О всеевросоюзной чешской здравнице Марианске-Лазне, о ценах на местную недвижимость, о лечебных возможностях и об отличиях этого курорта от Карловых Вар портал ee24.ru побеседовал с Людмилой Хнатовой, управляющим директором компании REALITY FUTURE Mariánské Lázně (Карловарский край, Чехия).
– Много ли россиян приезжает в Марианске-Лазне и чем именно их привлекает этот регион?
– Лечиться в Марианске-Лазне приезжают очень много русских, и им так нравится, что по окончании путевки многие не хотят уезжать и задумываются о приобретении недвижимости. Это райский уголок, и отдых здесь дарит настоящее умиротворение и расслабление, чем кардинально отличается от отдыха на море, рассчитанного в основном на молодежь.
Во-первых, Чехия находится в центре Европы. Во-вторых, чешский и русский языки достаточно близки и люди без проблем понимают друг друга. В-третьих, что касается нашего региона, то здесь хороший климат и широкие возможности для лечения. Марианске-Лазне известны прежде всего источниками с целебной минеральной водой, так что можно жить в красивом городе и при этом поправлять свое здоровье.
– Чешские власти достаточно болезненно реагируют на украинские события и решительно настроены ввести санкции в отношении России. Повлияет ли все это на спрос?
– Я считаю, что спрос останется высоким, и политическая ситуация никак на него не повлияет. Люди, которые знают Марианске-Лазне, ездят туда годами. Они приезжают каждый год, имеют там квартиры и чувствуют, что лечение им помогает. Сейчас мы видим активизацию спроса со стороны россиян. Надо сказать, что россияне лидируют среди иностранцев по количеству сделок на курортах Чехии, оставляя позади англичан.
– Сколько стоят квартиры в Чехии в курортных городах? Каковы минимальные и средние цены?
– Минимальный бюджет для покупки студии в Марианске-Лазне составляет €40 тыс. Квартиры на вторичном рынке в панельных и исторических домах стоят €1000-2000 за кв.м. Апартаменты в новых современных жилых комплексах стоят порядка €2500-3500 за кв.м. Недвижимость в Карловых Варах – более известном чешском курорте, расположенном неподалеку, – стоит в два раза дороже, и цены на квартиры начинаются от €80 тыс.
– Как вы считаете, вырастут ли в этом году цены на недвижимость в Марианске-Лазне?
– Мы прогнозируем, что вторичное жилье как не дорожало, так и не будет дорожать в краткосрочной перспективе. В то же время на первичном рынке цены скорее всего немного увеличатся. Дело в том, что нового жилья в Марианске-Лазне строится мало, а статус курортного города еще и накладывает ограничения на строительство. Но пока предложений на первичном рынке хватает, и выбор достаточно широкий.
Часто применяется практика реконструкции, когда здание полностью перестраивается, и остается один лишь фасад. В Чехии бережно относятся к памятникам истории и архитектуры. Марианске-Лазне – кандидат на занесение в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Планируется, что под охрану организации в качестве одного объекта будут взяты сразу три города западно-чешского курортного треугольника – Карловы Вары, Марианске-Лазне и Франтишкови-Лазне.
– Как наличие недвижимости может помочь в получении ВНЖ в Чехии?
– Недвижимость в Чехии дает право только на получение туристической визы для нахождения в Шенгенских странах до 180 дней в году. Никаких преимуществ при выдаче вида на жительство у владельцев жилья нет.
Для получения ВНЖ в Чехии нужно зарегистрировать фирму. Сначала ВНЖ выдается на год, затем продлевается. Можно купить коммерческую недвижимость и зарегистрировать фирму по ее адресу, а можно не иметь собственности и арендовать юридический адрес: в любом случае создание фирмы – основное условие получения вида на жительство.
– Известно, что в некоторых европейских странах россияне до сих пор не могут претендовать на получение ипотеки. Как с этим обстоят дела в Чехии?
– Некоторые чешские банки предоставляют ипотеку иностранцам, не являющимся резидентами Евросоюза. Например, Sberbank CZ охотно дает ипотеку тем, кто получает зарплату в России, и максимальная ставка составляет 7%. Первоначальные взносы могут быть разными в зависимости от доходов заемщика.
Интервью: Александр Фетюков, ee24.ru
На главной фотографии: Людмила Хнатова (справа)