Европейские рынки восстанавливаются медленными темпами

Европейские рынки восстанавливаются медленными темпами

Рынки недвижимости по всему миру показали лучший результат восстановления во втором квартале 2013 года со времен докризисного бума 2006-2007 годов. Такой информацией располагает Global Property Guide, недавно опубликовавший статистический отчет по мировым ценам на жилье. Восстановление европейских рынков во втором квартале 2013 года идет небольшими темпами на фоне долгового кризиса в регионе. Из 25 европейских рынков, вошедших в исследование, 14 показали лучшие результаты, чем годом ранее.

Положительные сдвиги

Дания показала наилучшие результаты среди других европейских стран и восьмой результат среди мировых рынков, несмотря на слабые показатели экономического роста. Недвижимость в Дании за год выросла в цене на 7,76% по состоянию на второй квартал 2013. Неплохой результат, если учитывать, что в прошлом году за тот же период был отмечен спад на 4,12%. Цены за квартал выросли на 1,94%. Датская экономика по прогнозам вырастет всего на 0,2% в 2013 году после сокращения на 0,57% в 2012 году.

В Турции цены на жилье также растут быстрыми темпами. Стоимость недвижимости выросла за год на 6,94% по состоянию на второй квартал 2013. По сравнению с предыдущим кварталом цены во втором квартале 2013 выросли на 1,55%.

В некоторых других европейских странах также произошли значительные позитивные сдвиги. В Германии цены выросли на 3,63%, в Швейцарии — на 3,63%, в Норвегии — на 3,37%, а в Швеции — на 3,34%.

Среди городов лидирует Киев с ростом на 6,24%, Вена (6,01%) и Таллинн (4,65%). В Варшаве и Вильнюсе резко замедлился спад по сравнению с тем же периодом прошлого года: -3,41% и -1,02% соответственно.

В некоторых европейских странах цены незначительно выросли. В Исландии за год стоимость недвижимости увеличилась на 1,51% по состоянию на 2-й квартал 2013 года, в Финляндии — на 0,58%, в Ирландии — на 0,53%, в Риге — на 0,4%. По сравнению с первым кварталом 2013 года в Исландии цены выросли на 2,7%, в Финляндии на 0,33% и в Ирландии на 2,34%, а в Латвии цены снизились на 0,03%.

Отрицательные показатели

Несмотря на эти позитивные сдвиги, некоторые европейские рынки остаются в глубокой депрессии. Двенадцать наиболее слабых мировых рынков находятся в Европе. Наихудшие показатели по итогам отчетного периода оказались у Кипра, где цены снизились за год на 12,74% по состоянию на второй квартал 2013 года, что стало рекордным сокращением за последние годы. По сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 4,15%. Экономика Кипра по прогнозам сократится на двухзначное число в 2013 году из-за огромных финансовых трудностей, с которыми страна столкнулась в последнее время.

В Греции цены снизились на 11,12%, что немногим лучше, чем годовой спад на 12,73%, показанный во втором квартале 2012 года. По сравнению с первым кварталом, во втором — цены снизились на 4,08%. Греческая экономика сокращается уже шесть лет подряд, на фоне непрекращающихся мер жесткой экономии греческого правительства. В 2013 году прогнозируется сокращение экономики на 4,2%.

Ситуация на рынке недвижимости в Румынии остается удручающей на фоне слегка улучшающейся экономической ситуации. Стоимость жилья сократилась на 10,2%. По сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 2,84%. Экономика Румынии выросла на 0,5% за квартал и на 1,5% за год. К концу 2013 года эксперты прогнозируют рост на 2%.

Среди городов худшие показатели продемонстрировал Загреб, где цены за год снизились на 8,14%. За квартал недвижимость подешевела на 1,78%. В хорватской экономике продолжается рецессия, что приведет к сокращению на 0,3% к концу года.

В Голландии цены снизились на 7,25%, что стало одиннадцатым подряд квартальным снижением стоимости жилья. За квартал цены снизились на 1,04%.

В России цены на вторичном рынке снизились на 5,27%, что стало самым крупным снижением с 4-го квартала 2010 года. В квартальном исчислении цены снизились на 0,94%.

Цены на недвижимость в Болгарии упали на 4,6%, что стало восемнадцатым по счету квартальным снижением стоимости жилья подряд. За квартал жилье подешевело на 0,95%.

Все семь худших рынков, кроме греческого и голландского, показали худшие результаты во втором квартале 2013 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Незначительное сокращение цен наблюдалось на рынке Польши (-3,84%), Португалии (-3,41%), Великобритании (-1,56%), Словакии (-1,35%) и Литвы (-1,02%).

Оптимизм внушает тот факт, что темпы сокращения в большинстве стран замедляются.

Динамика цен на европейских рынках во втором квартале 2013 года:

Страна

Динамика цен за год

Динамика цен за квартал

Дания

7,67%

1,94%

Турция

6,94%

1,55%

Австрия, Вена

6,01%

2,66%

Эстония, Таллинн

4,65%

-1,14%

Германия

3,83%

4,62%

Швейцария

3,63%

0,63%

Норвегия

3,37%

1,62%

Швеция

3,34%

1,25%

Исландия

1,51%

2,70%

Финляндия

0,58%

0,33%

Ирландия

0,53%

2,34%

Латвия, Рига

0,40%

-0,03%

Литва, Вильнюс

-1,02%

0,33%

Словакия

-1,35%

-0,96%

Великобритания

-1,56%

1,87%

Португалия

-3,41%

3,10%

Польша

-3,84%

-1,66%

Болгария

-4,60%

0,95%

Россия

-5,27%

-0,94%

Нидерланды

-7,25%

-1,04%

Хорватия, Загреб

-8,14%

-1,78%

Румыния

-10,20%

-2,84%

Греция

-11,12%

-4,08%

Кипр, Никосия

-12,74%

-4,15%