Резервирование объекта

Предварительно нужно открыть счёт в одном из местных банков. Затем происходит резервация объекта, после которой объект снимается с продажи. В качестве гарантии вашей готовности приобрести объект, вносится невозвращаемый залог в размере 5-10 тысяч евро.

Основной договор

В течение одного месяца после внесения залога должен быть подписан договор купли-продажи. Для того, чтобы договор считался действительным, необходимо внести депозит в размере 30% от стоимости жилья. Необходимо помнить, что подписание договора обязательно должно происходить в присутствии нотариуса. Вы имеете право нанять независимого юриста, чтобы он представлял ваши интересы и проводил оформление покупки недвижимости на Кипре.

 

Расходы при покупке: 2-7% от стоимости объекта

 

После заключения договора подается заявление на утверждение договора. Он должен быть утвержден в Совете Министров Кипра. Без данного утверждения невозможно получить "Титул собственности" – главный правоустанавливающий документ на кипрскую недвижимость.

 

Одновременно оплачивается гербовый сбор, который зависит от стоимости объекта и может составлять от 0,15% до 0,2%.

 

Государственная регистрация сделки

Следующим этапом является регистрация договора и оформление покупки квартиры на Кипре в Земельном управлении государства. Договор необходимо зарегистрировать не позже, чем через 30 дней после его подписания и только после внесения 30 процентного депозита.

Как только договор будет зарегистрирован, покупатель вступает в формальные права собственности. Объектом больше нельзя распоряжаться без его ведома. После получения зарегистрированного договора покупатель должен провести полную оплату объекта недвижимости.

 

После регистрации договора и полной оплаты сделки, начинается оформление объекта. Оформляется документ о праве безусловного владения недвижимостью. Этот документ, именуемый также "Титул собственности", выдаётся в Земельном управлении. Вся процедура займет порядка двух недель. После получения Титула вы становитесь официальным владельцем недвижимости и можете распоряжаться ей по своему усмотрению.

 

Обратите внимание: Срок получения "Титула собственности" на недвижимость может растянуться от 5 до 8 лет. Весь этот срок правоустанавливающим документом является контракт со штампом Земельного Кадастра Кипра. Стоимость "Титула собственности" рассчитывается исходя из стоимости недвижимости и может быть весьма высока, поэтому, дабы не попасть в неприятную ситуацию, стоит заранее узнать размер этой статьи расходов.

 

Важно:

Купить недвижимость на Кипре может любой иностранец, обладающий соответствующей платежеспособностью. Однако существуют и некоторые ограничения:

• Физическое лицо может купить только один объект недвижимости (обычно в случае покупки нескольких объектов остальные оформляются на членов семьи).

• Площадь недвижимости не должна превышать 4014 кв.м.

• Площадь земельного участка не должна быть больше 40 соток

• Физическое лицо, не являющееся резидентом Кипра, не может покупать коммерческую недвижимость (как правило в этом случае создается юридическое лицо).

• Покупка недвижимости на Кипре дает право безналогового наследования.

 

В случае получения вида на жительство и предоставления кипрскому правительству доказательства своего проживания на Кипре не менее чем 5 лет подряд, с физического лица снимаются все ограничения на покупку недвижимости и земельных участков.