Инвестиции в гостиничный бизнес Великобритании становятся все более популярной стратегией среди инвесторов. Для сравнения: максимальный доход от сдачи жилья в аренду в Великобритании – 7,98% годовых (Манчестер). В то же самое время, некоторые отели в Северном Уэльсе стоимостью от €83 000 до €200 000 могут давать чистый доход в размере 10%. Давайте разберемся, почему гостиницы приносят своим владельцам такие высокие доходы.
Консультанты Savills сообщают, что в 2015 году общий объем сделок на гостиничном рынке в Великобритании увеличился на 31,6% в годовом исчислении и достиг отметки в €9 млрд. Это при том, что на рынке аренды жилья сейчас происходят кардинальные изменения.
Главные преимущества гостиничной недвижимости
Одно из главных преимуществ отелей состоит в том, что первоначальные затраты при покупке могут довольно скромными. Необязательно покупать целое здание – можно инвестировать средства в отдельные номера. Доход приходит от работы самого отеля.
Во-вторых, инвесторам не нужно заниматься поиском постояльцев, проведением ремонтных работ и техническим обслуживанием объекта – все это берет на себя гостиничная компания. Управляющая компания отеля также заинтересована в том, чтобы бизнес приносил максимальную прибыль. Поэтому будет стремиться к высокой заполняемости номеров.
Вы должны понимать, что гостиницы приносят хорошую прибыль каждый месяц. Стоимость же самого объекта может возрасти в течение нескольких лет, но лишь незначительно. Понимание этого – Ваш ключ к успеху.
Риски
С другой стороны, есть определенные риски, связанные с отельным бизнесом. «Необходимо учитывать расположение гостиницы, - советует Майкл Райли из Select Portfolio. – Перед покупкой постарайтесь оценить потенциал конкретного местоположения – возможно сейчас оно не на пике популярности, но у властей уже существует план модернизации и улучшения».
- Если отель находится в удаленном районе или поблизости слишком много сильных конкурентов, то доходность будет ниже. Обращайте внимание на окружающую обстановку, транспортную доступность и развитие инфраструктуры.
- Сравнивайте цены на аналогичные объекты – если стоимость Вашего завышена, то сделка окажется не такой выгодной.
- Доход уменьшится, если зданию требуется ремонт.
- Большую роль играет ваш застройщик и гостиничный оператор. Авторитетный разработчик должен иметь целый ряд успешных отелей в качестве доказательств своих квалификаций. В противном случае вы рискуете остаться с неприбыльным бизнесом.
Текст – Алена Елисеева, ee24
Фотоматериалы Depositphotos.com