За последние пять лет доля россиян среди иностранных покупателей жилья в Лондоне не превышала 15%. Теперь эта планка может быть взята: британские риелторы отмечают невиданную активность россиян, украинцев и других восточных европейцев. Лондонский рынок жилья традиционно рассматривается ими как банк, где можно сохранить и приумножить. Покупка дома в Лондоне для состоятельных россиян теперь становится еще и возможностью уклониться от санкций, которые Евросоюз может ввести против большого восточного соседа.
11 млрд рублей (£180 млн) – именно столько вывезли россияне в Лондон в 2013 году, вложив эти средства в недвижимость крупнейшего города Евросоюза. В 2014 году, по некоторым прогнозам, эта сумма может подобраться к отметке в полсотни миллиардов.
Рори Скарисбрик, директор агентства Property Vision, говорит, что многие русские клиенты, которые в предшествующие годы только присматривались к британской столице, в последние месяцы начали претворять свои планы о покупке в жизнь. И это несмотря на то, что, по данным Knight Frank Prime Global Cities Index, элитная недвижимость в Лондоне за год подорожала на 7,5%, в том числе в первом квартале 2014-го – на 1,9%. Агентство Fitch прогнозирует, что в целом недвижимость в Великобритании вырастет в цене по итогам года на 6%.
Недвижимость для обеспеченных покупателей в Лондоне находится на Бишопс-авеню. Это спокойный зеленый район Хайгейт к северо-западу от центра столицы, здесь находятся парки, поля для гольфа и, конечно же, шикарные резиденции, скрытые от посторонних глаз оградами и деревьями. Бишопс-авеню называют улицей миллиардеров, именно здесь покупают огромные особняки россияне, именно здесь целыми семьями спасаются от событий на родине богатые украинцы.
Цены на дома на Бишопс-авеню намного превышают среднелондонский показатель в €0,5 млн и оправдывают славу одной из самых престижных улиц столицы. Особняк площадью 600 кв.м с шестью спальнями продается за €11,5 млн. Роскошный дом, полностью отремонтированный и оборудованный по последнему слову техники, с девятью спальнями, бассейном, спортзалом, сауной, спа, кинотеатром и целым рядом комнат для различных целей, стоит более €40 млн.
Кенсингтон Пэлэс Гарденс - самая дорогая английская улица
Недвижимость на Бишопс-авеню дорогая, но для Лондона это далеко не предел. Самой недоступной улицей Англии считается Кенсингтон Пэлэс Гарденс, где дом стоит около €42 млн – в 150 раз больше средней стоимости дома в Великобритании. На втором месте в Лондоне по дороговизне – улица Болтонс, виллы на которой продаются по €27 млн, на третьем – Гросвенор Кресент, где можно купить дом за €22 млн. (Полный список самых дорогих английских улиц можно посмотреть тут.)
--------------------
"Использование офшоров для покупки недвижимости в Лондоне выгодно по нескольким причинам"
--------------------
Отток капитала из России и других стран происходит, конечно же, не в виде вывоза денег в чемоданах или оплаты с личных банковских счетов, а через офшорные структуры. Адам Чаллис, директор по исследованию рынка жилья в JLL, говорит, что удивлен количеством людей, приобретающих жилье через фирмы. Однако использование офшоров для покупки недвижимости в Лондоне выгодно сразу по нескольким причинам. Во-первых, это может обезопасить от санкций. В случае санкций и заморозки активов такая недвижимость будем максимально защищена. Во-вторых, сохраняется приватность: не все хотят, чтобы их знаменитое имя попало в земельный реестр, а оттуда вместе с адресом – на страницы прессы. Спрятаться за вывеской компании довольно просто: имена тех, кто фактически владеет и проживает недвижимостью, записанной на юрлицо, установить практически невозможно.
И все это несмотря на ужесточение требований, предъявляемых властями. Пока юридически повлиять на офшоры они не могут, приходится прибегать к механизмам финансового давления. Недвижимость в Лондоне, находящаяся в собственности компаний, еще с позапрошлого года облагается налогом – благодаря позиции канцлера казначейства (министра финансов) Джорджа Осборна.
--------------------
"Дэвид Кэмерон намерен бороться с "налетом секретности" на рынке недвижимости, который приводит к уклонению от налогов и к коррупции"
--------------------
Но и это не спасает. Что такое налог, когда есть возможность анонимно прикупить дом в Лондоне и сохранить сбережения? Ричард Вайт, глава отдела по недвижимости в Великобритании в аудиторской компании KPMG, считает, что желание сохранить имя в тайне часто связано с политической обстановкой на родине покупателя – в России или в других странах Восточной Европы.
Недавно стало известно, что премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон намерен бороться с "налетом секретности" на рынке недвижимости, который приводит к уклонению от налогов, а также к коррупции. Сейчас обсуждается вопрос раскрытия имен собственников английских компаний. Правда, по мнению некоторых экспертов, законотворческие потуги не принесут пользы, так как иностранцы в таком случае просто будут выбирать не британские, а зарубежные фирмы из "налоговых гаваней", которые умеют хранить коммерческую тайну.
Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru, по материалам Financial Times