Многие слышали про Нормандскую операцию, в ходе которой союзники высадились во Франции и открыли второй фронт в Европе. К западу от места, где разворачивались исторические события, лежат Нормандские острова, про которые широкой публике известно меньше. А зря. Ведь это и особая юрисдикция, и налоговый рай, и популярное место, где сверхбогатые люди покупают себе недвижимость – для проживания, в качестве инвестиций и просто так.
Край света у берегов Франции
Недвижимость на Нормандских островах – нишевый продукт из-за дороговизны и удаленности от цивилизации. На фото: Сент-Питер-Порт – столица Гернси
В паре десятков километров от континентальной Франции, в проливе Ла-Манш, находятся Нормандские острова. Вот только принадлежат эти земли совсем не Французской республике, а соседнему Соединенному Королевству, до которого больше сотни километров. Самые крупные из островов – Джерси и Гернси – считаются Коронными владениями Британской Империи и в состав Соединенного Королевства официально не входят. Им дано право самоуправления, у них собственные валюты (разные!), автомобильные номера и доменные зоны – .je и .gg.
Здесь нет автомобилей, так что приходится гулять пешком или исследовать окрестности на велосипеде. Природа сохранила свою первозданность. На фото: остров Гернси
Площадь Джерси – 116 кв.км (это где-то 16 на 7 км), а остров Гернси в полтора раза меньше. Везде уважают и английский, и французский языки, поскольку на них говорят свыше 90% населения. А всего счастливых островитян – 164 тысячи. Недвижимость на Нормандских островах относится к нишевым продуктам в силу своей дороговизны и достаточной удаленности от крупных очагов цивилизации. Здесь люди просто отдыхают телом и душой, наслаждаясь природой и неспешным течением жизни, а когда требуется развеяться, уже едут на остров покрупнее, что зовется Великобританией, либо на европейский континент – во Францию. Долететь из аэропорта Джерси до Лондона можно за 1 час и €200, до Парижа – чуть дольше и чуть дороже. Между Нормандскими островами и прибрежными городами соседних стран ежедневно курсируют паромы.
Основная отрасль экономики Нормандских островов, наряду с земледелием и скотоводством, – это туризм. На фото: Сент-Питер-Порт, о. Гернси
На климат местные жители не жалуются. Если уж графство Корнуолл на юго-западе Англии считается курортной зоной, то Нормандские острова и подавно. Не зря основная отрасль экономики, наряду с земледелием и скотоводством, – это туризм. Люди едут в столицу Джерси Сент-Хельер, чтобы погулять по узеньким уютным улочкам, насладиться старинной малоэтажной архитектурой, а затем дойти до песчаного пляжа, позагорать и покупаться, полюбоваться отвесными прибрежными скалами и устроить пикник на бескрайнем цветущем луге. А на малых островах архипелага Сарк и Херм лентяям не рады. Там нет автомобилей, так что приходится гулять пешком или исследовать окрестности на велосипеде. Рады туристы, и рада природа, сохранившая свою первозданность.
Богатые приобретают эксклюзив и уходят от налогов
Квартира с одной спальней в столице Джерси стоит от €150-250 тыс., а небольшой отдельный дом в пригороде – никак не меньше €500 тыс. На фото: бухта Портелет недалеко от Сент-Хельера, о. Джерси
Недвижимость на Нормандских островах очень привлекает и сверхбогатых инвесторов, которые готовы отдать огромные деньги за возможность пожить среди этого великолепия. О том, что жилье на Джерси и Гернси дорогое, речь уже шла выше, а теперь конкретизируем. Как утверждается в Candy GPS Autumn report, элитный дом с четырьмя спальнями на Нормандских островах стоит в среднем $2 500 000. Эксперты Candy & Candy, Savills и Deutsche Asset & Wealth Management, подготовившие это исследование, считают, что среди островов всего мира Нормандские находятся на третьем месте по привлекательности инвестиций в дорогое жилье. Другие представители Европы не попали ни в 10-ку, ни даже в 20-ку самых престижных островов.
Источник: Candy & Candy, Savills и Deutsche Asset & Wealth Management
В годы кризиса рынок недвижимости на Нормандских островах показал себя устойчивым и стабильным, став надежной гаванью для богатых. На фото: гавань Горей и замок Мон-Оргёйль, о. Джерси
Покупка недвижимости на Нормандских островах богатыми людьми обычно совершается с целью переезда, то есть в качестве основного жилья. Поскольку Джерси и Гернси обладают самоуправлением, они предлагают особые условия для ведения бизнеса, уже на протяжении полувека являясь оффшорными зонами. Основное неудобство составляет подоходный налог, равняющийся на островах 20%, независимо от того, бедняк вы или богач. В отличие от Великобритании, где этот налог варьируется в пределах 20-45%. Налог на компании на Нормандских островах составляет от 0% до 20% и зависит от направления предпринимательской деятельности. В Великобритании – единая ставка в 21%. НДС на Гернси отсутствует полностью, на Джерси он равен 5%, в метрополии – всем 20%.
Люди едут в столицу Джерси Сент-Хельер, чтобы погулять по узеньким уютным улочкам, насладиться старинной малоэтажной архитектурой, а затем дойти до песчаного пляжа, позагорать и покупаться
Условия для покупки жилья на Нормандских островах тоже приемлемы: гербовый сбор не превышает 5%, тогда как максимальная ставка в Соединенном Королевстве достигает 15%. Но цены уже далеко не так приемлемы. Квартира с одной спальней в столице Джерси, например, стоит от €150-250 тыс. и выше, а небольшой, но отдельный дом в пригороде – никак не меньше €500 тыс. Но за это состоятельные покупатели и выбирают Нормандские острова: во время кризиса не было никакого обвала, рынок показал себя устойчивым и стабильным. Конечно, сказывается эффект тесной взаимосвязи с материком: финансовая мощь Лондона отражается и на его сателлитах.
Маяк Корбьер на острове Джерси
И вообще, когда сверхбогатые люди покупают недвижимость на островах, а это особый тип собственности, у них могут быть и внеэкономические мотивы. Как говорит Иоланда Барнс, директор Savills World Research, это может быть и спонтанное решение, и необходимость продемонстрировать свой социальный статус, и желание обеспечить себя дополнительным местом для проживания. По словам эксперта, такие приобретения будут совершаться чаще: "Последнее десятилетие было ознаменовано инвестициями в элитную городскую недвижимость, а в грядущем десятилетии будут увеличиваться вложения в жилье и тот образ жизни, который дают острова. Верх достижения для состоятельных людей – это обладание эксклюзивным продуктом, и в этом отношении островная недвижимость идет на равных с элитными объектами в лучших городах".
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru
Нормандские острова: Гернси и Джерси
Читайте также:
11 островов Европы, которые стоит купить #прямосейчас
Недвижимость в Корнуолле: рай на краю королевства
Доступные замки и поместья в Шотландии – ощути себя настоящим рыцарем