Эстония: такая близкая и доступная

Эстония: такая близкая и доступная

"Ширятся связи между Союзными республиками, все больше советских людей отдыхают на курортах ЭССР", - так начинается введение к русско-эстонскому разговорнику 1985 года. С тех пор многое изменилось. Советского Союза больше нет, а Эстония теперь член Евросоюза. 

Российско-эстонские отношения пережили как взлеты, так и падения. Но несмотря на политическую обстановку, Эстония, как и в советские времена, остается излюбленным местом отдыха россиян. Сегодня все больше покупателей обращают свои взоры на эстонский рынок недвижимости. Ведь здесь за очень скромный бюджет можно найти интересные варианты: купить квартиру в Эстонии можно начиная от €1000 (!), дом начиная — от €10 000. Понятно, что более качественное и ликвидное жилье стоит дороже, но все равно цены не идут ни в какое сравнение с ценами в Петербурге, а тем более в Москве.

Корреспондент ее24.ru провел неделю в Эстонии, чтобы выяснить какая недвижимость пользуется спросом и сколько придется заплатить, чтобы обзавестись дачей или квартирой в самой ближней к России стране Евросоюза. 

На границе

Чтобы не говорили представители эстонских агентств, основными покупателями недвижимости в приграничном регионе выступают все-таки россияне. "Я купил квартиру в Силламяэ, сделал там ремонт за деньги, которых мне бы не хватило чтобы застеклить лоджию в Москве", - рассказывает Николай. Действительно, стоимость квартир в регионе Ида-Вирумаа не может не радовать россиян, особенно москвичей и петербуржцев, привыкших к высокими ценам на недвижимость. 

Ближайший к России город изобилует предложениями, в основном, квартиры в Нарве продаются в домах советской постройки, часто квартиры требуют ремонта. По сравнению с соседними городами стоимость жилья в Нарве выше. Например, двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м можно купить за €21 000, а трехкомнатную квартиру в старом фонде в центре площадью 82 кв.м с ремонтом — уже за €99 000. 

Если поехать из Нарвы в сторону Таллинна, то буквально через 20-30 километров можно найти населенные пункты, где недвижимость будет стоить в разы дешевле. Например, можно купить квартиру в Кивиыли и за €1000. Пожалуй, это самое дешевое предложение на рынке европейской недвижимости. За такие деньги вы можете приобрести жилье площадью 39 кв.м в "хрущевке", требующее серьезного ремонта. В этом же городе квартиру можно купить за €3000, €5000 или €9000. Разница в цене обусловлена, прежде всего, состоянием квартиры и качеством дома. Стоит отметить, что в 2012 году в Кивиыли открылся горнолыжный курорт. Так что спешите приобретать "горнолыжную недвижимость", пока она не выросла в цене. 

Города шахтеров 

Примерно так же, как в Кивиыли, обстоят дела и в Кохтла-Ярве. Здесь можно найти очень разные объекты. Сегодня город, который когда-то был столицей региона, скорее напоминает депрессивную зону, гораздо больше похожую на СССР, чем многие города российской глубинки. Купить квартиру в Кохтла-Ярве можно также начиная от €1000. Хотя местные жители уверяют, что если хорошенько поискать, "можно и за 300 найти". За €7300 продается "двушка" площадью около 50 кв.м, а отремонтированную квартиру площадью 79 кв.м можно купить за €10 000. Если конечно откинуть "горнолыжные аргументы", то между Кивиыли и Кохтла-Ярве выбирать не приходится. Кохтла-Ярве — город среднего размера, с развитой по меркам Ида-Вирумаа инфраструктурой, находящийся на пересечении основных магистралей. 

При покупке дешевой недвижимости в Эстонии (дешевле €10 000) стоит обратить внимание и задать дополнительные вопросы. Например, бывают случаи, когда продаются квартиры, изъятые у жильцов, которые не имели возможности оплачивать коммунальные услуги. Иногда такие жильцы отказываются покидать квартиры, которые, несмотря на решение суда, они по-прежнему считают своими. Кроме того, даже в маленьком Йыхви районы города различаются по своей стоимости. Покупать недвижимость в Йыхви так называемом "32-м квартале" не рекомендуют из-за не самой комфортной обстановки для жизни. За €79 000 можно купить 5-комнатный дом в Йыхви, квартиру в Йыхви можно найти за €6500. Сегодня Йыхви — это административный центр Ида-Вирумаа. Именно поэтому цены на недвижимость здесь немного выше, чем в соседних городах. 

Балтийская Ривьера

Совершенно особенное место в Ида-Вирумаа — курортный город Нарва-Йыэсуу, или Усть-Нарва (историческое русское название), как привыкли называть его еще с советских времен. Из-за своего прибрежного расположения и исторического статуса курорта недвижимость в Усть-Нарве стоит совсем других денег. Здесь можно встретить шикарные виллы, которые можно по качеству сравнить с элитной недвижимостью Петербурга и Москвы. Виллу в Усть-Нарве площадью около 300 кв.м, с участком в 25 соток, соснами и всем необходимым для отдыха можно купить за €450 000. Трехкомнатную квартиру с хорошим ремонтом площадью 75 кв.м можно купить за €79 000, что превышает €1100 за "квадрат". Есть на рынке и более дешевые предложения. Например, в доме по соседству "двушку" площадью 42 кв.м можно купить за €39 000. Зато в этой квартире придется сделать полный ремонт.

Тойла — еще один курортный поселок прямо на берегу Финского залива. Здесь много зажиточных вилл, меньше россиян и больше эстонцев. Здесь же расположен курорт "Тойла Спа", который пользуется популярностью у туристов из России. Купить недвижимость в Тойла можно начиная от €30 000. Так, за €35 000 к продаже предлагается старая дача, которая требует полной реконструкции, за эти деньги вы скорее приобретете хорошо расположенный участок. За €210 000 можно купить таунхаус площадью 156 кв.м. За €130 000 на портале ее24.ru можно найти исторический дом площадью 287 кв.м, расположенный в центре Тойла. Дом требует реставрации, зато имеет отличное расположение и большой инвестиционный потенциал.

На Тарту 

Если поехать в сторону Тарту, то по дороге вы будете проезжать еще одну курортную зону Эстонии, которая пока мало популярна у покупателей. Берег Чудского озера отличается идеальным сосновым лесом, мелким белым песком, первозданной природой. Летом вы можете покупать у местных садоводов овощи, ягоды, а у рыбаков — рыбу, которая еще утром плавала в озере, а после обеда, уже копченая, может оказаться у вас на столе.

На берегу Чудского озера встречаются очень интересные предложения, которые, как всегда, в Эстонии различаются по цене. Дачу здесь можно купить начиная от €40 000, загородной дом из дерева в Тарту площадью около 200 кв.м с небольшим участком в 8 соток — за €60 000 - €80 000. Есть и капитальные дома, пригодные для круглогодичного проживания. За дом площадью 250 кв.м, расположенный в поселке Уускюла, просят €155 000. 

Стоит сказать, что в приграничном регионе действуют ограничения на покупку недвижимости нерезидентами страны. Сделано это, прежде всего, чтобы избежать заселения этих районов не этническим населением, а также для того, чтобы избежать резкого повышения цен из-за высокого спроса со стороны ближайших соседей. 

Тем не менее, дом или участок можно приобрести на фирму, единственным владельцем которой может быть россиянин.

На Чудском озере также предлагаются к продаже и участки земли, и коммерческие проекты. К примеру, в деревне Ремнику 10 соток можно купить за €8 000. Участок 2,8 га, на котором есть электроподстанция, артезианская скважина, 270 метров своего берега, стоит €870 000. Основная ценность здесь — это коммуникации и собственный берег. 

Европейский Тарту

Если ехать дальше в сторону Тарту, то по дороге вряд ли встретятся интересные с точки зрения покупки недвижимости населенные пункты. Сам Тарту — один из самых "эстонских" городов. Здесь практически не говорят по-русски, в кафе или в ресторане, скорей всего, придется объяснятся по-английски. Зато в городе царит по-настоящему европейская атмосфера. 

Старый город — это в основном малоэтажная застройка, небольшие пешеходные улочки, красивая набережная и, разумеется, Ратушная площадь. В старом городе часто встречаются интересные предложения. К примеру, однокомнатную купить квартиру в Тарту площадью 28 кв.м можно за €43 000. Большим преимуществом этого объекта является расположение в непосредственной близости от Университетской библиотеки. Тартуский университет считается самым престижным вузом Прибалтики и высоко котируется в Европе. Недвижимость в Тарту пользуется спросом, поскольку ее легко сдать студентам. В центре можно найти и предложения квартир в исторических зданиях. За €155 000 можно купить трехкомнатную квартиру площадью 65 кв.м. 

Интересными для покупателей могут быть и окраины города, где в основном преобладает малоэтажная застройка. Трехкомнатная квартира площадью 65 кв.м в доме, который находится в стадии строительства, стоит €76 000. В основном, новые жилые проекты расположены в 1-2 километрах от центра города и сочетают в себе экологичность, комфорт загородной жизни и удобную транспортную доступность. 

Неделя пролетела незаметно. А впереди еще столько интересного. Мы обязательно вернемся в гостеприимную Эстонию, чтобы побывать в Таллине, на острове Сааремаа и в других регионах этой маленькой прибалтийской страны, рынок недвижимости которой оказался таким разнообразным.

Текст: Констатин Грейп, ее24.ru
Фото: ryanair-ru.com