Буквально на каждой выставке, конференции, круглом столе, где представляется возможность пообщаться с потенциальными покупателями, приходится отвечать на одни и те же вопросы. Человеку, который оказывается в неизвестном для него мире "зарубежки", трудно сориентироваться, понять, что нужно делать в первую очередь, с чего стоит начать выбор недвижимости за рубежом. Именно для начинающих покупателей портал ee24.ru подготовил эту инструкцию: 5 простых шагов, которые позволят сориентироваться и, надеемся, сделать в итоге правильный выбор.
Шаг первый – ответить на вопрос зачем
"Я хочу купить квартиру на море, в центре, тихом месте, жить в ней летом, когда хочу, в свободное время сдавать и окупать ипотеку и коммунальные платежи", – это не шутка, а выдержка из вполне реального разговора с покупателем. Первый и самый важный вопрос, на который предстоит ответить: "Для чего?". Стандартные варианты ответов: для собственного удовольствия и удовольствия близких, для инвестиций (сохранения капитала), для сдачи в аренду и получения стабильного дохода, для проживания детей и бабушек на море (аналог дачи) и еще десятки разных "хочу", которые могут быть у каждого свои. К сожалению, уже на первом этапе приходится делать выбор. Нельзя купить дешево квартиру и сдавать ее дорого, нельзя купить квартиру и для себя, и для сдачи в постоянную аренду, и, к сожалению, есть еще множество несовместимых факторов. Безусловно, можно комбинировать, искать компромиссы, но тем не менее главный мотив должен быть один.
Шаг второй – определить бюджет
Прикиньте, сколько вы готовы потратить на дом за рубежом. Зайдите к нам в каталог и посмотрите, что можно купить за эти деньги в странах, которые вы рассматриваете для покупки. Возможно, бюджет стоит увеличить или подождать с покупкой; может быть, вы просто пока не готовы купить то, что вам действительно нужно. Стоит помнить, что чудеса на свете настолько редки, что найти квартиру (как того хотела одна из наших посетительниц) в Ницце, на берегу моря, с террасой, площадью 70 кв.м за €150 000 – невозможно. Такие апартаменты стоят как минимум в два раза дороже. В каждом районе и городе есть свои минимальные и максимальные цены, а объекты с ценой в два раза ниже рынка просто не существуют. Кстати, в разделе "Энциклопедия покупателя" есть обзоры цен по каждой территории, это поможет сориентироваться в рынке любой страны Европы.
Еще одна история, которую часто рассказывают про россиян и жителей СНГ агенты. Покупатель из бывшего СССР приезжает смотреть квартиру за €250 тыс., в итоге покупает за €450 тыс. Для европейцев это удивительно, ведь они-то заранее знают свой бюджет до цента!
Вы тратите свое время для того, чтобы опять же убедиться в том, что квартира, которая вам нравится, действительно стоит тех денег, которых она стоит. Может быть, есть смысл потратить время на предварительное ознакомление, а в итоге посмотреть больше вариантов именно за ваш бюджет? И в итоге купить самый оптимальный вариант, за лучшую цену, которую успеете согласовать с продавцом, так как у вас будет достаточно времени?
Шаг третий – сфокусироваться
Как правило, покупатели вначале рассматривают сразу несколько стран или городов для покупки. Совет здесь может быть только один. Нужно путешествовать, смотреть, изучать, но прежде всего решить, в каком регионе вы хотите купить свой новый дом. Нельзя выбирать между Болгарией, Германией и Италией. Зато можно рассматривать предложения в рамках одного региона. И это могут быть даже 2-3 страны, но они не должны находиться в разных концах Европы. Поверьте, посмотреть 100 квартир даже в одном городе не так-то просто. Чем уже границы выбранного вами региона/города/района или районов в рамках одного города, тем выше шанс найти квартиру или дом, который вам действительно подойдет.
Шаг четвертый – смотреть
Смотреть три квартиры в январе, а еще 5 – в апреле абсолютно бесполезно. Рынок меняется каждый день, а за месяц он может измениться кардинально. Если вы готовы морально и материально, то есть смысл выделить неделю, если есть возможность две, посмотреть максимальное количество объектов. Если вы не готовы принять решение сейчас, назначьте новые дни просмотров по уже уточненным критериям. Но ни в коем случае не "размазывайте" визиты по году. В итоге вы рискуете стать одним из тех, кто смотрит годами, но ничего так и не покупает. За это время растут цены, мимо проходят хорошие и подходящие вам варианты. Еще через несколько лет вы станете настолько "знамениты", что большинство агентств (которые продают самые интересные объекты) просто откажутся с вами работать. Согласитесь, нужно уважать свое и чужое время и тратить его только тогда, когда вы имеете возможность и знаете, что хотите купить.
Шаг пятый – принять решение
Вы посмотрели 145 квартир, и вам ничего не нравится. Смотреть дальше бесполезно. Нужно менять бюджет, страну, город, агента. Тратить время дальше просто не имеет смысла.
Вам нравится квартира или дом, но вы решили подождать "вдруг что-то еще появится". Рынок быстро меняется, и если что-то нравится, то нужно брать, обсуждать цену. Иначе вашу квартиру купит кто-нибудь другой. Если что-то не устраивает в варианте, который понравился больше всего, нужно корректировать критерии поиска, но ни в коем случае не становиться "вечным" покупателем, описанным выше.
Это всего лишь первые шаги, остальные подскажут вам те, кому вы доверите возможность помогать вам в выборе нового дома. Встреча с профессионалом поможет сделать правильный выбор. Хороших Вам партнеров и удачных покупок желает ее24.ru!
В нашем каталоге уже более 165 тыс. предложений недвижимости в Европе, а в "Энциклопедии покупателя" есть вся информация, которая поможет сделать правильный выбор.
Редакция ee24.ru