В уходящем году цены на недвижимость в Эстонии постоянно росли. За год, прошедший между третьими кварталами 2012 и 2013 годов, жилье в Эстонии подорожало сразу на 8,4%, уступив в Евросоюзе лишь Германии (11,2%), сообщает ee24.ru.
Соседи Эстонии по Прибалтике завершили третий квартал 2013 года с гораздо более скоромными показателями роста: в Латвии цены увеличились на 2%; данные по Литве пока неизвестны, но скорее всего они будут сопоставимы с латвийскими.
Для наглядности можно обратиться к ценам на квартиры в прибалтийских столицах. По данным Ober-Haus Baltic Apartment Price Index, с ноября 2012 года по ноябрь 2013 года средние цены на квартиры в Таллине увеличились на 13,8%, до €1307 за кв.м, в Риге и Вильнюсе – на 2,4%, до €1013 и €1215 за кв.м соответственно. Теперь апартаменты в Таллине стоят лишь на 23,4% ниже, чем в самые лучшие докризисные времена. Вильнюсу до достижения былых высот осталось 38.7%, а квартиры в Риге продаются аж на 56,4% дешевле, чем в 2007 году.
Сами эстонцы, естественно, совсем не рады подорожанию недвижимости. Они полагают, что цены на жилье подогревают жители России, а также Финляндии, где зарплаты выше, чем в Эстонии. В начале года таллинцы в среднем могли позволить себе купить больше "метров", чем жители Риги и Вильнюса. А вот за 2013 год, пока цены на квартиры в Таллине шли вверх, на первое место в рейтинге доступности жилья в Прибалтике вышли рижане.
Эстония также пользуется наибольшим интересом у иностранцев. Летом 2013 года исследование Ernst & Young Baltic выявило, что инвестиции в Эстонию увеличились на 19% по сравнению с прошлым годом, а в Литву и Латвию – уменьшились соответственно на 7% и 50%.
Мнения экспертов портала ee24.ru
Алис Мёлль, финансовый директор и член правления Pindi Realia Group:
"Квартира стоимостью €100 тыс. в Эстонии может приносить доход около 5-6% годовых. Небольшая доходность позволит сохранить капитал, а при последующей продаже, допустим, через несколько лет, собственник получит еще и прибыль за счет роста цен, который наблюдается в последние годы.
Значительнее всего за последние два года подорожали новостройки. Данный сегмент – около 5-6% от всего рынка – очень ликвидный и востребованный сейчас со стороны как эстонцев, так и иностранцев.
Гости из России в основном покупают бюджетное жилье на северо-востоке Эстонии, где основным критерием является получение мультивизы. Мы – страна северная, и важно учитывать, что на содержание очень дешевой недвижимости придется тратить €90-150 ежемесячно, а пользоваться ею удастся лишь ограниченное время. Кроме того, за последний год увеличился спрос на живописные и уединенные места в Эстонии, в частности, около побережья Балтийского моря.
В основном, русские покупают в Эстонии жилье в качестве места семейного отдыха на выходные, на праздники, или как основное жилье. Но есть и другие задачи: одна из них инвестиционная, так как цены в последние годы стали расти, и объекты могут приносить доход."