Купить, чтобы уехать: способы иммиграции

Авг. 4, 2014

Купить, чтобы уехать: способы иммиграции

"Наших здесь много" – эту фразу вы услышите, обратившись к представителям русской диаспоры почти в любой стране мира. Наших много в Черногории, Болгарии, Хорватии, Испании, Сербии, Чехии, Словении, Латвии, Турции, Египте, Израиле, США… Но как они туда попали и продолжают попадать – вот в чем вопрос.

Если оставить за скобками международные браки, переезд по рабочей визе и в статусе беженцев, то гражданам РФ остается только предпринимательство за рубежом и статус финансово независимых заявителей. Везде вопрос решается по-своему и требует разных затрат.

Картина вариантов, к которой задумавшиеся о переезде граждане только-только успели привыкнуть, в последние годы перекроилась до неузнаваемости. Какие-то страны, лет 5-6 назад считавшиеся вполне лояльными к российским эмигрантам, как Чехия или Хорватия, перестали предоставлять статус резидента или серьезно усложнили процедуру. Другие, как Латвия, Греция или Кипр, наоборот, открыли новые возможности.

--------------------
"Фактически гражданам РФ остается только предпринимательство за рубежом и статус финансово независимых заявителей"
--------------------

Одни страны подразумевают, что после получения вида на жительство необходимо проживание более 183 дней в году, другие – нет. В одних – например, в Испании или Германии, услуги адвоката дорогие, в других, таких как Болгария, можно обойтись без адвоката вообще. В одних (Испания) необходимо показать регулярный белый доход таких размеров, что в роли претендентов остаются лишь хозяева среднего и крупного бизнеса, а в других (Болгария) нужно лишь положить на банковский счет совсем небольшую суму денег. В одних (Испания, Латвия) надо обязательно купить дом или квартиру, в других (Болгария, Словения) можно и арендовать… А дальше начинается творчество.

 

1. Латвия в лидерах спроса

Способы иммиграции в Латвию всем известны. О том, что эта страна дает вид на жительство в обмен на покупку квартиры, за последние 4 года не узнал только самый ленивый. Программа началась в 2010-м, и с тех пор число нью-резидентов подобралось к десятку тысяч, но в нынешнем году Сейм нажал на тормоза, резко удорожив процедуру. С сентября Латвия почти закроется вновь, и остается вспоминать с ностальгией, как совсем еще недавно всего лишь за €72 тыс. (минимальная цена квартиры в провинции, позволявшая получить ВНЖ) можно было открыть себе ворота в Европу с правом на работу и возможностью последующего получения гражданства. Тем, кто не успел воспользоваться программой, теперь предлагается купить квартиру за €250 тыс. и вдобавок при оформлении ID-карты отдать казне 5% стоимости – а это уже совсем другое дело. Супруги Татьяна и Михаил успели.

Купить, чтобы уехать: способы иммиграции | Фотография 1 | ee24

Цена вопроса

Во-первых, они успели купить квартиру в получасе езды от Риги, но в регионе с провинциальным порогом, и еще до того, как там начался ажиотажный спрос и не осталось дешевых вариантов. То есть купили хорошую новую "трешку" в Озолниеках за €75 тыс. А во-вторых, переехав, уже успели за два года выучить язык и даже сдать экзамен, балл по которому будет учтен при последующей подаче на ПМЖ. А выучить язык в Латвии непросто: там все говорят по-русски, и поэтому стимулы отсутствуют напрочь.

Коммунальные услуги в Латвии – около €100 в месяц (летом меньше), а в остальном жизнь дешевле, чем в Петербурге – если не считать бензин, который, как и во всей Европе, дороже в полтора раза.

Нюансы

Право на работу в ЕС – это хорошо, но только на бумаге. В реальности Михаил, 40-летний менеджер из Петербурга, не говорящий бегло ни по-английски, ни по-латышски, никому не нужен в Латвии в роли наемного работника. И он прекрасно это понимал. Поэтому все силы бросил на освоение веб-дизайна и IT-технологий. Работать, правда, все равно пока удается только на заказчиков из России – по "удаленке". Татьяна, имея две ипостаси – юриста и экономиста, тоже пока работает удаленно на своих российских клиентов, правда, мотаться в Петербург приходится с завидной регулярностью. Важно, чтобы дней, проведенных в Латвии, все равно выходило больше – иначе через 5 лет не дадут ПМЖ. Немного освоившись в Латвии, супруги открыли небольшой бизнес – юридическая помощь соотечественникам. Деятельность фирмы облагается налогом аналогично российской "упрощенке" – 10% от оборота.

 

2. С ног на голову, или Испания

Следующая в рейтинге популярности для иммиграции страна – Испания. Покупка недвижимости в Испании дает собственнику возможность получения годовой мультивизы. По законам Испании, иностранным гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество и достаточные для проживания средства, выдается вид на жительство без права на работу. Более того, без права даже на ведение бизнеса в этой стране!

Купить, чтобы уехать: способы иммиграции | Фотография 2 | ee24

Цена вопроса

Ограничений по цене квартиры или дома – нет. Но финансовая независимость должна быть подтверждена официальными документами, переведенными на испанский, где сказано, что соискатель имеет официальный (!) годовой доход в размере не менее чем €50 тыс. (на семью из трех человек – около €100 тыс.). Услуги испанского адвоката – €6-8 тыс, сроки получения статуса – 6-9 месяцев. Проживание в стране не менее 183 дней в году после получения ВНЖ обязательно (иначе не продлят статус на следующий год), но зато в перспективе возможно получение гражданства.

Нюансы

Раиса с мужем купили дом в Испании незадолго до выхода на пенсию, надеясь, что наконец-то сбудется давняя мечта – жить постоянно на берегу Средиземного моря. Не ездить только на лето, а именно переехать насовсем. Две пенсии – получать, квартиру в Питере – сдать, жилье – свое, как-нибудь да удастся свести концы с концами. Только одно но: они не продумали заранее, как будут получать разрешение на постоянное пребывание в стране.

"Мы думали, что достаточно недвижимости и желания. А оказалось – нет. Нас никто не предупредил о том, что настолько сложно получить испанский ВНЖ, а если ты пенсионер – то вообще почти невозможно. Если бы мы знали заранее, то не стали бы покупать этот дом. Столкнувшись с тем, что оформить ВНЖ не получается – нереально показать требуемый доход – сгоряча хотели дом продавать. Думали тогда подаваться в Болгарию, там проще и дешевле. Ну что, пусть Черное море вместо Средиземного, но хотя бы не Питер с его непогодами, экологией и дороговизной! Только продать дом в Испании быстро тоже не получится. Заметались – что делать? И в конце концов назанимали денег и купили квартиру в Латвии, впрыгнули буквально в последний вагон. Получаем сейчас латышский ВНЖ, с ним будем жить в Испании".

 

3. Болгария. Недорого и просто

Иммиграция в Болгарию довольно реальна, особенно для пенсионеров. Им здесь рады, и получить вид на жительство проще простого.

Купить, чтобы уехать: способы иммиграции | Фотография 3 | ee24

Цена вопроса

Купить недвижимость в Болгарии – причем любую, хоть за €15 тыс. Показать, что на банковском счете лежат €2000 на человека. Медицинская страховка обязательна – €90 на год (покрывает экстренные случаи, выезд "скорой" и расходы на госпитализацию). Справка о несудимости (обязательна, кстати, в любой стране, также как и медстраховка). Легализованные документы о пенсионном статусе. Все! Через пару месяцев после первоначальной подачи этого пакета документов вы получаете разрешение на пребывание в стране и можете больше из нее не выезжать. Но каждый год нужно подавать документы заново – продлевать разрешение. А через 5 лет – ПМЖ.

Нюансы

Людям трудоспособного возраста получить ВНЖ в Болгарии сложнее. Владимир купил мини-отель на 10 номеров в Равде. Потратил €195 тыс. "Думал – переедем и займемся с женой семейным бизнесом. Дети будут в болгарскую школу ходить. Но оказалось, что для того, чтобы власти дали разрешение на постоянное пребывание в стране, нужно или вложить в полтора раза больше средств – тогда мы бы прошли как инвесторы, или регистрировать фирму, нанимать официально 10 болгар, платить им белую зарплату и социальные отчисления… а нам в этом отеле просто не надо столько работников, да и не прокормить их! Хорошо, что есть запасной вариант. У брата в Москве фирма. Мы зарегистрировали в Болгарии ее торговое представительство, и тогда я как торговый представитель смог получить ВНЖ. Жена и дети – как члены семьи. Официальная версия – проводим маркетинговые исследования, изучая возможности поставок болгарской косметической продукции в Москву. Хотя на самом деле ничего такого не планировали изначально, но теперь думаю, может, со временем и этим тоже займемся".

--------------------
"Людям трудоспособного возраста получить болгарский ВНЖ сложнее, чем пенсионерам"
--------------------

Стоимость регистрации в Болгарии торгового представительства иностранной компании – около €1500 (сюда входят все госпошлины и гонорар адвокату). В дальнейшем никаких расходов на обслуживание нет, поскольку торгпредство по закону не может вести коммерческую деятельность – а значит, нет и бухгалтерии. Важно, чтобы головная фирма не перестала существовать в реальности, иначе возникнут проблемы.

 

4. Нужна бизнес-идея! Литва, Словения

В последние годы среди желающих уехать становится все популярнее схема "через регистрацию бизнеса". Фишка в том, что зарегистрировав фирму в ряде стран, можно сразу подавать на ВНЖ. А вот через год, подавая документы на продление, уже нужно показать результаты коммерческой деятельности. Если фирма ничего не заработала, не заплатила никаких зарплат и никаких налогов, то вид на жительство не продлят. Словения и Литва – самые популярные страны, в которых иммигранты действуют по этой схеме, а власти охотно выдают разрешения на пребывание владельцам даже очень небольших компаний: главное, чтобы они хоть как-то пополняли госбюджет налогами и работали в реальности, а не на бумаге.

Купить, чтобы уехать: способы иммиграции | Фотография 4 | ee24

Цена вопроса

За регистрацию фирмы местные юристы просят около €3,5 тыс. Налоговые схемы могут быть разные, нюансов много. Но обычно налоги съедают не более 10% от оборота. Недвижимость соискателю ВНЖ, конечно же, нужна – в пакет документов в любой стране так или иначе входит документальное подтверждение того, что вам есть где жить. Но ограничений по цене недвижимости – нет.

Нюансы

Веронике 35 лет, она живет в Словении первый год. "Фирму зарегистрировали, ВНЖ пока оформили мне, мужа держит в Москве бизнес – он живет на два дома. Сначала мы просто решили попробовать, посмотреть, нравится ли страна, хотим ли мы здесь вообще что-то делать и жить. Я думаю теперь – хотим. И сейчас пробую разные бизнес-идеи. Вероятно, остановлюсь на организации платных услуг для детей эмигрантов – здесь эта ниша пока свободна. А оказание услуг в любом случае не так затратно на начальном этапе, как организация торговли или производства. Да и не стоит лезть в незнакомой стране в то, что ты не пытался делать дома. А в сфере досуга и педагогики я профессионал".

 

5. Аутсайдеры спроса

Меньшей популярностью – не у покупателей недвижимости, а у соискателей резидентского статуса – пользуются страны, где законодательство не дает четкого алгоритма получения заветного вида на жительство. Как иммигрировать в Германию или Францию – нигде не прописано. "Как карта ляжет, ничего гарантировать нельзя. Вы регистрируете фирму, налаживаете бизнес, вкладываете средства, адвокат работает по вашему вопросу, но получите вы ВНЖ или нет, а если да, то когда, вам ни один честный специалист точно сказать не сможет", – комментирует Анатолий, эксперт из Германии.

Еще один эшелон – страны, в которых процедура прописана достаточно четко, но цена вопроса слишком высока. Спрос есть, но не массовый.

Купить, чтобы уехать: способы иммиграции | Фотография 5 | ee24

Цена вопроса

В 2009 году правительство Республики Кипр разрешило гражданам стран, не входящих в Евросоюз, становиться резидентами страны, купив недвижимость на сумму €300 тыс. По той же схеме вид на жительство в Португалии предоставляется покупателям недвижимости стоимостью от €500 тыс. В Греции с 2013 года – от €250 тыс.

Везде нужно предъявлять доказательства гарантированного ежегодного дохода в любой стране, кроме той, где вы собираетесь получить статус. На семью нужно в среднем "показать" от €20 тыс.

Нюансы

Статус ВНЖ ни в одной из этих стран не дает права на работу. А в Греции никто даже не обещает впоследствии ПМЖ. "Но люди все равно едут, покупают и оформляют, – говорит Юлия, риелтор-консультант с острова Крит. – Это те, кто влюблен в Грецию, кто искал и нашел легальный и простой способ получить возможность здесь жить, и те, кто надеется, что в будущем так или иначе все равно удастся закрепиться".

-----------------
"Статус ВНЖ в большинстве европейских стран не дает права на работу"
-----------------

Важно: эти страны привлекают более состоятельных граждан. И соответствовать законодательно установленным меркам «финансово независимых», и в реальности проживать там, получив вожделенный резидентский статус, могут те, кто живет на хорошие дивиденды от удачно вложенного капитала или на доход от оставленного в России на чужое управление бизнеса. Вариант "сдать квартиру на Родине и жить семьей в свое удовольствие" здесь не прокатит.

Еще более состоятельным гражданам РФ подходит Великобритания, там инциденты по превращению инвестиций в ВНЖ редки, если не сказать единичны.

Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru