Цены на недвижимость во Франции: Париж, Марсель и Лазурный берег стали доступнее

Ноя. 21, 2013

Цены на недвижимость во Франции: Париж, Марсель и Лазурный берег стали доступнее

Во втором квартале 2013 года цены на рынке вторичной недвижимости во Франции оставались на 1,1% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.

Кризис не пощадил даже Париж: по данным октябрьского French property market report, переезд в столицу обойдется на 1,2% дешевле, чем годом ранее. Квартиры в крупнейшем городе Пятой республики обесцениваются чуть быстрее, чем дома. В регионах, напротив, дома подешевели на 0,9%, тогда как апартаменты – на 1,3%.

Правда, если использовать не годовое исчисление, а сравнивать с первым кварталом 2013 года, цены на жилую недвижимость во Франции увеличились, но буквально на десятые доли процента.

Вторичный рынок: квартиры

Напомним, что Франция состоит из 27 регионов (21 на континенте, 1 на Корсике и 5  – в заморских владениях), которые поделены на 101 департамент. В 2/3 департаментов Франции цены на существующие квартиры упали, больше всего – в северном Па-де-Кале (на 10,7%).

Что касается квартир в крупных французских городах, то наибольшее снижение цен на "вторичку" наблюдалось в Сент-Этьене (-8,8%, до €1090 за кв.м), Амьене (-7,1%, €2070), Лиможе (-6,8%, €1180). Намного меньше стали стоить квартиры на Лазурном берегу и рядом с ним: в Ницце (-6%, €3510) и Марселе (-5,9%, €2320). Как уже было отмечено, квартиры в Париже также стоят меньше, чем год назад.

Среди лидеров роста – Клермон-Ферран (+6,6%, до €1710 за кв.м), Лион (+5,1%, €3330) и Страсбург (+4,7%, €2400).

Средняя цена квадратного метра квартиры во Франции в 2013 году

Инфографика: смотреть в полном размере

Вторичный рынок: дома

Цены на существующие дома упали за прошедший год в половине департаментов. Что касается непосредственно городов, то наиболее резкий спад наблюдался в Лиможе – сразу на 15,7%. Средняя стоимость дома в этом городе составила €135,5 тыс. – это один из самых низких показателей среди крупных городов страны. В уже упоминавшемся Амьене спад составил 10,9%, и средняя стоимость дома опустилась до €146,5 тыс. (а ведь это чуть ли не пригород Парижа – всего в 120 км от столицы). Более чем на 5% доступнее стали дома в Бресте, Лилле, Сент-Этьене, Дижоне.

Между прочим, что касается основных городов Франции, то самая низкая средняя стоимость домов – в небольшом 50-тысячном Шатору. В среднем дома там продаются за €120 тыс. И это при том, что из Шатору можно добраться до Парижа на поезде TGV всего за пару часов. На машине можно быстро доехать до Тура, Пуатье, замков Луары.

А вот покупка дома в Нанси и Меце, расположенных на северо-востоке страны, на границе с Люксембургом и Германией, в этом году обойдется дороже. Расстояние до Франкфурта и Штутгарта отсюда – такое же, как до Парижа.

Средняя цена дома во Франции в 2013 году

Инфографика: смотреть в полном размере

Стоимость недвижимости в департаментах Франции в 2013 году в евро

Инфографика: смотреть в полном размере

Первичный рынок

Первичный рынок "убавил" еще больше. Средняя цена квадратного метра квартиры во Франции снизилась на 2,6%, дома – на 3,2%.

Примечательно, что цены на новые квартиры упали не только в относительно "дешевых" северо-восточных регионах Лотарингия и Франш-Конте, но на элитном юго-востоке (Прованс – Альпы – Лазурный берег), а также в Парижском регионе Иль-де-Франс. И хотя в двух последних регионах новые квартиры продаются примерно на 5% дешевле, чем год назад, цены по-прежнему – самые высокие в стране: €4085 и €4696 за кв.м соответственно.

Новые апартаменты заметно (более чем на 7%) подорожали в регионах Пуату – Шаранта, Шампань – Арденны и Лимузен.

Средняя цена квадратного метра в новых квартирах в городах Франции в 2013 году

Инфографика: смотреть в полном размере

Продажи

За год, завершившийся в июне 2013 года, было продано 677 тыс. объектов вторичной жилой недвижимости – на 13% меньше, чем в предыдущий период. Тем не менее, если посмотреть на динамику последних месяцев, то продажи растут. Во втором квартале в Большом Париже было продано на 10% больше "вторички", чем годом ранее, а в регионах – на 18% больше.

Строители готовы предложить французам и тем, кто мечтает переехать во Францию, 101 тыс. новых объектов недвижимости. На рынке, таким образом, находится на 10% больше недавно построенных домов и квартир, чем год назад. Тем не менее, количество их продаж в 2013 году, как и в случае со вторичным рынком, уступает прошлогодним показателям.

Ожидается, что в этом календарном году во Франции будет продано всего лишь 645 тыс. объектов недвижимости. При том, что в 2012 году было заключено 709 тыс. сделок, а в 2011 году – 808 тыс.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru