Эстония пока что теряется на фоне Латвии, каждый день дающей информационные поводы – то не пускают русских, то поднимают цены на ВНЖ. Портал ee24.ru исправляет несправедливость и публикует аналитику о рынке недвижимости в Эстонии – динамичном, растущем и очень близком.
Недвижимость в Эстонии тихо-мирно и незаметно для обывателя, особенно иностранного, дорожает. О темпах этого роста можно было прочитать в одном из исследований ee24.ru, а в нынешней статье обратимся к реалиям этого лета и к прогнозам на будущее.
В первом квартале цены на жилье в Эстонии увеличились на 17,5% (Евростат). Таких показателей нет ни у одной страны Евросоюза или страны, аффилированной с ним. Да и в мире Эстония – на первых позициях, уступая лишь Дубаю и Китаю. Но последние – развивающиеся страны, тогда как Эстония – уже развитая, первая и единственная в Прибалтике. Купить квартиру в Эстонии дешево тоже можно. Остались еще города и медвежьи углы, где жилье отдают чуть ли не даром, правда, владельца ждут несоразмерные траты на "коммуналку".
Таллин
В июле квартиры в Таллине продавались примерно по €1400 за кв.м (здесь и далее данные Pindi Kinnisvara). Это выше, чем полгода назад, и тем более выше, чем в прошлом июле. Интерес к таллинской недвижимости растет, а цены почти восстановились: до обновления докризисных рекордов 2007-го не хватает каких-то 18%, а по сравнению с худшими временами 2009-го жилье подорожало в 2 раза: с €700 до €1400 за кв.м.
Самые престижные районы Таллина сохранили за собой ценовое лидерство: в Кесклинне (Старый город, парк Кадриорг и все, что между ними) ценник за "квадрат" подбирается к €2000, в респектабельно-дачной Пирите, выходящей к Финскому заливу – к €1750. Дешевыми районами считаются Пыхья-Таллинн и Ласнамяэ: в обоих стоимость метра не дотягивает до €1200, что объясняется засильем советского жилья: в первом много четырехэтажек, во втором – девятиэтажек. Оставшиеся четыре района города – Хааберсти, Кристийне, Мустамяэ и Нымме – средние по ценам.
Таллин
За исключением Таллина покупать недвижимость в Эстонии стоит только в Тарту. В таллинской агломерации живут более полумиллиона человек, в Тарту – около 100 тыс. жителей. Эксперты, с которыми пообщался ee24.ru, предупреждают, что покупка квартиры в других городах Эстонии инвестиционной ценности не имеет: ее будет трудно сдать в аренду, ведь "прибыльного" клиента придется искать довольно долго.
Третий город Эстонии – Нарва – тоже можно рассматривать как инвестиционный полигон, но с большей осторожностью. Определенные надежды дает количество сделок, которое одинаково в 100-тысячном Тарту и 60-тысячной Нарве. Средняя стоимость квартир в Нарве в июле была €482 за кв.м. 40-тысячный Пярну – подороже (€774 за кв.м), но он и дальше от границы, и жилой фонд там совсем другой.
Пярну
Наконец, пятый по величине город в Эстонии – "русский" Кохтла-Ярве – предлагает очень дешевые квартиры. Имея €100-200 из расчета на каждый квадратный метр, можно идти искать варианты. Как и Нарва, Кохтла-Ярве лежит примерно на полпути между Таллином и Петербургом, а потому может быть "полезен" тем, кому часто приходится ездить из эстонской столицы в северную и обратно.
Остальные города Эстонии не насчитывают и 20 тыс. человек, так что рассматривать их не будет. Другое дело, что есть небольшие курорты, вроде Нарва-Йыэсуу: самая дешевая квартира здесь стоит дороже, чем такая же в Таллине. Но рынок немассовый.
Тарту
Плюс на минус дает… плюс
Преимущества покупки недвижимости в Эстонии вроде бы очевидны. Это близость к России и Украине, возможность добираться на поезде, автобусе или машине, удобство путешествий в Швецию и Финляндию, распространенность русского языка, особенно в приграничных городах. Недавно прибавился еще один плюс: россияне могут ездить в Эстонию на "жор-туры". Именно таким словом окрестили пользователи интернета поездки в гастрономических целях, ведь полакомиться продуктами европейских производителей в России теперь не получится.
К положительным моментам относятся и демократические свободы, и не по годам развитая "электронная начинка" молодого государства. Wi-Fi всем и каждому без предъявления паспорта, проголосовать на выборах можно, не отходя от компьютера или планшета (чем пользуется каждый четвертый избиратель), ну а желающие отдать свой голос по старинке могут добраться до участка бесплатно. Почему? Жители Таллина уже полтора года как не платят за проезд на общественном транспорте, а для остальных он стоит €1,1 в час, €3 в день и так далее: чем больший срок – тем дешевле выходит.
Минусы покупки жилья в Эстонии – это невозможность получения ВНЖ. Хотя население сокращается, эстонцы ни в какую не хотят видеть у себя новых граждан: у них и неграждан полно. Тем не менее, преимуществ намного больше и они явно перевешивают недостатки. Ведь соседние страны тоже не дают ВНЖ за жилье, кроме Латвии, где оно стоит четверть миллиона евро – предложение, которое мало кто оценивает как адекватное.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru.