Зарубежный рынок недвижимости для бизнеса – это невысокая доходность в обмен на дополнительные гарантии, если речь идет о Финляндии. Для российских инвесторов – нередко что-то вроде запасного аэродрома.
Ни российская, ни финская стороны не владеют точными данными о том, сколько россиян совершают сделки именно с доходной недвижимостью на территории Финляндии. По официальной статистике, в 2003 году 200 граждан из России приобрели жилую недвижимость в Финляндии, в 2008 году – 600, в 2009 году - около 400 человек. С тех пор ежегодно с участием российских граждан заключается около 500 сделок. Среди них – покупка и квартир, и домов, и земельных участков, и бизнес-объектов.
Порвоо
Конфликт культур
До кризиса российские инвесторы вкладывали в финские проекты избыток денежных средств, не задумываясь всерьез о доходности, поскольку все зарубежные рынки росли. Но даже и в это время россияне инвестировали не всегда удачно.
"Приведу пример, – делится опытом Владислав Мальцев, директор Nordic Development Oy. – Не секрет, что в Финляндии стоимость земли у берега до сих пор невысока, а в 2006-2008 годах она была еще ниже: 10-20 гектар земли можно было приобрести за €500-700 тыс. В те годы московские и питерские инвесторы приобретали береговые участки в расчете на то, что им удастся построить там коттеджные поселки. Хотя, согласно финскому законодательству, там возможно было строительство максимум трех-четырех домов. Россияне были уверены, что им удастся "договориться" с финской администрацией о строительстве у берега больших объемов. Однако это оказалось невозможным – финские чиновники не берут взяток. Бизнес по-русски в Финляндии не проходит".
--------------------
"Самая большая трудность - рабочая бизнес-идея. Остальное в Финляндии не так сложно"
--------------------
С тех пор россияне стали тщательнее изучать экономику будущего проекта. В Финляндии есть множество коттеджных поселков, построенных россиянами для сдачи в аренду. "Эти проекты работают и приносят прибыль, но сумма средств, затраченная на их создание, несоизмеримо выше того дохода, который эти проекты генерируют. Стоимость одного коттеджного поселка, состоящего из 12 домов с инфраструктурой, составляет €3 млн. Доход от сдачи в аренду этих домов – максимум €10-12 тысяч в месяц. С учетом налогов и сезонности этого бизнеса окупаемость проекта составит 10-15 лет", – говорит Владислав.
Сегодня популярностью у инвесторов пользуется недвижимость типа шале и номера в гостиницах как готовые, так и на стадии строительства, расположенные у горнолыжных спусков на таких популярных курортах, как Химос, Тахко, Коли и другие, а также на озере Сайма.
Стоимость таких объектов довольно высока – от €3000 за кв.м. Доходность хорошо расположенных объектов может оказаться даже выше среднеевропейской – до 10% в год.
Иматра
Идея и реальность
В Финляндии сейчас около 260 тыс. компаний, более 90% - это небольшие фирмы, имеющие в штате от 1 до 9 человек. Они трудоустраивают более 50% населения. На долю фирм, основанных иностранцами или представителями некоренного населения, приходится 3% от общего количества фирм и предприятий Финляндии. Чаще всего эти компании работают в торговле и сфере услуг.
"Бизнес-ниши, приносящие на настоящий момент доход в Финляндии, это – логистика, торговля, строительство, аренда и туризм", – считает Кирилл, предприниматель из Хельсинки. Кирилл успешно занимается строительным бизнесом в Финляндии. "Самый важный совет для начинающего – не пытайтесь измерить финское ведение дел русскими мерками. То есть сначала надо принять все как есть, а только постигнув процесс на профессиональном уровне, можно начинать что-то менять".
--------------------
"Бизнес по-русски в Финляндии не проходит"
--------------------
Вопрос "сколько нужно денег на открытие своего дела и когда они вернутся инвестору" – это главный вопрос любого форума о бизнесе русских в Финляндии. И первый вопрос любого инвестора. "Так вот – не скажу, потому что ответ не укладывается ни в какие общие рамки, а зависит от ситуации, от вида и размера вашего будущего дела. Как минимум надо иметь средства на "запуск" и на содержание на первый год. Но, как и везде, самая большая трудность – рабочая бизнес-идея. Остальное в Финляндии не так сложно", – комментирует Кирилл.
Пример трехлетней давности: одна петербургская компания купила в Финляндии заводскую территорию, чтобы организовать на ней производство пластиковых изделий. Предприниматели хорошо просчитали рынок сбыта продукции и входили в бизнес с четким пониманием, что эта продукция будет пользоваться спросом в северных странах. Проект в результате оказался очень успешен, но это тот случай, когда покупался не готовый бизнес, а коммерческая недвижимость для его создания.
"В то же время в моей практике есть множество примеров того, как в Финляндии за небольшие деньги россияне приобретали гостиницы и рестораны, которые до сих пор являются убыточными. Инвесторы продолжают вкладывать деньги в развитие этих бизнесов, но они не приносят того дохода, на который люди рассчитывали при покупке", – говорит Владислав.
Купить себе работу
На русскоязычных сайтах можно найти объявления о продаже маленьких магазинчиков, которые стоят почти в лесу, на второстепенных дорогах, вдали от крупных городов. Но нужно смотреть такой вариант очень внимательно: он может быть выставлен на продажу по причине того, что обречен: рядом с ними появляются объекты торговых сетей, а значит, выгодным предложение назвать нельзя. "Но русские покупатели об этом чаще всего и не догадываются", – говорит Татьяна Велликок, специалист по сделкам с недвижимостью компании Finnish Properties.
"Такие объекты часто реализуются из-за того, что их владельцы подходят к пенсионному возрасту. Но на мой взгляд, "бизнес в лесу" нерентабелен просто по причине отсутствия потребителей, а не только по причине появления новых успешных соседей. Кого можно обслужить среди леса? Только небольшое количество постоянно проживающих там местных жителей или дачников в сезон", – считает Владислав Мальцев.
Финская арифметика выглядит так: имея даже такую небольшую для покупки бизнеса сумму, как €200 тыс., можно приобрести маленький ресторанчик с надеждой на то, что он будет приносить 5% годовой прибыли. "Но с рестораном, баром и отелем может справиться только умелый предприниматель. Даже если на финском рынке продается успешный с финской точки зрения – то есть приносящий небольшой, но стабильный доход – бар или ресторан, нет никакой гарантии, что в руках нового владельца он будет так же успешен. И при этом, – уточняет Владислав, – вам придется самостоятельно работать в этом ресторане, по крайней мере, в должности управляющего. На мой взгляд, это мало похоже на бизнес, это, скорее, вариант покупки себе работы за рубежом. Когда я рассуждаю о бизнесе, я все-таки имею в виду получение доходов от выгодно размещенных инвестиций. О тех случаях, когда для получения прибыли инвестор не должен с утра до вечера работать на купленном им предприятии".
Через бизнес в резиденты
Тем не менее, среди россиян принято считать, что покупка подобной недвижимости – адекватный путь для людей, которые через организацию бизнеса хотят получить возможность законного постоянного проживания в Финляндии. Это так, но в реальности все сложнее.
--------------------
"Финляндия - это не Клондайк и не Аляска, и несметных богатств бизнес здесь не приносит"
--------------------
Само по себе открытие бизнеса не дает статуса резидента в Финляндии. Претендовать на него может только тот инвестор, бизнес которого генерирует определенный доход. "Для законного проживания в Финляндии одного предпринимателя ему необходимо получать в месяц €1500 прибыли до уплаты налогов. На семью из четырех человек – порядка €3000, – говорит Владислав, – кроме того, иммиграционные власти всегда оставляют за собой право отказать в предоставлении вида на жительство. Их нужно аргументированно убедить, что конкретно ваш бизнес не может работать и развиваться без постоянного участия и контроля собственника, и вам недостаточно для этого просто визы".
"Позволю себе заметить, что если бы соотечественники более точно представляли себе, чем именно хотят заниматься, изучая ведение дел более досконально и не "додумывая" все сами, то и получалось бы у них гораздо лучше. Финляндия - это не Клондайк и не Аляска, и несметных богатств бизнес здесь не приносит. Но, с другой стороны, доходы здесь у работающего без потерь бизнеса стабильны и застрахованы!" - подытоживает Кирилл.
Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru