Краткосрочная аренда — это инвестиционный инструмент, сочетающий высокий потенциал дохода, незначительные риски и доступные цены. Если раньше брокеры советовали своим клиентам вкладывать средства в торговые площади или иную коммерческую недвижимость, то сегодня настоящим трендом стала именно краткосрочная арендная стратегия.
Долгосрочная и краткосрочная аренда: отличия
Проблема с доходной недвижимостью, которая сдается на длительный срок, состоит в том, что она или слишком дорого стоит, или имеет высокие риски. Если брать едва ли не самый распространенный сегмент «до €500,000 », то инвесторы выбирают между:
1. Жилой недвижимостью с 2-4% годовых;
2. Коммерческие помещения, которые приносят 6-7% в год, но характеризуются значительными рисками.
Из двух зол, инвесторы, как правило, выбирают наиболее доходный второй вариант.
Суть метода
Принцип краткосрочной аренды состоит в том, что Вы приобретаете жилье в центральной части крупного города и сдаете его посуточно приезжим. Благодаря стратегии управления доходность такой недвижимости можно поднять до 5% без увеличения рисков.
Из года в год краткосрочная аренда становится все популярнее. 23% всех парижских квартир сдаются именно посуточно. В Вестминстере (район Лондона) таким образом поступают владельцы 57% квартир.
Дополнительные преимущества
Кроме прямого дохода с аренды, Вы можете рассчитывать на капиталлизацию самого объекта. Она составит 2-5% в год, при условии что квартира находится в местности, где рынок недвижимости развивается и растет.
Поскольку для краткосрочной аренды выбираются квартиры в самом центре города, в случае необходимости они быстро и легко продаются, Вам не придется делать скидку за срочность.
И последнее преимущество — доступная цена. В Праге или Будапеште для покупки подходящей квартиры достаточно €100,000. Если такой суммы нет на руках, можно взять ипотеку под 2-5% годовых.
Выбираем объект
Для посуточной аренды лучше всего подходят небольшие объекты — 1 и 2-комнатные квартиры или же квартиры-студии. Малометражное жилье стоит дешевле и заполняется лучше. Заполняемость составляет 90% в сезон и 70% в среднем по итогам года.
Наличие дизайнерского ремонта позволит увеличить арендную плату на 25%. Но в любом случае, в квартире должно быть все необходимое для комфортной жизни — бытовая техника, мебель и прочее.
Выбирая конкретную страну и город для инвестирования, рассматривайте только регионы со стабильными рынками недвижимости и растущим населением. Город должен быть привлекателен для туристов и бизнесменов. Именно туристы и бизнесмены, приезжающие в город в командировку, на выставки, семинары и прочие мероприятия - гарант постоянного спроса на Вашу квартиру.
Район города также следует выбирать по принципу близости к достопримечательностям, высшим учебным заведениям, офисам крупных международных компаний, больницам, бизнес-центрам, в которых проводятся фестивали, встречи, выставки.
Поскольку квартиры, сдающиеся посуточно, конкурируют с отелями и гостиницами, в некоторых городах (Берлин, Барселона, Амстердам) прекращена выдача лицензий на посуточную аренду. Штрафы немалые — в Мюнхене, например, нарушителю предъявляют штраф размером до €50,000.
Выгоды сотрудничества с управляющей компанией
Краткосрочная аренда — занятие довольно кропотливое. Если не хотите постоянно заниматься поиском арендаторов, уборкой квартиры и прочими мелкими бытовыми вопросами, найдите ответственную компанию. Обычно такие услуги стоят 20-25% о арендной платы. При этом Вы будете полностью освобождены от забот по управлению.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com