Франция: цены на недвижимость падают на фоне проблем в экономике

Франция: цены на недвижимость падают на фоне проблем в экономике

Французский рынок недвижимости вновь оказался в непростой ситуации, в то время как страна старается снизить рекордную безработицу и бюджетный дефицит. Цены на недвижимость во Франции снизились на 1,63% в 2012 году. Если брать в расчет инфляцию, то мы имеем падение на 3,12% за этот же период. В четвертом квартале 2012 года жилье подешевело на 1,27% по сравнению с предыдущим кварталом.

В Иль-де-Франс, самом богатом и густонаселенном регионе страны, цены на квартиры упали в среднем на 0,5% до €5510 за квадратный метр в 2012 году, информирует Global Property Guide. В Париже стоимость жилья сократилась на 0,96% до €8270 за кв.м., в Пети-Куроне (Малая Корона) - на 0.5% до €4420 за кв.м. В Гранд-Куроне (Большая Корона) цены остались неизменны (€3130 за кв.м.).

Во времена бума на французском рынке (1997-2007) цены выросли на 150% (112,5% с учетом инфляции). Однако рынок начал проседать в 2008 в основном из-за кризиса. Цены снизились на 3,82% (-5,48% с учетом инфляции) в 2008 году и на 4,07% (-4,41% с учетом инфляции) в 2009 году.

Рынок недвижимости во Франции возместил потери в 2010 году, когда цены подскочили на 7,57% (5,82%). В 2011 году ситуация стала замедляться, а стоимость жилья выросла всего на 3,66% (1,19%), в основном, под влиянием европейского долгового кризиса.

Показатели спроса тоже выглядят угрожающе. В январе 2013 года общее число продаж в Париже снизилось на 44% по сравнению с тем же периодом 2012 года. Также число транзакций сократилось в регионах Пети-Курон (-28%), Гран-Курон (-25%) и Иль-де-Франс (-31%). В 2012 году общее количество сделок во Франции сократилось на 11,9%.

Темпы строительства также замедляются. В 2012 году общее количество зарегистрированных домов сократилось на 7,3% до 495 496 объектов. Также сократилось на 17,8% количество строящихся домов.

Ожидается, что французский рынок продолжит сокращаться в 2013 году, поскольку экономическая ситуация становится хуже. Французская экономика не выросла в 2012 году, в то время как прирост ВВП за два предыдущих года составил в среднем 1,7% в год. В 2013 году прогнозируется символический рост на 0,1%.

Стабильность на рынке элитной недвижимости

Несмотря на общее падение цен, стабильность наблюдается на рынке недвижимости на Лазурном берегу, где элитное жилье пользуется спросом у граждан России, Германии, Великобритании, Бельгии, Швейцарии, стран Скандинавии и Ближнего Востока. Согласно данным Национальной федерации недвижимости Франции (FNAIM), в 2012 году Лазурный берег показал рост цен на недвижимость на 0,7% - это второй показатель во Франции после Иль-де-Франс (1,5%).

Наибольшим спросом на Лазурном берегу пользуются особняки на морском побережье, апартаменты в Каннах, Ницце, Антибе и других курортных городах. Элитные апартаменты стоят в среднем €10 000 – €14 000 за кв.м., а в престижных местах (к примеру, на бульваре Круазетт вдоль побережья Канн) ценник может достигать €40 000 за кв.м. Особняки на Лазурном берегу по-прежнему стоят €3-8 млн, а некоторые эксклюзивные предложения оцениваются в €30 млн, информирует Property Investor Europe. Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение стоимости жилья на Лазурном берегу, поскольку спрос сейчас превышает предложение.

Ипотека

Ипотечный рынок Франции - один из крупнейших в Европе. С 2004 по 2007 год общее количество выданных займов ежегодно росло примерно на 14%. За последнее десятилетие рынок фантастически вырос. С 22% от ВВП в 2000 году до 43,7% в 2011 году.

Более 80% всего жилья во Франции приобретено в ипотеку, и более чем 80% кредитов было выдано по фиксированной ставке. В связи с господством фиксированной процентной ставки, рынок недвижимости во Франции, возможно, менее склонен к резким подъемам и спадам.

Ипотечный рынок вырос на 5,86% в 2011 году, но во второй половине года рост замедлился. Банки ужесточили условия в первой половине 2011 года после принятия условий договора Базель III (документ Базельского комитета по банковскому надзору, разработанный в ответ на недостатки в финансовом регулировании, выявленные финансовым кризисом конца 2000-х годов), согласно которому общая сумма задолженности по кредиту не может превышать доход заемщика более чем в шесть раз. Более того, в последнее время банки все реже кредитуют международных инвесторов и нерезидентов. В первую очередь это касается банков, аффилированных с греческим долгом.

Налоговые реформы

Новые налоги, введенные в 2012 году, негативно повлияли на французский рынок. Был повышен с 5,5% до 7% НДС на содержание жилья; до 15% были сокращены льготы на починку электричества. Кроме того, вырос налог на объекты площадью меньше 13 кв.м., а 22% налоговая льгота на покупку жилья была сокращена до 13% (в будущем она будет сокращена).

В это же время в 2012 году программа беспроцентных займов стала доступна только для людей, впервые покупающих новый дом, и для арендаторов социального жилья, которые пожелают приобрести собственную недвижимость.

Проблемы в экономике

В 2004-2007 годах французская экономика показывала ежегодный рост на 2,3%. Однако в 2008 году падение составило 0,08% из-за мирового кризиса. Реальный ВВП снова сократился на 3,1% в 2009 году - это самая серьезная рецессия со времен Второй мировой войны во Франции. Несмотря на усугубляющийся долговой кризис Еврозоны, французской экономике удалось продемонстрировать рост на 1,7% в 2010 и 2011 годах, а в 2012 году вновь возникли проблемы, так как компании сокращали тысячи рабочих мест, а президент Франсуа Олланд боролся с бюджетным дефицитом. Планируется, что экономика вырастет на символические 0,1% в 2013 году.

Сейчас правительство пытается сократить бюджетный дефицит до 3%. В 2012 году французский бюджет был сверстан с дефицитом в 4,8% от ВВП, не добравшись до запланированной властями отметки в 4,5%.

Предполагают, что и в 2013 французы не преуспеют в борьбе с дефицитом. Ожидается, что он окажется на уровне 3,7% от ВВП, так и не достигнув отметки в 3%, о чем мечтает правительство.

Государственный долг вырос до 90,2% от ВВП в 2012 году (€1,8 триллиона) с отметки в 85,8% от ВВП в 2011 году. Государственные расходы Франции составляют 56% от ВВП (второй показатель в Евросоюзе).

Еще одной проблемой является сильная безработица (10,6% населения). Это самый крупный показатель с 1999 года. В феврале 2013 года количество безработных увеличилось на 10,8% и достигло 3,187 млн человек (наивысший показатель с января 1997 года). Предполагается, что общий уровень безработицы вырастет до 11% к концу 2013 года.

Текст: Иван Улитин, ee24.ru