По данным последнего исследования компании Global Property Guide, во втором квартале нынешнего года цены на недвижимость продолжали расти в большинстве европейских стран (в 17 из 22). Шесть из десяти самых сильных рынков мира находятся в Европе. Самым устойчивым сектором на этот раз был признан румынский рынок.
1. Румыния
Во втором квартале 2016 года именно Румыния получила звание самого сильного рынка в Европе. Страна продемонстрировала высокие темпы экономического развития и рост цен на жилье. Квартиры в годовом исчислении поднялись в цене на 10,1%, и на 11,55% в сравнении с первым кварталом 2016 года.
С 2009 года и вплоть до 2014 года цены на румынское жилье падали. Во второй половине 2015 года началось восстановление рынка. Рост экономики тогда достиг отметки в 3,7%, это был один из самых высоких результатов для Европы. Ожидаемый экономический рост по итогам 2016 года - 4,2%.
2. Германия
Рынок Германии также остается устойчивым за счет дефицита предложения и сильной экономики. Во втором квартале цены на жилую недвижимость поднялись на 9,89% в годовом исчислении и на 3,7% в квартальном.
Германия была одной из немногих стран, избежавших резкого обесценивания недвижимости в результате глобального финансового кризиса 2008-2009 годов. С тех пор спрос в Германии стимулируют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.
Во втором квартале экономика выросла на 3,5% по сравнению со вторым кварталом 2015 года. В первом квартале нынешнего года экономический рост составил 1,5%. По данным Центрального банка Германии, прирост экономики достигнет 1,7% к концу 2016 года и 1,4% к концу следующего.
3. Турция
В Турции рынок жилья по-прежнему стабилен. Так, в Стамбуле во втором квартале цены поднялись на 9,67% в годовом исчислении и на 0,36% в квартальном.
С 2007 по 2011 год цены на недвижимость упали в общей сложности на 29% без учета инфляции. С 2012 по 2015 год стоимость квартир и домов росла в среднем на 8% в ежегодно.
Во втором квартале для турецкого рынка, несмотря на политическую напряженность и кризис валюты, были характерны крупные вложения со стороны иностранных инвесторов. Из-за снижения курса лиры по отношению ко всем основным валютам турецкие квадратные метры стали более доступными для иностранцев. Всего за 2 последних года лира обесценилась на 13,2% по отношению к евро.
4. Мальта
Рынок недвижимости Мальты чувствует себя довольно хорошо после принятия местным правительством мер по поддержке спроса на объекты недвижимости. Речь идет о программе «Гражданство через инвестиции» и об освобождении от уплаты гербового сбора для тех, кто покупает жилье на Мальте впервые.
Во втором квартале цены здесь поднялись на 7,63% в годовом исчислении. В квартальном же исчислении они сократились на 5,6%.
Самый интенсивный рост стоимости квадратного метра на Мальте был происходил с 2000 по 2007 год (+53,4%). В 2008 году падение составило 9,1%, в 2009 – 1,1%, в 2010 – 5%. В 2014 и 2015 годах цены поднялись на 5,34% и 4,32% соответственно. Рост экономики к концу 2016 года не опустится ниже 3,6%, к концу 2017 прирост составит 3%.
5. Ирландия
В Ирландии цены поднялись на 6,34% за год. В 2015 году прирост цен был практически таким же – 6,19%. Это объясняется высоким спросом и ограниченностью предложения, особенно на столичном рынке – в Рейкьявике. При этом по сравнению с первым кварталом средняя стоимость квадратного метра упала на 0,9%.
Что касается ирландской экономики, то она является самой сильной в ЕС. В 2016 году экономический рост Ирландии приблизится к 5%, а концу 2017 года достигнет 3,6%. По мнению некоторых аналитиков, правительство страны еще в самом начале кризиса приняло ряд структурных реформ, поэтому сейчас оно лишь пожинает плоды своих оперативных действий.
Другие европейские рынки
Сильными остаются рынки Латвии (+5,61% в Риге), Словакии (+5,46%), Голландии (+5,41%), Литвы (+5,28% в Вильнюсе), Великобритании (+4,82%). Для всех этих стран характерен положительный и годовой, и квартальный прирост цен.
Относительно небольшой годовой рост цен зафиксирован в Португалии (+2,87%), Эстонии (+2,75% в Таллине), Испании (+2,22%), Норвегии (+2,04%), Финляндии (+0,92%), Македонии (+0,72%).
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com