Европейская недвижимость 2014: китайцы, пенсионеры и зелень

Июнь 6, 2014

Европейская недвижимость 2014: китайцы, пенсионеры и зелень

Компания PwC обрадовала европейцев и всех инвесторов, стремящихся в Европу, очередным отчетом "Нарождающиеся тенденции в недвижимости. Глобальный взгляд 2014 года". Почему обрадовала? Потому что могло быть и хуже: китайцы стали больше инвестировать, население Европы сокращается умеренными темпами, а девелоперы ратуют за реализацию прорывных идей и eco-friendly концепций. Все это в будущем будет серьезно влиять на рынок недвижимости.

 

Коммерчески привлекательная Европа

Что ждет европейские рынки недвижимости в оставшиеся месяцы 2014 года и какова дальнейшая перспектива? Есть хорошие новости: Лондон и Париж продолжают входить в десятку ведущих городов мира для инвестиций в коммерческую недвижимость, а Берлину удалось попасть в нее впервые.

Коммерческая недвижимость в Лондоне – вторая в мире по продажам: в 2013 году они увеличились на 41%, достигнув €44 млрд. Париж – седьмой (-12%) с €16 млрд, Берлин – девятый (+55%!) с €12,7 млрд. Столица Германии за год переместилась с 14-го на 9-е место. Компанию европейским мегаполисам составляют пять американцев (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Вашингтон, Сан-Франциско, Чикаго) и два азиата (Токио, Гонконг).

Европейская недвижимость 2014: китайцы, пенсионеры и зелень | Фотография 1 | ee24
Лондонский Сити

Говоря о Гонконге, который снова стал китайским в 1997 году, можно упомянуть и тот факт, что инвестиции китайцев в Европу с 2012-го по 2013-й утроились, достигнув €3,05 млрд. Китайцы – люди прагматичные, а значит Европе все еще есть чем зацепить – с финансовой точки зрения.

И 79% опрошенных PwC экспертов полагают, что азиатские инвестиции в европейскую недвижимость в 2014 году также вырастут. Вторым источником средств в Европе станут вложения из Америки, в увеличение которых верят 67% специалистов. На то, что европейцы сами будут инвестировать в своих соседей по Евросоюзу, надеются лишь 39% участников рынка.

Европейская недвижимость 2014: китайцы, пенсионеры и зелень | Фотография 2 | ee24
Парижский Дефанс

Итак, Европа все еще достойно представлена на мировом рынке капиталовложений, и последние отчеты это подтверждают. Лондон и Париж традиционно относят к глобальным городам мира, а в тридцатку "городов возможностей" по версии PwC на континенте также входят Стокгольм, Милан, Берлин, Мадрид, Москва и Стамбул.

 

Демография: Европа сдает позиции

Население Европы стареет и его доля в мире будет сокращаться. Это напрямую влияет на рынок жилья в долгосрочной, правда, перспективе. Меньше людей – меньше покупателей и арендаторов. Регион будет терять привлекательность на фоне бурного роста числа азиатов и североамериканцев.

Профессор Дирк Броунен из университета Тилбург в Нидерландах считает: "Успех коммерческой недвижимости проистекает из тщательной подгонки предложения к изменяющемуся уровню спроса. Это ведь довольно просто [понять], но последние несколько лет говорят об обратном. Все больше и больше городов и инвесторов страдают от тяжелых побочных эффектов того, что экономисты любят называть "дисбалансом"… Европа достигла своего пика и постепенно перемещается в будущее, где ежегодно количество выходящих на пенсию будет превышать количество новых участников рынка труда".

Европейская недвижимость 2014: китайцы, пенсионеры и зелень | Фотография 3 | ee24
Старая Прага

Важно иметь в виду, что пока что население Европы еще не сокращается в абсолютных цифрах, снижается только его удельный вес в мире и по отношению к другим континентам. По подсчетам ООН, в 2015 году в Европе будут жить 743 млн человек, а в мире – 7324, в 2020-м – 744 и 7717, а в 2050-м – 709 и 9551.

 

Хай-тек отдыхает. В моде – единение с природой

В прошлогоднем докладе британского правительства указывалось, что создание приятной окружающей среды приносит экономические плоды, и зеленые инициативы ведут за собой инвестиции. Недвижимость на бульварах даже растет в цене быстрее, чем на обычных загазованных улицах.

Европейская недвижимость 2014: китайцы, пенсионеры и зелень | Фотография 4 | ee24

При планировании новых районов во многих городах, таких как Лондон, Копенгаген, Вена или Лион, туда органично вписываются парки и пешеходные зоны. Обустройство территории в Европе становится для бизнеса крайне важной составляющей собственной работы. Как сказал PwC один из опрошенных экспертов, "потратив на строительство на несколько процентов больше, вы получаете продукт, который действительно привлекателен". Примером такого подхода к делу является проект девелопера Argent по реновации лондонского района Кингс-Кросс. Он включает в себя создание 10 га общественных площадей, строительство 316 тыс. кв.м офисов, 46 тыс. кв.м торговых помещений и 2 тыс. квартир.

Европейская недвижимость 2014: китайцы, пенсионеры и зелень | Фотография 5 | ee24

Единение с природой связано не только с созданием зеленых зон, но и с минимизацией воздействия на окружающую среду. Необходимо повсеместно использовать энергосберегающие технологии, при этом застройщикам лучше действовать совместно с властями: масштабные цели быстрее достигаются на районном и городском уровнях.

Причины, по которым девелоперы обращаются к зеленым решениям, включают в себя привлечение жильцов, снижение износа, увеличение прибыли и следование принципам компании (социальную ответственность бизнеса).

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru