Остров, где Афродита вышла из пены морской, манит российских покупателей курортной недвижимости вот уже лет двадцать. Киприоты и сейчас с гордостью вспоминают, как они были первыми европейскими девелоперами и риелторами, приехавшими в далекую, холодную и непонятную Москву образца начала-середины 90-х годов искать партнеров, налаживать деловые и дружеские связи. И россияне откликнулись – поехали на солнечный Кипр и как туристы, и как покупатели.
Едут и по сей день: по официальной статистике, покупателей из стран СНГ в последние годы больше, чем самих киприотов. Многие обретают на острове новые корни и новый дом, причем Кипр, похоже, стал одной из стран, где недвижимость "выбирают сердцем", то есть если уж хочется назвать это место домом, то невзирая ни на какие кризисы, снижения цен и прогнозы экспертов.
--------------------
"По официальной статистике, покупателей из стран СНГ в последние годы больше, чем киприотов"
--------------------
Примерно так представляется, когда слушаешь рассказы бывалых туристов, ныне – счастливых домо- и квартировладельцев. В чем же загадка такой привязанности?
Сначала Елена много лет подряд приезжала на Кипр летом – "пасти", как говорится, детей. "Арендовали с семьей друзей напополам виллу, брали напрокат машину – и жили по 1-2 месяца. Море отличное, сервис на Кипре всегда на высоте, куда бы ты ни поехал. Не только сервис, здесь вообще все очень четко работает, хотя коренное население – греки, а они, мы же знаем, не отличаются ни пунктуальностью, ни любовью к порядку. Я думаю, все дело в том, что Кипр еще до 60-х годов прошлого века был британской колонией, именно отсюда здесь левостороннее движение на дорогах и в законодательстве страны – британские модели. Вот этот порядок и четкость вкупе со средиземноморским колоритом и привлекает вдвойне", – рассказывает Елена.
Попробовав остров на вкус в роли туристов и арендаторов, через несколько лет Елена с мужем решили стать здесь домовладельцами.
Красивый пейзаж около Пафоса. Неподалеку от виллы, которую приобрели Елена и ее муж
Кризис не помеха
Если разобраться, то при всем обилии курортов на острове есть два полюса ценообразования: Пафос как культурный центр и Лимасол как эпицентр деловой жизни. Именно с Лимасола в свое время началась экспансия русских на Кипр, здесь и сейчас живет самая многочисленная русская диаспора, здесь сконцентрировано максимум проектов курортной недвижимости, и цены здесь выше.
До 2008 года цены на недвижимость на Кипре повсеместно росли, но не стремительно. Затем, когда грянул кризис и вся курортная Европа подешевела почти вдвое, на острове ощущалось почти спокойствие – местные крупные застройщики очень богаты, а рынок острова прочно поделен. Никто не ушел и не разорился, разве что несколько мелких компаний, строивших по одному-два проекта. А гиганты, еще с 70-х годов осваивавшие территории десятками и сотнями гектаров, остались "при своих". И даже потом, в 2013-м, когда на материке уже решили, что наступает пора выздоровления экономик, а в это время на Кипре разразился банковский кризис, рынок устоял. Но цены все-таки стали снижаться.
--------------------
"Дисконтные предложения долго на прилавках не залеживаются – ни в Греции, ни на Кипре"
-------------------
"Мы уже практически выбрали вариант, собирались резервировать, и тут – банковский кризис 2013-го. На всякий случай решили подождать. И оказалось к лучшему – от своих намерений мы не отступили, зато спустя несколько месяцев смогли приобрести виллу дешевле, чем присмотрели изначально, фактически по цене квартиры класса "люкс". Дисконт составил процентов, наверное, двадцать. Это не означает, что все объекты разом подешевели на одну пятую часть, просто в конкретном случае продавец торопился, такое бывает. Это нас устроило", – говорит Елена.
Еще бы: по статистике, число сделок на кризисном Кипре за последний год упало вдвое, а раз так, те продавцы, которым нужно продать быстрее, вынуждены уступать. В результате апартаменты на Кирпе в приморских малоэтажных комплексах с бассейнами теперь можно найти за €95-100 тыс. против €120-140 тыс., как они стоили, скажем, в 2011 году. Продавцы вилл элитного класса или приготовились к длительной осаде – то есть говорят о готовности ждать покупателей не один год, не снижая цен. Те, что торопятся, предлагают хороший дисконт. Так было и в Греции года 3-4 назад, и, кстати, те дисконтные предложения долго на прилавках не залежались.
Место для романтиков
По словам Елены, при выборе дома они только в одном серьезно отступили от российских стандартов: вопреки обычаю взяли виллу в горах, а не в шаговой доступности от пляжа. "Британский вариант. Или немецкий, – смеется Елена. – Русских соседей у нас пока нет, вокруг – только европейцы".
Дом из камня, с камином, два этажа. Ценник в конечном счете не превысил €400 000. Сделка заняла около двух месяцев, для Кипра это хороший срок, учитывая, что вариант покупался не у застройщика, а на вторичном рынке – но при содействии застройщика, поскольку территория комплекса находится в ведении управляющей компании, а это – дочерняя структура девелоперской структуры, когда-то строившей комплекс. Все под контролем.
"В горах в принципе дешевле, чем у кромки воды. Но зато потрясающий вид и на море, и на городок Пафос. До моря – 15 минут на машине по небольшому серпантину. Это не проблема, тем более что у дома есть отличный бассейн – общий с соседями, и рядом апельсиновая роща, а дальше – оливковая. Кроме того, здесь прохладнее, это важно – мы, например, в этом году берем на отдых пожилых родителей", – рассказывает Елена.
По ее словам, здесь, по соседству есть поселки, где виллы стоят от полутора миллионов евро и выше. В горах нередко строят себе дома кипрские олигархи – сами владельцы строительного бизнеса и их дети – в поисках спокойствия и комфорта.
"Без машины все равно никуда, какой бы стоимости дом ты ни купил, даже на море, – говорит Елена. – Неинтересно каждый день одно и то же, тем более что курортная жизнь и городская – это две разные реальности. Курортное жилье по определению находится минимум в получасе езды от города. А в город все равно хочется съездить хотя бы пару раз в неделю. Во-первых, романтика старинных средиземноморских городов не отпускает, во-вторых, там все крупные супермаркеты и торговые центры, в-третьих, поужинать в таверне, сегодня в одной, а завтра в другой – ведь за этим мы и едем сюда на все лето, не так ли?"
--------------------
"Без машины все равно никуда, какой бы стоимости дом ты ни купил, даже на море"
--------------------
И многолетний безвизовый режим для россиян, и офшорная зона, когда-то сделавшие Кипр таким популярным, теперь в прошлом. Но островное государство сохранило максимальную приветливость к иностранцам. Это чувствуется во всем. Визы на Кипр, например, бесплатны для россиян. А в последние годы здесь часто можно услышать русскую речь из уст местных: язык, на котором говорит так много туристов и так много покупателей, кипрские греки начали активно учить в школах и колледжах. Понятно, он нужен им для бизнеса, но гостям из России все равно приятно.
Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru