Земля в городе Прага
15000.00 м2

€ 913 799
Проект «Ангельская Гора»
I. Общие данные
1. Земельный участок LV № 385 с построенными инженерными сетями (канализация, электричество, водопровод, телефонная линия) и коммуникациями принадлежит 3м владельцам:
доля
1. Змеевский Виктор 1/3
2. ARKADCZs.r.o. 1/3
3. LOMKOM s.r.o. 1/3
2. Общая площадь земельного участка составляет 1,5 га = 15 000 м2.
3. Земельный участок в кадастре недвижимости разделен на 10 строительных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Получено земельное разрешение на строительство 10 коттеджей. Площадь застройки каждого коттеджа - 150 м2, в двух этажах + мансарда, высота застройки 9,5 м.
II. Полномочия по реализации проекта
Реализация проекта застройки по полномочиям поручена владельцу В. Змеевскому (нотариальная доверенность). Полномочия включают в себя возможность согласования всех условий от имени 2х других собственников, касающихся:
- продажи земельного участка;
- проектирования, согласования и застройке земельного участка;
- соучастия в совместных проектах с другими соинвесторами;
- кредитования под залог данного земельного участка;
- реализации проекта после застройки и т.д.
III. Оценка и условия по выполнению проекта
Согласно оценке экспертов риэлтерского агентства MGH – CONSULT стоимость данного земельного участка с инженерными сетями, коммуникациями и разрешениями на строительство составляет 24 700 000 Крон (1 млн. Евро).
Для потенциального инвестора, заинтересованно в строительстве домов с последующей продажей, основным условием кооперации является получение прибыли пропорционально доли вложенного капитала.
Средний размер дополнительных инвестиций для освоения данного проекта составляет от 1,5 млн. до 2-х млн. Евро (соответственно при строительстве коттеджей площадью от 150 до 200 м2).
Средняя стоимость 1 м2 строительства «под ключ» равна 1 тыс. Евро.
Таким образом, соучастие сторон может быть:
1) 1 : 1,5, для владельца 40 % к 60 %;
2) 1 : 2, для владельца 33 % к 67 %.
При стоимости реализации 1 м2 в данном районе 2 тыс. Евро.
Общий доход составит по варианту:
1) 3 млн. Евро (2 млн. Евро * 1,5 тыс. м2);
2) 4 млн. Евро (2 млн. Евро * 2 тыс. м2).
Общая рентабельность составит:
вариант 1) 20 %;
вариант 2) 33 %.
Срок окупаемости вложенных средств: 1 год.
На выполнение строительных работ будет проведен тендер среди 3-х строительных компаний, специализирующихся по данному виду строительства.

Информация о продавце

Тип продавца Агентство
Компания ROOMS

Расположение объекта недвижимости на карте

Похожие предложения