Лондон – город, где квадратный метр может стоить больше, чем квартира в Болгарии. Другие регионы Англии не особо дешевле. Где в Великобритании купить недвижимость, сколько она стоит и почему в этой стране невозможно приобрести апартаменты – в материале ee24.ru.
И Лондон, и не только
Где купить недвижимость в Англии? Если бы речь шла о Германии или Франции, можно было бы поразмышлять, но в случае с северным королевством ответ очевиден: в Лондоне. Риелторы и сами часто сбиваются: рассказывают про британский рынок, а отождествляют его исключительно с английским, забывая о Шотландии или Уэльсе, или еще уже – с лондонским. Сама постановка вопроса о географии покупок в Англии может показаться читателю неуместной, но спрос говорит об обратном. На столицу, естественно, приходится множество сделок, но иностранцы обращают внимание и на другие города. Великобритания – не чета странам Восточной Европы, где за пределами большого города нормальная жизнь прекращается.
Район Кенсингтон в Лондоне
В каком городе Великобритании купить недвижимость? Вариантов великое множество, но все же стандартные можно пересчитать по пальцам. Во-первых, Лондон. С ним все понятно – и удобная гавань для парковки капиталов (можно получать прибыль за счет роста цен на недвижимость, не сдавая его в аренду и сохраняя "товарный вид", а можно получать двойную прибыль, впустив жильцов).
Именно в Лондон текут золотые реки со всего мира. Российские олигархи не стесняются, а один из них – Андрей Гончаренко – даже попал в британские таблоиды из-за покупки самого дорогого дома в Лондоне. Особняк Hannover Lodge в престижном районе Regent's Park обошелся бывшему топ-менеджеру "Газпрома" в €150 млн. Но и на россиян находится управа: украинские олигархи, которые в отличие от восточных коллег еще не успели обзавестись собственностью в Великобритании, вышли на первое место по покупкам элитной недвижимости в Лондоне. В рейтинге The Telegraph, учитывающем сделки с жителями бывших стран Советского Союза, на втором месте идут россияне, на третьем казахи, на четвертом азербайджанцы. Все вместе они вкладывают в лондонскую недвижимость более €1,1 млрд в год. А по данным Savills, в 2013 году только россияне потратили €225 млн. И все же эти деньги не делают кассу, учитывая, что на рынке Лондона иностранных покупателей всего 7%, а в сегменте премиальной недвижимости – 32% (The World in London 2014).
Современный Ливерпуль
Второе направление для покупки недвижимости в Соединенном Королевстве – это крупные города: вечные соперники Манчестер и Ливерпуль, а также шотландские Глазго, Абердин и Эдинбург. Последний, кстати, имеет отличные инвестиционные перспективы, но с покупкой лучше повременить хотя бы пару месяцев: 18 сентября в Шотландии состоялся референдум о независимости, страна осталась в составе Великобритании. Однако рынок ответит на это решение шотландцев в октябре. Эксперты говорят о предстоящих тенденциях с осторожностью: по логике вещей спрос должен пошатнуться, а привлекательность вложений снизиться, но пока что цены на недвижимость в Шотландии повышаются даже большими темпами, чем во многих районах Великобритании. Только за прошедший год они взлетели на 5,7% (LSL и Acadata), а за следующие 12 месяцев могут увеличиться на 3,3%, тогда как в целом по Соединенному Королевству ожидается рост в 2,6% (RICS). Регионы отлично подходят для инвестиционных покупок: чистая прибыль от аренды достигает 6%, тогда как в Лондоне – 3-5%.
Трамваи в Эдинбурге ходят строго по расписанию
Третьим популярным направлением считаются пригороды крупных городов – рабочий, семейный или пенсионный вариант. Типичная английская деревня совсем не похожа на то, что мы привыкли видеть, выезжая за город. Она вылизана и причесана, почти одинаковые двухэтажные коттеджи со встроенными гаражами стоят чуть ли не впритык друг ко другу. Забора нет: шаг с тротуара – и вы на лужайке, а уже через пять метров начинается дом. Вариантов выезда из "сельских дебрей" обычно три: на электричке, машине или автобусе. Двадцатиминутная поездка на электричке до города обойдется где-то в €5, но просто за единичный билет – без накопительных скидок и всяческих бонусных программ. Содержание автомобиля на Туманном Альбионе тоже влетает в копеечку. Добираться куда-либо автобусом в Англии, как и во всей цивилизованной Европе, дешевле всего.
Покупка недвижимости в Англии для образования детей – тоже распространенная причина. В этом случае нет необходимости покупать особняк или пентхаус в Лондоне: предпочтение отдается недорогим домам или квартирам в окрестностях столицы либо жилью неподалеку от конкретного места учебы. В радиусе часа езды от Лондона еще остались городки, предлагающие недвижимость менее чем за €250 тыс. Ну и, наконец, еще один рынок – это курортные места на юго-западе Великобритании, в графствах Девоншир и Корнуолл. Вы не ослышались: летом в этих краях довольно-таки тепло, имеются хорошие пляжи, так что зажиточные пенсионеры – как местные, так и заграничные – с удовольствием покупают недвижимость.
Сельская жизнь в Англии
Цены на недвижимость в Англии растут повсеместно. И будут расти дальше
Говоря о Европе, эксперты выделяют лишь несколько рынков, отличающихся ликвидностью, надежностью и стабильностью, что обеспечивает их привлекательность для инвесторов. Это Германия, Австрия, Швейцария и, конечно же, Великобритания (а именно Англия). Последнюю отличают легкость покупки, отсутствие госрегулирования аренды и, к сожалению, высокие цены.
Цены на недвижимость в Великобритании кризиса не заметили и стабильно растут. Правда, этим летом продавцы и аналитики сообщают о замедлении или даже полном отсутствии роста. Беда в том, что если по многим странам статистика отсутствует и нет никаких данных о средней стоимости жилья, то в востребованной Британии ценовые отчеты не выпускает только ленивый: Национальная статистическая служба (ONS), Национальное строительное общество (NBS), Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS), Земельный кадастр (Land Registry), банк Halifax, порталы Rightmove, Zoopla и Home, аналитические агентства Knight Frank, Savills и Hometrack. И список далеко не исчерпывающий. Вторая беда: все высчитывают средние цены "стандартных" квартир (для Англии это апартаменты с двумя спальнями) или средние цены всех объектов, но никто не торопится сообщать стоимость квадратного метра.
--------------------
"Статистики по Англии так много, что покупатель сталкивается с совершенно разными данными по средним ценам и их росту"
--------------------
С первого квартала 2013-го по первый квартал 2014-го цены на недвижимость в Великобритании выросли на 8% (Eurostat). Или на 7,35% (Global Property Guide). За год к июню 2014-го жилье в Англии и Уэльсе подорожало на 6,4%, достигнув суммы в €220 тыс. за объект (Земельный кадастр). Самая дешевая недвижимость в Англии расположена на Северо-Востоке, где нет ни одного мало-мальски известного города (€124 тыс.), а также на Северо-Западе, в окрестностях Манчестера и Ливерпуля (€138 тыс.). Лидирует по ценам, разумеется, Лондон (+16,4%, €553 тыс.).
Таунхаусы георгианской эпохи в Манчестере
ONS приводит совершенно другие данные, оставляющие еще меньше надежд желающим купить дешевые дома и квартиры в Англии:
|
|
Средняя цена
|
Июнь 2013 – июнь 2014
|
|
Соединенное Королевство
|
€332 тыс.
|
+10,2%
|
|
Соединенное Королевство без Лондона и юго-востока
|
€252 тыс.
|
|
|
Лондон
|
€624 тыс.
|
+19,3%
|
|
Англия
|
€345 тыс.
|
+10,7%
|
|
Уэльс
|
€209 тыс.
|
+3,5%
|
|
Шотландия
|
€242 тыс.
|
+4,9%
|
|
Северная Ирландия
|
€171 тыс.
|
+6%
|
На портале Rightmove не разделяют оптимизма коллег, заявляя о вступлении Англии в целом и Лондона в частности в долгожданную (покупателями, разумеется) эпоху снижения цен на недвижимость. С июля по август жилье в Англии подешевело на 2,9%, а в Лондоне сразу на 5,9% – величайшее падение за последние 6 лет.
Тем не менее столица продолжает поражать дороговизной. Продавцы в центре и в Сити просят €1893 тыс., а самые дешевые предложения сконцентрированы на востоке Лондона, где средний ценник составляет €481 тыс., но дорожает этот район быстрее остальных. Как рассказал порталу ee24.ru Егор Шишковский, управляющий директор британской компании LondonDom, цены в престижных районах варьируются от €10 тыс. до €80 тыс. за кв.м, квартиры в элитных новостройках продаются по €25-30 тыс. за "квадрат".
|
Районы Лондона
|
Средняя запрашиваемая цена
|
Январь 2008 – август 2014
|
|
Центр, Сити
|
€1893 тыс.
|
+37,7%
|
|
Юго-Запад
|
€768 тыс.
|
+33,1%
|
|
Северо-Запад
|
€746 тыс.
|
+30,8%
|
|
Запад
|
€706 тыс.
|
+41,8%
|
|
Север
|
€683 тыс.
|
+34%
|
|
Юго-Восток
|
€521 тыс.
|
+31,8%
|
|
Восток
|
€481 тыс.
|
+23,8%
|
Снижение цен – не повод опасаться. Это связано с сезонностью и ужесточением кредитных правил Банка Англии. На портале eMoov подсчитали: если сегодня средняя цена недвижимости в Великобритании составляет €236 тыс., то к 2020 году она дойдет до €388 тыс., к 2030 году – до €885 тыс., а в 2032 году будет покорена отметка в €1 млн. Чистая математика и никакого волшебства.
Типичные эдвардианские дома с террасами и без парковки, Лондон
Необходимо помнить, что, только покупая отдельный дом, вы становитесь полноправным собственником недвижимости. В остальных случаях, а именно при покупке квартиры, вы являетесь долгосрочным арендатором. Поясним. В Англии есть четыре формы собственности, из которых наиболее часто используются две – freehold и leasehold. Первая подразумевает, что вы покупаете и строение, и землю под ним, а соответственно вольны делать что вздумается, а вторая – что вы приобретаете объект, а землю под ним арендуете у владельца и постоянно платите за это, разумеется.
--------------------
"Покупка квартиры в Англии – не более чем долгосрочная аренда"
--------------------
Остаток времени аренды – важная штука. Сейчас девелоперы продают квартиры, сохраняя за собой земли, со сроком аренды до 999 лет, но часто случается, что всего на 125 лет. Потом, если не последует продления, квартира просто может быть изъята. На практике продление все же происходит, но стоит немалых денег. Поэтому при покупке квартиры не лишним будет поинтересоваться, столько "осталось жить". Чем ближе к моменту икс, тем недвижимость дешевле, но такая дешевизна может обернуться большими тратами при продлении договора аренды.
Еще одна форма – это долевой freehold, названный так совершенно ошибочно. На деле это бесплатный leasehold: сообща с другими собственниками вы выкупаете землю и себе же ее бесплатно сдаете сроком до 999 лет. Наконец, новшеством этого века стал commonhold – это такое ТСЖ, когда сообщество жильцов реально владеет землей на неограниченный срок. Только вот домов, которые сдаются по этой форме, – всего лишь десятки, поскольку девелоперам это абсолютно не выгодно.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru