Портал ee24.ru предоставляет актуальный список европейских стран, где и по какой стоимости можно приобрести жилье и получить временный вид на жительство в подарок, а в некоторых странах – ПМЖ и гражданство.
За последнее время в ряде европейских стран, предлагающих ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость (так называемые "золотые визы" или "золотой ВНЖ"), произошли изменения в рамках иммиграционных программ, в том числе кардинальные – в Черногории и Латвии.
Судя по результатам исследований и статистики поисковых запросов Рунета по покупке недвижимости в Европе, однозначно можно сказать, что интерес к приобретению европейского жилья и вместе с тем к получению ВНЖ не спадает. Особенно это касается тех стран, где действуют законы о так называемом "золотом виде на жительство" – ВНЖ при покупке недвижимости.
Турция – любая сумма
Стамбул – город контрастов
Иммиграционное законодательство Турции благосклонно к иностранным инвесторам. Турцию можно посещать без виз, и покупатели любой недвижимости могут претендовать на получение ВНЖ. Здесь отсутствует порог минимальный стоимости недвижимости для получения вида на жительство. Правда, обладая статусом ВНЖ в Турции, нельзя осуществлять поездки по Европе без виз, так как эта страна не входит в состав ЕС. Однако турецкие курорты привлекательны как с точки зрения отдыха, так и инвестиций.
Какую купить недвижимость в Турции? Небольшая вилла в Алании с общим бассейном – €175 тыс., 235 кв.м. Апартаменты в Махмутларе – €90 тыс., 65 кв.м. В обоих случаях ВНЖ в Турции обеспечен.
Мальта – от €220 000
Поближе к британцам – на Мальте их много
Инвестор получит статус ВНЖ, если стоимость его покупки недвижимости на Мальте будет от €220 тыс. (на острове Гозо и на юге Мальты) до €275 тыс. (в других местах). Арендатор жилья на сумму не менее €8750 – €9600 в год (в зависимости от расположения объекта) также может получить ВНЖ на Мальте.
Кроме того, с марта 2014 появилась возможность получить гражданство Мальты при перечислении в Фонд национального развития не менее €650 тыс., плюс еще €500 000 – в экономику страны (недвижимость, облигации). За каждого члена семьи требуется заплатить €20-50 тыс.
Обладая статусом “постоянного резидента” ("permanent resident"), вы можете, во-первых, свободно въезжать на территорию и жить на Мальте, а во-вторых, получать визы в те страны, посольства которых находятся на территории данной страны, а именно: Австралия, Германия, Великобритания, Индия, Египет, Китай, Испания, США, Италия, Россия, Франция.
Какую купить недвижимость на Мальте? Примерно за €220 тыс. в Слиме можно купить прекрасные апартаменты. Трехкомнатная квартира со столовой, гостиной и спальней. Или таунхаус с большим цветущим садом в Санта-Венере с двумя спальнями, гостиной и столовой.
Греция – €250 000
Маленькая Венеция – остров Миконос. Вечная нега за €250 000
В Греции действует закон о "золотой визе" с мая 2013 года, дающий право на получение вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от €250 000. При необходимости можно купить несколько объектов дешевой недвижимости в Греции совокупной стоимостью от €250 000. Такой документ не дает права на работу в Греции и позволяет путешествовать инвестору и его семье по Шенгенской зоне не более 3 месяцев подряд. ВНЖ также выдается на основании предпринимательской деятельности, перевода не менее €60 тыс. в греческий банк ("инвестиционный ВНЖ"). Согласно исследованию ee24.ru, всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все.
Какую купить недвижимость в Греции? В западной части Греции, к примеру в Коринфе, можно приобрести двухэтажный дом: 126 "квадратов", 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, а также веранда с потрясающим видом на горы и лес.
Латвия – €250 000
Рига. Над латвийским ВНЖ сгустились тучи
С 1 сентября 2014 в Латвии повысились расценки и ужесточились иммиграционные правила, коснувшиеся в первую очередь граждан РФ. Отныне стало возможным получить пятилетний ВНЖ в Латвии, купив недвижимость (1 объект) стоимостью не менее €250 тыс. Также покупатель обязан уплатить государству Латвии разовый сбор в размере 5% от стоимости объекта. Кадастровая стоимость объекта не должна быть меньше €80 тыс. Таким образом, с учетом всех платежей стоимость возрастает до €270 000 (плюс услуги юристов, нотариусов и различные пошлины).
Какую купить недвижимость в Латвии? За €250 000 в рижском районе Букулты можно приобрести отдельный дом у озера площадью 700 кв.м. Жилье насчитывает 7 комнат, из которых 6 спален, гостиная и две ванные, а также имеется бассейн и сауна. Или за эти деньги можно купить в самом центре Риги напротив театра "Дайлес" 4-комнатную квартиру (114 кв.м) со встроенной кухонной техникой.
Венгрия – €250 000
На озере Балатон чисто, красиво и просторно
Инвестировав минимум €250 тыс. в покупку государственных облигаций Венгрии, можно претендовать на ПМЖ. Продолжительность пробега инвестиций — пять лет. По истечении этого срока сумма будет возвращена инвестору в полном объеме и без процентов. Кроме того, после приобретения недвижимости в Венгрии виза категории D, на которую можно претендовать, становится стартом для получения ВНЖ на 1 год.
Какую купить недвижимость в Венгрии? Любую. Для активной жизни можно выбрать Будапешт. Для отдыха "на водах" – Хевиз или окрестности озера Балатон. Покажите большую платежеспособность – и, скорее всего, вы получите ВНЖ в Венгрии.
Болгария – €300 000
Курорт Балчик. Болгария уже давно не заграница для русских
Временный вид на жительство в Болгарии можно получить при покупке жилья за €300 000, согласно закону, вступившему в силу весной 2013 года, когда было изменено миграционное законодательство с целью привлечения состоятельных инвесторов. При этом Болгария остается одной из самых доступных для россиян стран: ВНЖ можно получить и при покупке более дешевой недвижимости.
Сегодня в Болгарии уже более 350 000 российских собственников. Всего россияне владеют жильем на сумму около €18 млрд.
Какую купить недвижимость в Болгарии? В Бяле (Варненская область) таких денег стоит 3-этажный дом площадью 1580 "квадратов". Также можно приобрести просторные апартаменты на перешейке Поморийского полуострова, 150 кв.м, 4 комнаты.
Кипр – €300 000
Офшор для богатых, вечное море и вечное солнце!
ВНЖ на Кипре можно получить по довольно упрощенной схеме при покупке недвижимости от €300 000. При этом такая сумма дает вам шанс также претендовать и на ПМЖ. Итак, для получения ВНЖ на Кипре необходимо не только предоставить контракт на покупку недвижимости в миграционную службу, но и подтвердить свои доходы – это важное требование для властей Кипра. Ежегодные должны составлять в размере около €9400 на главу семейства и €4700 на каждого зависимого члена семьи.
ВНЖ на Кипре, согласно правилам "золотой визы", выдается сроком на 5 лет. После этого можно получить ПМЖ на Кипре, а еще через 2 года – заветный паспорт резидента ЕС. Важно знать, что Кипр так и не вошел в Шенгенскую зону, хотя и является членом Евросоюза.
Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – около 8164.
Какую купить недвижимость на Кипре? За €300 тыс. можно смело купить виллу в Пафосе: 580 "квадратов", 2 этажа, три спальни, гостиная и две ванные комнаты. На территории виллы расположен бассейн и фруктовый сад.
Андорра – €400 000
"Карликовый" офшор: мал да удал!
В стране-офшоре Андорре для оформления пассивного вида на жительства без права официального трудоустройства иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства не менее €400 тыс., или разместить беспроцентный вклад на ту же сумму в местной финансовой организации. Также инвестор должен проживать в Андорре как минимум 90 дней в году и иметь официально подтвержденный годовой доход не менее €36 тыс. и еще €12 тыс. – за каждого зависимого члена семьи. ВНЖ в Андорре дает право свободно перемещаться по Испании и Франции и открыть счет в банке офшора.
Какую купить недвижимость в Андорре? В Сиспоне можно взять отдельный дом с участком, 150 и 230 "квадратов" соответственно.
Испания – €500 000
Толедо. В Испании уже много русских, много и бюрократии
Статья 60 закона "О поддержке предпринимателей" предусматривает выдачу ВНЖ в Испании при покупке недвижимости и других активов в стране на сумму не менее €500 000. Примечательно то, что воспользоваться ипотекой или кредитом от испанских банков не получится. Желающему стать обладателем испанской "золотой визы" стоит внимательно ознакомиться с законопроектом, так как на практике выясняются следующие нюансы: например, потенциальному покупателю недвижимости испанские банки не смогут предоставить ипотеку, а среди прочих документов на ВНЖ в Испании надо представить справку о несудимости. Кроме того, чтобы не лишиться ВНЖ, необходимо проживать в Испании не менее шести месяцев в году и платить налоги в испанскую казну.
Какую купить недвижимость в Испании? Фантастическая вилла площадью 300 "квадратов" плюс участок в 150 кв.м ждут покупателя в городе Сант-Висен-де-Монтальт, Каталония. Также за полмиллиона евро можно стать владельцем виллы (117 кв.м, 3 комнаты) с панорамным видом на Средиземное море.
Португалия – €500 000
За полмиллиона – вечный вид на Атлантику
Обладателями ВНЖ в Португалии могут стать покупатели нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее €500 тыс. При этом продавать жилье в течение 5 лет нельзя. На первом месте по получению резиденции в Португалии с большим отрывом идут китайцы (более 1000 "золотых инвесторов"), россияне (41) и бразильцы (38). Также в первую десятку обладателей ВНЖ в Португалии при покупке дорогого жилья вошли резиденты ЮАР, Анголы, Ливана, Пакистана, Индии, Турции и Украины. В основном, иностранцы покупают жилье в Лиссабоне, Порту и Алгарве.
Какую купить недвижимость в Португалии? В Лагуше в полмиллиона евро обойдется шикарный по архитектуре дом с уникальным расположением и видом на океан. В наличии три спальни, гостиная, столовая, а также бассейн.
Ирландия – €1 000 000
Дублин стал стабильным рынком жилья с постоянно растущими ценами
Чтобы получить ВНЖ в Ирландии, необходимо потратить как минимум €1 млн без привлечения заемных средств, из них €500 000 составят инвестиции в недвижимость (для собственного проживания, а не для сдачи в аренду!), еще полмиллиона евро – в ценные бумаги. Такие "минимальные" инвестиции в экономику Ирландии дают возможность получить ВНЖ сроком на пять лет для всей семьи инвестора.
Какую купить недвижимость в Ирландии? За €500 000 можно купить шикарный дом в Дублине: 7 комнат, гараж, живописный сад и парковка на две машины.
Великобритания – €2,5 млн (£2 млн)
Лондон – магнит для инвестиций и укромное местечко для всех богатых
ВНЖ в Великобритании можно получить через крупные инвестиции. Согласно новым правилам, действующим с ноября 2014 года, отныне необходимо иметь не менее 2 млн фунтов стерлингов (более €2,5 млн), ранее было достаточно 1 млн фунтов, при этом часть из них можно было вложить в недвижимость. Отныне все деньги надо вложить в экономику Великобритании, например, в государственные ценные бумаги или в фонды, список которых определяет правительство. Покупка недвижимости отныне не является частью инвесторской программы.
Какую купить недвижимость в Великобритании? За £600 000 можно приобрести небольшое 4-этажное здание в Лондоне, которое включает в себя кафе на цокольном и первом этажах.
Франция – €10 000 000
Франция – это не только Париж и Лазурный берег, но еще и сельское умиротворение в провинции
Для состоятельных нерезидентов действует специальная программа, по которой можно получить ВНЖ во Франции за исключительный экономический вклад. Для этого бизнесмен, владеющий минимум 30% капитала французского предприятия, должен инвестировать €10 млн. Кроме того, требуется создать или сохранить минимум 50 рабочих мест.
Какую купить недвижимость во Франции? В Бургундии можно приобрести огромную ферму с жилой площадью в 290 "квадратов" или виноградник в Буассе, Нормандия.
Австрия – €10 000 000
Вена, улица Грабен. Состоятельные инвесторы ценят в Австрии надежность и конфиденциальность
Гражданство Австрии можно получить через инвестиции в экономику страны напрямую, то есть минуя статусы ВНЖ и ПМЖ (длительные периоды натурализации, проживание в течение 10 лет). Австрийский паспорт можно получить на основании экономических инвестиций, вложив деньги в совместное предприятие или через прямые инвестиции в австрийский бизнес, который предоставит рабочие места. Минимальный требуемый объем инвестиций равен сумме в €10 млн. Получая австрийское гражданство, придется отказаться от имеющегося. Исключения делаются только для особо ценных инвесторов, беженцев и получивших двойное гражданство по рождению.
Смотреть инфографику в полном размере
"Пряник" от Черногории
Если видишь, что черногорец ничего не делает, составь ему компанию!
31 июля 2014 года правительство страны одобрило проект нового закона "Об иностранцах", позволяющего владельцам недвижимости получать ВНЖ в Черногории. Скорее всего, поправки вступят в силу либо с начала 2015 года, либо с момента публикации в Служебном листе Черногории. Согласно новому закону, ВНЖ будет представлять собой идентификационную карту с персональными биометрическими данными. В прошлом году граждане России стали главными покупателями недвижимости на побережье Черногории.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Читайте также:
13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье
Запрет на фоне танков США: Латвия может закрыть ВНЖ для россиян
Инвесторский ВНЖ в Британии подорожал в 2 раза
Купить, чтобы уехать: способы иммиграции
Испанцы возьмут с обладателей ВНЖ налог на московские квартиры