Где, что, почем ищут и покупают украинцы в Европе. Исследование портала европейской недвижимости ее24.ru.
Тенденция последнего времени – беспрецедентно высокая активность украинских пользователей в поисках зарубежной недвижимости, преимущественно европейской. Причем, по словам европейских риелторов, активность эта стала все чаще превращаться в реальные продажи. "Украинцев очень много. Практически каждый день приезжают клиенты из этой страны", – такой комментарий сегодня от профессионалов рынка слышишь все чаще.
Как только новая украинская власть пережила возрастной порог в 9 месяцев, активность украинцев в желании покинуть Родину возросла на 30%, а конверсия в покупки выросла в разы
Казалось бы, пик интереса к недвижимости за рубежом должен был прийтись на момент печальных событий на Майдане или сразу после них, но, как выяснилось в результате исследования ee24.ru, это совсем не так. Как только новая украинская власть пережила возрастной порог в 9 месяцев, активность украинцев в желании покинуть Родину возросла на 30%, а конверсия в покупки выросла в разы.
Портал ee24.ru проанализировал поведение интернет-посетителей Незалежной и пришел к выводу: поиск жилья за пределами Родины ведется в основном в Польше, Испании, Болгарии, Германии и Чехии. В каких городах украинцы спрашивают жилье? Какой тип недвижимости наиболее востребован? Какие регионы Украины нацелены на покупку европейских "квадратов"? Подробности – в исследовании ee24.ru.
Кто?
Украина год без Крыма: украинцы все чаще ищут жилье на ee24.ru
Число украинских граждан, которые ищут укромный уголок за пределами страны, неуклонно растет – особенно в последние полгода (октябрь 2014 – март 2015). О росте интереса к европейским "метрам" свидетельствует, к примеру, статистика просмотров объектов недвижимости в каталоге ee24.ru со стороны интернет-пользователей с Украины.
Граждане Украины, которые заняты поисками недвижимости в Европе, в основном представляют те регионы, где происходили акции Евромайдана: Киевская, Днепропетровская, Одесская, Харьковская и Донецкая области. По сравнению с предыдущим исследованием ee24.ru, с сентября 2014 года выросли запросы от жителей Днепропетровска (скачок с 5-го на 2-е место в общем рейтинге за последние полгода), при этом лидерство по-прежнему удерживают киевляне.
Где?
Страны Европы для покупки недвижимости
Страны, где украинцы ищут недвижимость, условно можно разделить на три категории. Первая – это те страны, которые исторически ближе к границе и куда можно быстро уехать (Польша, Словакия, Литва, Венгрия), здесь особой популярностью пользуется Польша.
Вторая категория – страны, где можно найти работу, осесть и заработать на недвижимости (Германия, Чехия). При этом "неприкаянными" остаются дорогостоящие Великобритания и Франция, которые условно входят в эту группу, но спрос на недвижимость там не очень велик.
И наконец, третья категория – теплые страны на Средиземном (Испания, Турция, Италия, Кипр, Греция), Черном (Болгария) и Адриатическом морях (Черногория). Особой популярностью, как и у соседей россиян, пользуются доступные жилые объекты в Болгарии и Испании.
Практически по всем топ-15 странам наблюдалось существенное увеличение числа запросов. За последний год украинцы буквально обрушили шквал заявок на недвижимость в Польше: по данным на февраль 2015 года, рост составил 139% в ежегодном исчислении. Повышенное внимание было к еще одной соседке – Словакии (96%).
Кроме того, из топ-15 стран выделяются Литва (54%), Чехия (44%) и Венгрия (43%). Активнее стали спрашивать жилье у моря – в Болгарии (39%), Черногории (35%) и Турции (33%). При этом лишь одна страна из топ-15 показала отрицательную динамику спроса – Великобритания (-7%).
Изменение спроса на европейскую недвижимость со стороны украинцев за год (по данным на февраль 2015):
|
Польша
|
169%
|
|
Словакия
|
96%
|
|
Литва
|
54%
|
|
Чехия
|
44%
|
|
Венгрия
|
43%
|
|
Болгария
|
39%
|
|
Черногория
|
35%
|
|
Турция
|
33%
|
|
Испания
|
30%
|
|
Италия
|
15%
|
|
Греция
|
15%
|
|
Франция
|
14%
|
|
Германия
|
11%
|
|
Кипр
|
8%
|
|
Великобритания
|
-7%
|
Подробный срез первой пятерки стран по спросу
Безусловный лидер спроса последнего года – Польша. Украинцы в основном ищут квартиры в двух крупных мегаполисах страны Кракове и Варшаве, а также в Люблине, ближайшем польском городе к украинской границе. Запросов много, и цены разные – в основном от €30 000 до €330 000.
Два главных туристических региона Болгарии – Бургасская область с Солнечным берегом и Варненская область с Золотыми песками – собрали примерно одинаковое число голосов. Небольшой интерес есть к столичной недвижимости в Софии (что немного удивительно) и на горнолыжном курорте Банско. Потенциальный бюджет покупок – от €10 000 до €50 000.
Сильнейшие регионы Германии – Берлинский и Бавария – предсказуемо пользуются повышенным спросом, который сохраняется в течение всего кризисного периода в истории Украины с конца 2013 года. Пожалуй, это главная страна с точки зрения стабильного интереса украинцев, избежавшая резких скачков спроса (+11% за год; для сравнения, Польша +169%). Основной спрос в Германии – на недорогие объекты (студии, небольшие квартиры) в диапазоне €7-45 тыс. Также в цене жилье в других крупных городах – финансовой столице Франкфурт-на-Майне, портовом стремительно развивающемся мегаполисе Гамбурге и культурном Кельне.
Спрашивают украинцы и Испанию: в основном теплые побережья в Барселоне, Аликанте, Валенсии и Торревьехе (много запросов в целом на Коста-Бланку). Обычно запросы идут на недорогое жилье (от €15 000) у моря или от банков, совсем немного – на коммерческую и элитную. Примечательно, что украинцы часто спрашивают о налогах и ВНЖ в Испании.
Запросы на Чехию резко выросли в январе и феврале 2015 года. Традиционно спрашивают столицу Прагу (более половины всех запросов), крупные города Теплице и Брно, а также курорт Карловы Вары, где много русскоговорящего населения. Потенциальный бюджет – от €8000 до €170 000.
Что?
Основной спрос – на квартиры
Основной тип недвижимости в Европе, который спрашивают украинцы, – это квартиры (67,6% от общего числа запросов в январе-марте 2015 года на портале ee24.ru). Здесь выбор падает либо на стабильную и "доходную" Германию (26,2% от общего числа запросов на квартиры), либо на близлежащую Польшу (19,3%), либо на теплую и бюджетную Турцию (12,8%). Также интерес есть к квартирам в Венгрии, Эстонии, Латвии, Чехии, Болгарии и Албании. "Квартирный" бюджет украинцев – от €1500 (к примеру, в регионе Северный Рейн – Вестфалия в Германии) до €150 000 (роскошные апартаменты у моря в Турции).
Каждый пятый спрашивал на портале ee24.ru дома и коттеджи. Лидеры географии спроса – Германия (30,4% от общего числа запросов на дома) с бюджетом €10-90 тыс. и Венгрия (12,5%)за €18-50 тыс. Также интересовались коттеджами в Болгарии (8,9%) за €10-35 тыс. и Греции (7,1%), в основном на полуострове Халкидики и на Крите в ценовом диапазоне от €46 000 до €55 000.
Каждый десятый украинец интересовался коммерческой недвижимостью с целью ведения бизнеса или сдачи в аренду – в Германии (34,5% от общего числа запросов на бизнес-недвижимость), Польше (24,1%) и Словакии (17,2%). В целом спрашивали бюджетные варианты бизнеса от €10 000 до €70 000, но иногда встречались потенциально крупные сделки. К примеру, в Германии готовы были выложить €520 000 за ресторан в Падерборне, а в Польше – €800 000 за усадьбу (гостиница и банкетный зал) или €820 000 за доходный дом в Кракове.
Много смотреть и раздумывать, в отличие от россиян, украинцы перестали – сразу покупают
Земельные участки с целью дальнейшей застройки представлены скупо (лишь 1,8% от общего числа запросов) – основной спрос на Германию, Грецию и Францию. Подолгу возводить свои стены в незнакомой стране – пока не в приоритете у украинцев.
Время покупать
Чем отличается спрос украинцев сегодня и год назад? С этим вопросом мы обратились к представителю агентства недвижимости из Венгрии: "С украинцами сегодня приятно и просто работать. Они приезжают уже с деньгами и знают, что им нужно. Вернее, знают, что ждать больше нечего и пора покупать. Особенно остро это стало ощущаться в последние месяцы. Много смотреть и раздумывать, в отличие от россиян, они перестали – сразу покупают".
Как говорится, комментарии излишни.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Читайте также:
Польша объединяет Украину, и другие страны, куда хотят уехать украинцы