Жители Солкомба, что в графстве Девон, всегда любили называть свой город юго-западной солнечной столицей Англии, но теперь город без всяких шуток считается одним из наиболее дорогих для проживания мест в Англии. Цены на недвижимость в портовом городе с выходом в Ла-Манш были взвинчены состоятельными лондонцами предпенсионного возраста.
За последние четверть века этот маленький портовый городок в графстве Девон стал исключительно популярен благодаря богатым британцам, желающим купить второй дом на побережье. Исследование, проведенное агентством Savills, показывает, что по состоянию на апрель 2013 года 42% недвижимости в Солкомбе (Salcombe) классифицируется как курортная недвижимость.
Такая любовь со стороны богачей может показаться странной, ведь Солкомб находится в 240 милях от Лондона, здесь нет железнодорожного вокзала, нет скоростных шоссе и все очень плохо с парковкой. Но достаточно просто прогуляться по городу, чтобы понять причины его популярности и заоблачных цен на недвижимость.
Во-первых, это невероятно удачное место. Песчаные пляжи, удобная для катания на яхтах гавань и восхитительная природа, типичная для южного Девоншира. Во-вторых, многие дома стоят на холмах, с которых открывается отличный вид на устье реки Кингсбридж (Kingsbridge). В-третьих, вне зависимости от повышенного спроса Солкомб не будет расти вширь благодаря законодательным ограничениям и пресловутым холмам.
Джейн Саммерс (Jane Summers), представитель агентства Marchand Petit, которое занимается элитной недвижимостью в регионе, говорит, что чувствует себя здесь, как на каникулах в деревне. Здесь все катаются на яхтах, лежат на пляжах и гуляют по холмам; Солкомб — это как огромная детская площадка, в хорошем смысле слова.
Опрос, проведенный в 2012 году на сайте Prime-Location, показал, что в десятку регионов с самой большой плотностью домов стоимостью выше £2 млн (€2,3 млн), входят девять регионов из юго-восточной Англии и единственный из юго-западной — Солкомб.
Агентство Knight Frank утверждает, что цены в Солкомбе снизились на 20% с 2007 года. Однако это объясняется сокращением местного спроса, в то время как спрос со стороны богатых покупателей остается на высоком уровне.
Кристи Бартлетт (Christy Bartlett) из компании Stacks Property Search отмечает, что в 2013 году покупается все больше домов стоимостью свыше £1 млн (€1,7 млн), а повышение пошлин снизило спрос на объекты дороже £2 млн (€2,3 млн). По его словам, покупатели жилья в Солкомбе — целенаправленные люди, которые не рассматривают иные варианты, кроме этого портового города.
Большинство покупателей приезжает из Лондона, обычно это работники СМИ или финансового сектора предпенсионного возраста. Теперь Солкомб меняется, чтобы соответствовать интересам этой группы людей. На главной улице города расположены магазины элитной одежды и кулинарные магазины с деликатесами, а главным событием этого лета стала не деревенская ярмарка, а выставка работ художника Дэмиена Херста (Damien Hirst).
Местные цены также выделяются. С марта 2012 по март 2013 средняя цена жилья в Солкомбе составляла £481 597 (€563 150), в районе Саут Хэмс (South Hams) в целом средняя цена составляла £295 651 (€345 716), а в Плимуте, что в 43 км от Солкомба, жилье в среднем стоило £157 608 (€184 297).
Цены на недвижимость в Солкомбе укрепила переквалификация многих отелей в многоквартирные дома. Жилье в таких новоделах стоит в пределах от £1,5 млн (€1,7 млн) до £4,15 млн (€4,8 млн). А по другую сторону реки находится Gara Rock — перестроенный бутик-отель на вершине скалы, на территории которого расположены двух- и трехкомнатные летние коттеджи и квартиры с личными патио и общественным бассейном. Такие объекты продаются за £520 000 — £685 000 (€608 000 — €801 000).
Также богатые клиенты часто покупают дом в удачном месте, сносят его и строят более престижный особняк по своему собственному разумению. Самым престижным в Солкомбе считается личный выход к воде. Такой роскошью может похвастаться, например, особняк XVIII века The Moult, который можно купить за £5 млн (€5,8 млн).
Несмотря на свой высокий статус, Солкомб привлекает не очень много иностранных покупателей. Возможно, потому что до города действительно непросто доехать. До ближайшего международного аэропорта в Эксетере — полчаса езды на машине. Кроме того, климат в юго-западной Англии менее приятен для международной гламурной тусовки, чем для местных богачей.
Но даже без иностранного участия рынок жилья в Солкомбе остается на столь же высоком уровне, что и в некоторых районах Средиземного или Карибского моря. Многие дома могут похвастаться исключительным дизайном и качеством постройки, ничуть не хуже, чем на лучших курортах Европы. А значит единственное, чего Солкомбу действительно не хватает, что бы ни думали по этому поводу местные жители, — это солнечных дней.
Текст: Иван Улитин, ee24.ru, по материалам Financial Times
Фото: sea-n-shore.com, bluechipholidays.co.uk, upload.wikimedia.org
Посмотреть карту в полном формате