью сокращения дефицита, приватизацию госсобственности и т. д. и т. п. В общем, еще до выделения первого транша Тройка крепко взяла Кипр за горло. А транши решили растянуть на три года, чтобы перед каждым ставить все новые условия.

Сначала вклады, теперь жилье. На Кипре будут отбирать недвижимость за долги | Фотография 1 | ee24
Кипр согласился подчиняться Тройке еще полтора года назад. На фото: Ларнака

Чтобы получить очередную порцию денег, на этот раз Кипру надо принять закон, значительно упрощающий и сокращающий во времени процедуру изъятия имущества у должников, которые не платят по кредитам. Эпопея с этим законом тянется еще с лета: сначала его принимают, потом его текст не нравится Тройке, а затем его и вовсе признают антиконституционным. Пока суд да дело, деньги на Кипре заканчиваются, а нового транша все нет и нет.

 

Киприоты готовы убить за жилье

Накануне голосования, назначенного в парламенте на 6 сентября 2014 года, страна бурлила. Перед президентским дворцом прошла демонстрация оппозиционных сил, которые предоставили главе государства свои возражения. Делегаты от толпы были услышаны, но поддерживать закон после их доводов президент не перестал.

Сначала вклады, теперь жилье. На Кипре будут отбирать недвижимость за долги | Фотография 2 | ee24
Пока суд да дело, деньги на Кипре заканчиваются, а нового транша все нет и нет. На фото: Лимасол

Как минимум два депутата получили в августе письма, в которых им угрожали расправой, если они проголосуют за. "Мы не террористы и не убийцы, но при необходимости будем защищать нашу собственность и будущее наших детей до самого конца", – говорилось в тексте.

Авторы посоветовали политикам не тратиться на телохранителей, которые все равно не смогут помочь: мстители никуда не торопятся и могут ждать долгие годы, чтобы нанести удар.

 

Бесстрашные депутаты проголосовали за меньшее зло

К лету сумма невыплат на Кипре достигла €21,7 млрд или 45% от всех выданных кредитов. Деньги немаленькие – это в 2 раза больше, чем трехлетняя помощь от Европы. Главной задачей кредиторов является восстановление экономики, чтобы Кипру было из чего вернуть им деньги. Меценатов в этой Тройке нет. Отсюда и требование о принятии закона.

Сначала вклады, теперь жилье. На Кипре будут отбирать недвижимость за долги | Фотография 3 | ee24
​Наложение ареста на недвижимость займет считанные месяцы вместо долгих лет. На фото: Протарас около Айя-Напа

"Банки недополучают колоссальную сумму, о каком восстановлении может идти речь", – подумали в Тройке и решили, что если изымать недвижимость и продавать ее с молотка, то часть средств вернется в банковскую систему. Сейчас отчуждение за долги занимает от 10 до 20 лет (!), а по новому закону, который депутаты приняли-таки 6 сентября 2014 года, процесс сокращается до считанных месяцев. Кроме того, в тексте были установлены правила оценки недвижимости и процедура проведения торгов.

Глава Демократической партии Николас Пападопулос: "Мы обязаны не допускать изъятий собственности, мы должны защищать дома людей. Но если мы позволим экономике обрушиться, то не останется и домов, которые надо защищать. Заботясь о домах, но разоряя предприятия, мы ничего не выигрываем".  С ним согласен и лидер Демократического объединения, имеющего 20 из 56 мест в парламенте, Авероф Неофиту: "Кипрские депутаты вынуждены голосовать за меньшее зло".

 

Придут ли деньги до Рождества?

В сентябре 2014-го депутаты приняли сразу 6 законов одной связкой, но Еврокомиссии они не понравились как противоречащие требованиям Меморандума о взаимопонимании. Более того, 4 из 6 законов были направлены в Верховный суд на предмет определения их соответствия Конституции. Такую проверку они пройти не смогли, и 31 октября были признаны ничтожными.

Но два оставшихся закона, где содержатся важнейшие положения, сохраняют силу и вступают в действие с 1 января 2015 года. Недвижимость на Кипре рискуют потерять до 200 000 человек – именно столько объектов не оплачивается вовремя.

Сначала вклады, теперь жилье. На Кипре будут отбирать недвижимость за долги | Фотография 4 | ee24
Под угрозой 200 000 домов и квартир на Кипре. На фото: марина в Лимасоле

Поскольку условия выполнены, в Министерстве финансов говорят, что долгожданный транш будет получен 15 декабря 2014-го, незадолго до Рождества, который Кипрская православная церковь празднует 25 числа. Эти €350 млн будут неплохим и вполне заслуженным подарком.

После того как деньги придут, парламент рассмотрит предложение оппозиционных партий. Последние хотят, чтобы закон об ускоренном изъятии собственности вступил в силу не 1 января, а 1 июня 2015 года, дабы депутаты успели подготовить и принять закон о неплатежеспособности, призванный хоть как-то защитить должников. Иными словами: закон приняли, деньги "за него" получат, а потом могут отложить действие закона на полгода. Посмотрим, удастся ли Кипру "провести" Тройку.

 

Благими намерениями. Будет ли кризис на рынке недвижимости Кипра?

Банковская недвижимость на Кипре, несмотря на принятый закон, вряд ли станет таким же феноменом, как аналогичная модель в Испании. По целому ряду причин аналитики считают, что банки вряд ли в одночасье ринутся отбирать собственность у должников.

Достаточно заглянуть в каталог недвижимости на Кипре, чтобы понять: предложений на любой вкус и кошелек хватает. Если банки начнут в массовом порядке изымать жилье и наводнять им рынок, ничего хорошего не произойдет. Покупатели, конечно, выиграют, но продавцы и сами банки пострадают серьезно: чем больше объектов в доступе, тем они дешевле. Цены на дома и квартиры на Кипре и без того падают, и за год к третьему кварталу 2014-го снижение составило 9,6%.

Сначала вклады, теперь жилье. На Кипре будут отбирать недвижимость за долги | Фотография 5 | ee24
Наводнение рынка банковской недвижимостью приведет к резкому снижению цен. На фото: пляж на набережной Финикудес​ в Ларнаке

Банкам приятнее подсчитывать купюры, а не стены, окна и двери. Последнее еще надо суметь продать. А пока объект ждет покупателя, что может затянуться в условиях перенасыщенного рынка, его приходится содержать и платить налоги. В общем, выгоднее пойти на реструктуризацию долга, чем отбирать у клиентов крышу над головой.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru

 

Читайте также:

Власти Кипра начудили с оценкой – собственникам продлили дедлайн

"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?

Кипр – это рай, куда может переехать каждый!

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье