Виноградники во Франции и Италии: кто покупает и почем?

Фев. 19, 2015

Виноградники во Франции и Италии: кто покупает и почем?

Граждане России и стран СНГ оказались одними из лидеров по покупке домовладений с виноградниками во Франции и Италии. Их выбор пал на земли в Тоскане и Провансе. Другие винодельческие регионы Европы удостоились внимания инвесторов из Британии, США, Китая и др.

 

Национальный состав покупателей

Клиенты из России и стран СНГ активно покупали в 2013-2014 гг. домовладения с виноградниками в таких регионах, как Тоскана (Италия) и Прованс (Франция). Конкуренцию русским в покупке виноградной лозы в данных местах составили бразильцы, британцы и швейцарцы. Об этом говорится в отчете Knight Frank Global Vineyard Index 2014, где проанализирован спрос на домовладения с виноградниками за период с июня 2013-го по июнь 2014 года.

Французский Бордо – один из самых "аутентичных" регионов: доля иностранцев – 10% от общего числа покупателей виноградников

По подсчетам специалистов, треть всех клиентов из России и СНГ, заинтересованных в покупке зарубежных "квадратов", спрашивали именно домовладения с виноградниками. Каждая четвертая сделка в Провансе проходила с участием россиян, а их доля в Тоскане составила 15% (от общего числа покупок виноградников иностранцами).

По данным Knight Frank, во французском Бордо доля иностранцев составила лишь 10% от общего числа покупателей – это один из самых "французских" регионов. Иностранный легион здесь представляют китайцы, британцы и американцы.

Виноградники во Франции и Италии: кто покупает и почем? | Фотография 1 | ee24
Ланга, регион Пьемонт на севере Италии: цена за гектар – от €220 000

 

Обзор цен на виноградники в Италии и Франции

За период с июня 2013-го по июнь 2014 года средние цены на виноградники мира выросли на 4,5%. Наибольший прирост показали "новые" виноградные регионы в США, Новой Зеландии и Аргентине (отдельные регионы "подросли" на 18-14%, а в целом по этим странам рост составил 6,2%). Для сравнения, сформировавшиеся винодельческие территории Европы прибавили в цене всего 2,3% за год. Самый высокий рост цен в Старом Свете был отмечен в таких регионах, как Кьянти (+12%), долина реки Рона (+5,6%) и Брунелло (+4%).

Цены на виноградники в одном регионе сильно разнятся: к примеру, в Бургундии гектар земли под выращивание разных сортов может стоить €500 000 (Côte de Nuits) или €5 млн (Grand Cru)

По словам экспертов, в одном регионе цены могут сильно варьироваться в зависимости от свойств отдельно взятых участков земли (почва, экология и др.) и культивируемых сортов винограда. К примеру, в Бургундии стоимость гектара земли в месте Côte de Nuits или под выращивание Grand Cru составляет €500 000 или €5 млн соответственно. В среднем цены на "лайфстайл" виноградники во Франции начинаются от €50-75 тыс. за гектар земли, где производятся вина Côtes du Rhône, AOP Burgundy и Provence.

Виноградники во Франции и Италии: кто покупает и почем? | Фотография 2 | ee24
Стоимость виноградников в Бордо (Франция) – от €370 тыс. до €2 млн за гектар

Наиболее доступным французским районом остается Люберон в Провансе (от €15 000 за гектар земли), однако сама недвижимость здесь очень дорогая: "квадраты" около Альп могут позволить себе только состоятельные граждане. Высокие цены держатся в знаменитом винодельческом регионе Бордо (историческая область Аквитания), в 40 км восточнее от которого расположен Сент-Эмильон (€370-430 тыс. за гектар), а в 60 км севернее – Пойяк (около €2 млн за гектар!). Меньший интерес есть к виноградниками в области Лангедок.

Схожая ситуация с разбросом цен внутри одного региона наблюдается и в Италии. В тосканских землях Маремма и Кьянти виноградники стоят от €100 000 за гектар, в целом по Тоскане – от €300 000, а в Пьемонте – от €220 000. При этом стоимость виноградников Бароло (одноименное вино) на севере Италии (в Пьемонте) достигает €1 млн, тогда как за землю Брунелло, где культивируется знаменитое тосканское "Брунелло ди Монтальчино", придется выложить около €300-450 тыс. за гектар. В последние годы отмечается всплеск интереса к виноградникам Просекко к северу от Тревизо.

Риелторы добавляют: помимо земли, виллы в тосканском "золотом треугольнике" между Пизой, Флоренцией и Сиеной стоят примерно €2-8 млн.

Виноградники во Франции и Италии: кто покупает и почем? | Фотография 3 | ee24
Наиболее доступным французским районом остается Люберон в Провансе: от €15 000 за гектар

 

Динамика цен на домовладения с виноградниками в Европе, июнь 2013 – июнь 2014

Регион Сорт винограда Изменение цен, %
Кьянти, Тоскана (Италия) Кьянти Классико, Санджовезе, Треббьяно +12%
Долина Роны (Франция) Гренаш, Сира, Марсан, Руссан, Виогнер +5,6%
Брунелло, Тоскана (Италия) Санджовезе +4%
Бордо (Франция) Мерло, Каберне Совиньон, Каберне Фран, Совиньон Блан, Семильон 0%
Бургундия (Франция) Пино-нуар, Шардоне, Алиготе, Гаме 0%
Пьемонт (Италия) Методо Классико –8%

 

 

Доля местных и зарубежных инвесторов в популярных винодельческих регионах

Виноградники во Франции и Италии: кто покупает и почем? | Фотография 4 | ee24
Источник: Knight Frank Research 2015

 

Покупка ради подтверждения статуса

Для состоятельных граждан покупка виноградника – это своего рода подтверждение статуса, а в некоторых случаях – приятное времяпрепровождение на склоне лет и развитие нового бизнеса. К примеру, в Тоскане у режиссера Никиты Михалкова есть 100 гектаров виноградников, о которых он рассказал общественности в 2013 году, вино выпускается под названием "12".

Во Франции не менее состоятельный "русский десант". Одним из известных виноделов является Евгений Швиндлер, который еще в начале 2000-х годов приобрел в районе города Бержерак (департамент Дордонь) хозяйство "Шато Тенак". А в регионе Шампань-Арденны владелец завода шампанских вин "Абрау-Дюрсо" Борис Титов выкупил у фирмы "Мое э Шандон" виноградник "Шато д'Авиз".

Всего в Бордо поселилось более десятка россиян. Один из них Станислав Зингеренко из Санкт-Петербурга, который в 2010-11 гг. приобрел имение с виноградником в 18,5 га неподалеку от города Либурн. Здесь он и производит вино "Шато Ла Фавьер".

Виноградники во Франции и Италии: кто покупает и почем? | Фотография 5 | ee24
Тоскана, Италия. 100 гектаров земли здесь прикупил режиссер Никита Михалков

Кризис нещадно обошелся с известными винодельческими фамилиями, которые вынуждены выставлять виноградники на продажу. В таких условиях местным инвесторам трудно конкурировать с "заморскими гостями" – инвесторами из Китая, России и стран СНГ, США, Великобритании. Почти все иностранцы покупают не только виллы, но и виноградники в придачу.

Основной интерес россиян сосредоточен на виноградниках Франции и Италии, реже – Испании. При этом, как отмечают эксперты, основные рынки виноградников сегодня находятся в Южной и Северной Америке, на юге Африки и в Новой Зеландии. Наибольший спрос здесь наблюдается со стороны инвесторов из Китая и США.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru

 

Читайте также:

Китайцы и русские скупают виноградники в Бордо

Певец Стинг и Труди Стайлер: вилла в Тоскане

10 мест другой Франции: недвижимость за пределами Парижа и Ривьеры