В 2014 году рынки элитной недвижимости в Европе все еще движутся разнонаправленно. Отправная точка – кризис шестилетней давности – до сих пор не дает мегаполисам выровнять шаг. Сейчас цены на жилье премиум-класса сильнее всего растут в Дублине, Лондоне и Вене, падают – в итальянских городах. Как идут дела в других городах континента, куда переезжают долларовые миллионеры, и сколько элитных "квадратов" можно купить на €1 млн – в материале ee24.ru.
Исследование European Cities Review от Knight Frank, в котором оценивается состояние рынков элитной недвижимости в 14 ключевых городах Европы, является довольно противоречивым. В этом году каждый мегаполис ведет себя по-разному, и вместо того, чтобы говорить об усилении или ослаблении позиций Европы в целом, следует рассматривать каждый город в отдельности.
Почему то, куда богатые люди вкладывают свои средства, вообще должно быть интересно "простым" покупателям? Например, тем, кто с трудом накопил на недорогую недвижимость в Болгарии или Испании? Потому что состоятельные инвесторы окружены толпами экспертов и советников и, по сути, их выбор показывает нам, какие регионы будут перспективными уже завтра. Хотя в одном и том же городе цены на элитное и обычное жилье изменяются неравномерно, эти самые города, излюбленные миллионерами, уже определены, так что стоит к ним присмотреться.
Смотреть в полном размере
Барселона – в 8 раз дешевле Монако
Среди 14-ти наиболее привлекательных городов средние цены на элитную недвижимость отличаются в 8 раз. Самое дорогое жилье находится в Монако, где на €1 млн можно приобрести всего 20,6 кв.м. В Лондоне и Женеве за те же деньги нельзя купить более 50 кв.м, в Париже, Цюрихе и Москве этот показатель уже ближе к 60 кв.м. Самая недорогая из элитной недвижимости в Европе находится в Дублине (142,9 кв.м), Мадриде (166 кв.м) и Барселоне (166,7 кв.м).
В Монако элитное жилье продается по цене €30-40 тыс. за кв.м, в Лондоне – по €26-32 тыс. кв.м. Недвижимость в Париже – в два раза дешевле, а в испанских столицах продажа и вовсе идет по €5-9 тыс. за кв.м. Москва находится в середине этого списка: элитный "квадрат" стоит €14-19 тыс., а самое престижные квартиры в российской столице находятся на Остоженке.
Смотреть в полном размере
"Спокойные гавани" уступают "второму эшелону"
Недвижимость в Лондоне, Вене и Мюнхене за последние годы все больше рассматривается как "спокойная гавань" и место для сохранения капитала. Именно в лондонском Мейфэйре, венском Первом районе и мюнхенском Максфорштадте миллионеры из стран с развивающейся экономикой покупали дорогие дома – чтобы спасти свои накопления, а заодно приблизиться к элитарному западноевропейскому классу.
Другое дело – как долго еще сохранится такая тенденция. С выходом экономик еврозоны из рецессии состоятельные покупатели, возможно, обратят внимание на города "второго эшелона" – Севилью вместо Барселоны, Флоренцию вместо Рима. В "первом эшелоне" – и цены на недвижимость высокие, и потенциал их роста практически исчерпан.
Мадрид
На другой чаше весов – Дублин и Мадрид, где цены и продажи в последнее время заметно упали. Конечно, это не "второй эшелон", а полноправные, но менее успешные из ведущих городов. Кстати, именно недвижимость в Дублине и Мадриде дорожает сейчас сильнее всего, отыгрываясь за кризисные потери. Это – города-лидеры по восстановлению рынков недвижимости. К марту 2014 года элитная недвижимость в них подорожала соответственно на 24,6% и 5%.
В годовом исчислении недвижимость изменялась в цене следующим образом:
| |
В 1-м квартале 2014 года |
В 4-м квартале 2009 года |
| Дублин |
25% |
–25% |
| Лондон |
7% |
6% |
| Вена |
6% |
5% |
| Монако |
6% |
–15% |
| Мюнхен |
5% |
2% |
| Мадрид |
5% |
–10% |
| Рим |
0% |
2% |
| Париж |
0% |
–12% |
| Москва |
–1% |
–6% |
| Цюрих |
–2% |
0% |
| Барселона |
–4% |
–7% |
| Флоренция |
–5% |
–6% |
| Венеция |
–5% |
–7% |
| Женева |
–7% |
–8% |
Женева
Важные люди живут в важных городах?
Каждому приятно знать, что его город выбирают в качестве родного ультрабогатые люди. Это показатель престижа, комфорта и отличных перспектив. Согласно прогнозам, в 2013-2023 годах доля сверхбогатых больше всего увеличится в Мюнхене и Москве. В обоих мегаполисах будут жить более 1000 человек с состоянием свыше $30 млн. В Лондоне, Риме и Париже рост будет не таким сильным – там состоятельных горожан и так много: эффект высокой базы.
Недвижимость в Мюнхене требует отдельного разговора. За 10 лет число сверхбогатых в городе увеличится на рекордные 48%. Виталий Чупин, управляющий партнер Campus Consulting GbR, комментирует для ee24.ru: "Мюнхен – довольно небольшой город, где под строительство выделяются ограниченные площади. Одновременно возводится лишь несколько крупных проектов. Это не покрывает спроса даже самих горожан, а уж тем более иностранцев. На рынке доминирует спрос, а найти хорошие предложения крайне сложно". Покупка недвижимости в Мюнхене открывает все пути: на север в остальную Германию, на юг в Альпы, на восток в Россию, на запад во Францию.
| |
Рост числа ультрабогатых до 2023 года |
Количество ультрабогатых к 2023 году |
| Мюнхен |
48% |
1651 |
| Москва |
33% |
1096 |
| Вена |
26% |
483 |
| Барселона |
23% |
533 |
| Женева |
21% |
1394 |
| Мадрид |
21% |
651 |
| Флорения |
21% |
165 |
| Венеция |
21% |
104 |
| Лондон |
17% |
4940 |
| Цюрих |
16% |
1521 |
| Рим |
14% |
1081 |
| Дублин |
13% |
413 |
| Париж |
10% |
1656 |
В исследовании Knight Frank подсчитывается, каков удельный вес города в государстве и сравнивается городской валовый региональный продукт (ВРП) с общим ВВП страны. Дублин – однозначный город-доминант, где сосредоточена половина экономики Ирландии. Вена, Цюрих и Париж аккумулируют около четверти доходов своих стран. Удивительно, но Лондон и Москва вовсе не высасывают все соки из провинции и "весят" лишь 22% и 18%. Доля Мюнхена, куда ультработатые как раз и устремятся, и вовсе не превышает 7% от германской экономики.
Дублин – 48%
Вена – 26%
Цюрих – 26%
Париж – 25%
Лондон – 22%
Москва – 18%
Мадрид – 18%
Барселона – 12%
Мюнхен – 7%
Мюнхен
Чужие в городе
Странно ожидать, что все московские инвесторы будут вкладывать исключительно в местные хоромы, а парижские – в апартаменты с видом на Эйфелеву башню. Сегодняшний мир – это движение капиталов, особенно когда эти капиталы крупные. Более половины покупателей элитной недвижимости в Барселоне, Венеции и Монако – иностранцы. Около половины сделок с иностранцами проводится во Флоренции и Лондоне. А где меньше всего? Правильно: в Москве (10%), где на втором месте после русского языка – совсем не английский…
Смотреть в полном размере
В той же Москве самые частые зарубежные клиенты – это граждане СНГ, за которыми следуют французы и британцы. Наиболее активные покупатели дорогой недвижимости в Монако и Мюнхене – это россияне, в Женеве и Венеции – французы; в Риме, Флоренции и Барселоне – англичане. Париж "оккупируют" арабы из ОАЭ, Мадрид – венесуэльцы, Лондон – китайцы.
| |
Покупатель №1 |
Покупатель №2 |
Покупатель №3 |
| Барселона |
Великобритания |
США |
Франция |
| Венеция |
Франция |
Великобритания |
Германия |
| Вена |
СНГ |
Германия |
Саудовская Аравия |
| Рим |
Великобритания |
США |
Северная Европа |
| Мадрид |
Венесуэла |
Колумбия |
Великобритания |
| Мюнхен |
Россия |
Савдовская Аравия |
ОАЭ |
| Флоренция |
Великобритания |
США |
Северная Европа |
| Монако |
Россия |
Италия |
Бельгия |
| Дублин |
Сингапур |
Великобритания |
Малайзия |
| Женева |
Франция |
Россия и СНГ |
Великобритания |
| Цюрих |
Германия |
Россия и СНГ |
Великобритания |
| Париж |
ОАЭ |
Сингапур |
США |
| Лондон |
Китай |
Россия |
Сингапур |
| Москва |
СНГ |
Франция |
Великобритания |
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru