Россияне обычно выбирают жилье за границей по принципу наименьшей стоимости. Однако дешевизна некоторых квартир и загородных домов в Европе часто не является залогом удачной покупки. Содержание, расходы на коммунальные услуги и прочие дополнительные затраты могут значительно превысить выгоду от невысокой стоимости покупки.
Все, что вы хотите знать о даче за границей
Разберем основные моменты покупки дачи в Европе, с которыми обязательно столкнутся российские инвесторы.
Оговоримся, что под дачей подразумеваем не только загородную недвижимость, но и второй дом в самом широком смысле слова. Чаще всего такое жилье приобретается не для постоянного использования, а для пляжного отдыха летом или горнолыжного – зимой.
Получаем разрешение
Считается, что главной проблемой покупателей зарубежного жилья в некоторых странах является сложность с получением разрешения на приобретение недвижимости. Чаще всего подобные проблемы связаны с приобретением строящихся объектов. Также трудности возникают при проверке юридической чистоты объекта. Много времени тратится на выяснение существующих обременений и возможных правопреемников жилья, которые могут законодательно оспорить сделку.
Также сложности иногда возникают при заключении договора купли-продажи и при регистрации сделки. Проблемой может стать даже открытие счета в иностранном банке, поскольку некоторые финансовые институты требуют личного присутствия клиента, а иногда даже рекомендательного письма из банков, которые ранее обслуживали клиента.
Важно помнить, что в некоторых странах получить право собственности на жилье можно будет только после того, как все объекты в комплексе будут проданы. А порой это занимает немало времени.
Где все просто, а куда лучше не соваться
Эксперты считают, что тяжелее всего купить недвижимость в Швейцарии. Здесь одни из самых жестких законов в отношении собственности. В принципе, нам вполне хватит и того закона, который запрещает иностранцам покупать швейцарскую недвижимость. Обзавестись собственным домом или квартирой можно лишь в особых туристических регионах страны. При этом потребуется получить разрешение на проживание или устроиться на работу в Швейцарии.
Приобрести недвижимость в Италии также нелегко. Кроме того, владелец жилья не получает право на свободный доступ в страну по мультивизе. Чтобы находиться на территории страны в течение длительного времени, придется открыть здесь фирму и вложиться в экономику страны.
Покупка квартиры в Чехии разрешается только юридическим лицам, работающим на территории республики. В Словении и Хорватии россияне также не смогут зарегистрировать недвижимость на физическое лицо. В Турции россиянам запрещается покупать жилье на Черноморском побережье страны. Зато на Средиземном и Эгейском море – сколько угодно.
Россияне довольно легко могут приобрести жилье в Латвии. Там действует целенаправленная политика государства по привлечению денежных средств в страну путем выдачи шенгенских виз и вида на жительство в обмен на приобретение жилья в этой стране.
Достаточно простым должна стать и покупка жилья на черноморском побережье Болгарии. Далее следуют Турция, Греция, Испания и Португалия. Тенденция такова, что чем лучше у страны с финансами, тем сложнее иностранцу стать собственником жилья в этой стране.
Налоговое бремя
Будьте готовы к тому, что при покупке дачи за рубежом многие страны не упустят возможности получить солидные налоговые выплаты со сделок по купле-продаже недвижимости.
Весьма высок налог на недвижимость во Франции, известной своей суровой фискальной политикой. В стране также взимается налог на приобретение актива, который составляет до 7% от стоимости. Существует и налог на проживание, которым облагается владелец жилья и его семья в случае, если задержатся на территории Пятой республики дольше, чем на 183 дня, сообщает РБК.
Помимо Франции, среди лидеров по размеру различных платежей и налогов можно выделить Болгарию (24,9%), Испанию (12%), Германию (11,5%) и Кипр (11,1%).
| Страна |
Сопутствующие расходы в процентах от стоимости приобретаемой недвижимости
|
| Болгария |
24,9 |
| Франция |
16,3 |
| Испания |
12,2 |
| Германия |
11,5 |
| Кипр |
11,1 |
| Турция |
9,9 |
| Чехия |
9,2 |
| США* |
9,1 |
| Черногория |
8,3 |
| Латвия |
5,2 |
Негативным фактором при выборе зарубежного жилья может стать и необходимость изрядно тратиться на содержание недвижимости. В частности, очень дорого жилье обходится в Швейцарии, где апартаменты могут требовать €1000-1500 в год, а дом – и все €10 000.
Часто стоимость содержания жилья зависит от конкретного региона. Так, например, происходит в Германии. Мюнхен или Гамбург предъявляют высокие требования к содержанию жилья, Восточная Германия более демократична, а в Лейпциге или Дрездене цены и вовсе очень малы.
Коммунальные услуги
Плата за коммунальные услуги также является важной статьей в расходах владельца зарубежной недвижимости.
Весьма дорогая коммуналка в Соединенном Королевстве. За воду придется заплатить порядка €500 в год, электричество и газ обходятся в €1680. Трехкомнатная квартира в Великобритании может потребовать €350 коммунальных платежей в месяц.
Стоимость коммунальных услуг в Германии за квартиру площадью 85 кв.м составляет около €170. За такие же апартаменты на Кипре придется платить €146, в Латвии – €142, во Франции – €124, в Финляндии – €100-150 в месяц.
Коммунальные платежи в Испании обходятся дешевле и составляют порядка €100 в месяц. Для оплаты коммунальных услуг в Болгарии потребуется €75, в Хорватии – €50.
| Страна |
Средняя ежемесячная стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, отопление, электроэнергия, вывоз ТБО) для квартиры площадью 85 кв.м
|
| Болгария |
€75 |
| Турция |
€80 |
| Испания |
€100 |
| Черногория |
€120 |
| США* |
€123 |
| Франция |
€124 |
| Чехия |
€133 |
| Латвия |
€142 |
| Кипр |
€146 |
| Германия |
€170 |
Расходы на содержание элитной недвижимости
Что если недвижимость среднего ценового диапазона вас не устраивает, и вы хотите приобрести элитное жилье? Будьте готовы не только оплатить гербовый сбор, который доходит до 7% в Британии и Испании (читайте подробнее в статье на ee24.ru), но и ежегодно тратить приличную сумму на содержание своих владений.
| Город |
Ежегодные расходы на содержание элитной недвижимости
|
| Лондон |
€2400 |
| Париж |
€8200 |
| Женева |
€9400 |
| Москва* |
€12 500 |
| Нью-Йорк* |
€40 000 |
* Данные по США, Нью-Йорку и Москве в таблицах предоставлены для сравнения
Текст: по материалам РБК и Gordon Rock