На фоне снижения цен на знаменитые финские коттеджи, портал ее24.ru решил поговорить с Энсио Пулккиненом, директором агентства недвижимости In and Out Oy, который рассказал о финских радикалах, динамике цен, условиях покупки и расходах на жилье в Суоми-красавице.
- Пользуются ли в этом сезоне знаменитые финские коттеджи большим спросом?
- Знаменитые финские коттеджи пользуются спросом всегда! Этот интерес, наверное, можно поставить на первое место среди других типов недвижимости. Также россияне интересуются домами как на берегу, так и в городской черте. Желающие построить по выбранному проекту выбирают участки, как правило, береговые, либо ближе к центру города, чтобы иметь велосипедный доступ к достопримечательностям и магазинам.
- Покупают ли россияне квартиры в Финляндии или спрос исключительно на частные дома в отдалении от крупных городов?
- Квартиры тоже покупают как более неприхотливую недвижимость, находящуюся вблизи магазинов. Главное — это вовремя платить квартплату. В коттедже же возникают обязанности по уходу за состоянием самой недвижимости, чистке септика, уходом за территорией, пополнением запаса дров, уборке снега и др. Но, честно сказать, многие наши клиенты говорят, что смена деятельности для них тоже отдых.
- Где самые популярные места в Финляндии у иностранных инвесторов? Кто, помимо русских, еще активничает на рынке недвижимости?
- В юго-восточной Финляндии интересуются как приграничными городам (Лаппеенранта, Иматра), так и муниципалитетами в отдалении (Пуумала, Руоколахти, Париккала и др.). Встречаются покупатели из Украины и Франции, но в основном, конечно, из России.
- Как, кстати, относятся к иностранцам в Финляндии? Насколько сильны позиции радикалов, о которых в последнее время нередко слышно из СМИ?
- Радикалы есть везде и это явление нормальное. Везде живут люди и им свойственно иметь разные точки зрения. Когда мы открывали фирму и говорили о том, что мы работаем на двух, даже трех, если взять еще английский, языках, то также нередко слышали в свой адрес недовольства отдельных людей. Но агрессивного радикализма не встречал у нас.
- Какими регионами занимается конкретно Ваша компания?
- В юго-восточной Финляндии масса красивейших мест. Чего только стоит дорога зеленого золота – маршрут, огибающий берега озер, пролегающий через Мянтюхарью, Ристиина, Пуумала, Сулкава, Савонлинна и Пункахарью.
- Почему стоит покупать именно здесь?
- Нас окружает огромное количество счастливых людей, которые купили свой уютный уголок в Финляндии. Близость к природе даже в центре города, безопасность, чистота побуждает оставаться у нас подольше, приезжать снова и снова и реализовывать свои мечты.
- На какую минимальную сумму стоит рассчитывать клиенту, который хочет купить приличный дом в Финляндии?
- Из наших предложений городской недвижимости есть дома от €75 000, но те, которые не требуют затрат на ремонт, начинаются от €150 000. Цена береговой недвижимости (коттеджей без коммуникаций на озере) у нас начинается от €80 000. Коттеджи с коммуникациями — от €140 000. Новые береговые коттеджи — от €300 000. Разброс цен велик, ведь так много условий, которые эти цены определяют.
- Как меняются цены в 2013 года?
- Динамика средних цен в Финляндии на вторичную недвижимость сейчас идет на небольшое снижение с начала 2013 года. Сейчас хорошее время для покупки недвижимости, так как продавцы открыты для ценовых предложений.
- Сейчас покупка жилья неотрывно связана с ипотекой. Насколько сложно иностранцу получить кредит в финском банке?
- Мы сотрудничаем с банком Handelsbanken и покупателям предлагаем полный спектр банковских услуг, в том числе открытие счета и получение кредита под покупку недвижимости. Решение о кредите банк принимает самостоятельно, взвешивая все риски.
Получить кредит можно до 50% от стоимости покупаемой недвижимости. Получить его несложно, если есть необходимые документы. Услуги работы с банком мы предоставляем только клиентам, которые покупают недвижимость через нашу риелтерскую компанию.
- Зачастую покупка недвижимости сопряжена с серьезными временными затратами. А сколько времени занимает сделка по купле-продаже недвижимости в Финляндии?
- Сделка может быть проведена сразу же, если собраны все необходимые документы и согласован вопрос перевода денег. Обычно это занимает неделю-две, но все зависит от расторопности обеих сторон.
- Помимо стоимости собственно объекта приходится закладываться и на дополнительные расходы. Сколько придется потратить дополнительно при покупке недвижимости в Финляндии?
- Покупатель оплачивает налог на переход права собственности 4% или 2% (при покупке квартир в населенных пунктах). Кроме того, могут появиться банковские расходы на оформление кредита, например. Расходы официального поверенного (около €112), который подтверждает сделку купли-продажи, обычно делят на обе стороны.
- Многих россиян волнует вопрос получения финского ВНЖ. Есть ли шансы прописаться в Финляндии после покупки недвижимости?
- Получение ВНЖ и покупка недвижимости никак не связаны.
- Очень часто россияне приезжают в свои финские дома время от времени, а не живут в них круглый год. Отсюда вопрос: сколько в среднем стоит содержание коттеджа, если не жить в нем постоянно, а только периодически?
- Содержание недвижимости складывается из налога на недвижимость и коммунальных платежей. Налог на недвижимость составляет в среднем €200-400 в год, вычисляется как процент от кадастровой стоимости недвижимости. Отопление в домах возможно электрическое, маслом, дровяное, палетами.
Электрокомпанию в Финляндии можно выбрать, поэтому тарифы оплаты электроэнергии варьируются (в среднем €0,13 за 1 кВт/ч). Вывоз мусора и сборы на содержание дорог - от €100 в год. Уборка территории от снега оплачивается отдельно. Расход на воду – €2,5-3 за 1 кубометр.
Так как основной расход средств уходит на электроэнергию, необходимо грамотно ею управлять, например, при отъезде снижать температуру дома до +15 градусов. Таким образом, содержание дома, коттеджа площадью 120 кв.м обходится в €2000-4000 в год.
Текст: Иван Улитин, ee24.ru