Великий перелом 2013: европейские рынки стремятся к докризисному уровню

Дек. 31, 2013

Великий перелом 2013: европейские рынки стремятся к докризисному уровню

Уходящий год стал самым успешным для глобального рынка недвижимости с докризисных времен. Цены на рынках европейских стран также демонстрировали положительную динамику.

С поправкой на инфляцию, динамика цен за год по состоянию на третий квартал 2013 года оказалась лучше, чем за тот же период прошлого года, в 20 европейских странах из 22-х, предоставивших статистику о состоянии рынка. Замедление падения цен было отмечено в десяти странах, а в 12 странах наблюдался рост.

Динамика цен с поправкой на инфляцию по состоянию на 3 квартал 2013 года

Страна

Динамика цен за год на 3 кв. 2012 г. (%)

Динамика цен за год на 3 кв. 2013 г. (%)

Эстония (Таллин)

-0,86%

12,46%

Германия

1,21%

9,61%

Дания

3,25%

6,53%

Польша (Варшава)

-7,63%

5,13%

Турция

6,66%

4,65%

Швейцария

3,34%

3,46%

Ирландия

-11,00%

3,45%

Швеция

-1,95%

3,05%

Латвия (Рига)

-0,14%

2,44%

Исландия

2,23%

2,03%

Британия

-3,99%

1,54%

Литва (Вильнюс)

-4,79%

0,80%

Норвегия

6,54%

-0,11%

Болгария

-6,84%

-0,21%

Финляндия

-1,02%

-0,24%

Португалия

-9,41%

-1,55%

Словакия

-4,14%

-2,87%

Нидерланды

-11,36%

-4,87%

Хорватия

-8,81%

-6,56%

Румыния

-12,76%

-7,15%

Греция

-13,58%

-8,85%

Испания

-14,54%

-9,46%

 

Недвижимость в Эстонии
Таллин, Эстония

Эстония: лучшие в Европе

Эстония продемонстрировала самый лучший результат среди европейских стран в третьем квартале 2013 года и достигла рекордных за шесть лет показателей роста цен. Средняя стоимость покупки недвижимости в Таллине выросла на 12,46% в третьем квартале 2013 года по сравнению с третьим кварталом 2012-го. По сравнению со вторым кварталом 2013 цены на жилье выросли в третьем квартале на 3,78%.

По сведениям эстонского Центрального банка, в третьем квартале 2013 года экономика Эстонии выросла на 0,4%, при том что во втором квартале 2013 рост составил 1,1%. Планируется, что в целом в 2013 году экономика вырастет на 2%, а в будущем году на 4,2%.

Недвижимость в Германии
Берлин, Германия

Германия: восстановление рынка на фоне замедляющейся экономики

В Германии также наблюдался стабильный рост цен. Стоимость немецкой недвижимости выросла на 9,61% в третьем квартале 2013 по сравнению с тем же периодом прошлого года. Причем во втором квартале 2013 рост составил всего 3,5%, а в первом квартале и вовсе наблюдался спад на 3,32%. По сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 4,44%.

Экономика Германии вырастет в 2013 году всего на 0,5%. Экономический рост страны замедляется на протяжении нескольких последних лет. Так, по данным МВФ, в 2010 году экономика Германии выросла на 3,9%, в 2011 на 3,4%, а в 2012 году рост ВВП страны составил всего 0,9%.

Недвижимость в Стокгольме
Стокгольм, Швеция

На пути к успеху: страны, усилившие за год свои позиции

В число усилившихся европейских рынков входит Дания. Цены на недвижимость за год выросли в этой стране на 6,53% по состоянию на третий квартал 2013. В польской столице Варшаве в третьем квартале наблюдался рост цен на 5,13%. Рынок Турции вырос на 4,65%. Швейцария и Ирландия выросли на 3,46% и 3,45% соответственно. Швеция продемонстрировала рост на 3,05%, а столица Латвии Рига выросла на 2,44%.

Во всех этих странах, за исключением Турции, цены росли на протяжении всего 2013 года. По сравнению с предыдущим кварталом цены в Дании выросли на 0,62%, в Польше на 4,21%, а в Ирландии на 4,06%. Квартальный рост в Латвии (данные только по Риге) составил 1,72%.

Недвижимость в Испании
Аликанте, Испания

Испания: подъем со дна

Худшие показатели из всех европейских стран оказались у Испании. За год цены на недвижимость в этой стране упали еще на 9,46%. С другой стороны, замедляется и скорость снижения цен. Так, во втором квартале 2013 цены сократились на 12,4%, а в первом квартале этот показатель составил 12,82%. Улучшение ситуации еще более заметно в сравнении с результатами прошлого года, когда в четвертом квартале 2012 года цены сократились на 13,82%, а в третьем квартале 2012 на 14,54%.

Экономическая ситуация в Испании также несколько улучшилась в третьем квартале 2013-го. После двухлетней рецессии ВВП страны впервые вырос на 0,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Год назад этот показатель составлял -1,2%. В целом экономика Испании сократится в 2013 году на 1,3%, согласно отчетам Банка Испании, в то время как год назад сокращение составило 1,6%.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru, по материалам globalpropertyguide.com